Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-18854/2019

«19» июня 2020 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Нововоронеж, Воронежская обл.,                         г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой», г. Москва           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Донатомстрой», Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании основного долга и пени по договорам аренды земельных участков (с учетом объединения дел),

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности № 9 от 07.04.2020, диплом о высшем юридическом образовании от 24.06.2006, паспорт, 

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

третье лицо – не явилось, надлежаще извещено,

установил:

(1) Администрация городского округа город Нововоронеж (далее – истец) 28.10.2019 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3743 от 21.10.2019 к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой» (далее – ответчик, ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой») о взыскании 16 836 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 851 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 7 071 руб. 20 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 07.09.2019 (делу присвоен №А14-18854/2019).

(2) Кроме того, Администрация городского округа город Нововоронеж 28.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3744 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 49 051 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 852 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 32 406 руб. 94 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18855/2019).

(3) Администрация городского округа город Нововоронеж 28.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3746 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 224 266 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 855 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 96 434 руб. 75 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18857/2019).

(4) Администрация городского округа город Нововоронеж 28.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3747 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 10 833 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 858 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 4 658 руб. 31 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18858/2019).

(5) Администрация городского округа город Нововоронеж 28.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3754 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 90 736 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 882 от 30.06.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 39 016 руб. 63 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18859/2019).

(6) Администрация городского округа город Нововоронеж 28.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3750 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 30 640 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 961 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 13 175 руб. 24 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18861/2019).

(7) Администрация городского округа город Нововоронеж 29.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3755 от 21.10.2019 (в уточненной редакции) к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании         1 705 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 947 от 28.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 733 руб. 20 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18928/2019).

(8) Администрация городского округа город Нововоронеж 29.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3758 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 16 069 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 960 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 6 909 руб. 76 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18932/2019).

(9) Администрация городского округа город Нововоронеж 29.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3759 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 30 440 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 957 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 13 089 руб. 42 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18933/2019).

(10) Администрация городского округа город Нововоронеж 29.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-3757 от 21.10.2019 к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 5 682 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 956 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 2 443 руб. 29 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18936/2019).

Определениями суда от 05.11.2019 указанные исковые заявления приняты к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Материалы дел размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец и ответчик о принятии исковых заявлений к рассмотрению в порядке упрощенного производства извещены в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик 01.12.2019 через сервис электронного документооборота «Мой арбитр» представил в арбитражный суд ходатайство о приостановлении производства по делу №А14-18854/2019. 

В обоснование данного ходатайства ответчик указал, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012 признана недействительной сделка, оформленная актом приема-передачи от 24.01.2013, выразившаяся в передаче ООО «Донатомстрой» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества и применены последствия недействительности сделки в виде их возврата в конкурсную массу Общества с ограниченной ответственностью «Донатомстрой».

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.10.2019 определение Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2019 по делу №А14-15304/2012 оставлены без изменения.

Таким образом, как полагал ответчик, объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, фактически не принадлежит ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» с 24.01.2013, а, следовательно, рассматриваемый договор аренды, заключенный между Администрацией городского округа город Нововоронеж и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой», не влечет для общества правовых последствий.

Аналогичные ходатайства поступили от ответчика и по иным делам. 

От истца 12.12.2019 в рамках обозначенных дел в арбитражный суд посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили возражения на ходатайство ответчика, в которых он указал, что поименованные договоры аренды прошли государственную регистрацию, до настоящего момента не расторгнуты, в связи с чем считаются заключенными; доказательств передачи имущества, расположенного на спорных земельных участках, от ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» к ООО «Донатомстрой» не представлено.

Поступившие от сторон документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленном законом порядке и на основании статей 65-68, 81, 131, 159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела. 

На данном этапе процесса ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу с соответствующими разъяснениями было принято судом к рассмотрению и оставлено на рассмотрении.

Определением суда от 30.12.2019 на основании частей 2, 2.1 статьи 130 АПК РФ в одно производство для совместного рассмотрения объединены дела №А14-18854/2019, №А14-18855/2019, №А14-18857/2019, №А14-18858/2019, №А14-18859/2019, №А14-18861/2019, №А14-18928/2019, №А14-18932/2019, №А14-18933/2019, №А14-18936/2019, объединенному делу присвоен №А14-18854/2019.

Указанным судебным актом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 13.02.2020, к участию в деле №А14-18854/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Донатомстрой» (далее – третье лицо, ООО «Донатомстрой») (части 1, 4 статьи 51, часть 8 статьи 130, пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ).

В предварительном судебном заседании 13.02.2020 судом на основании статей 65-68, 131 АПК РФ приобщен поступивший от ответчика 12.02.2020 в арбитражный суд нарочным отзыв с приложением, в котором он просил суд приостановить рассмотрение заявлений Администрации городского округа город Нововоронеж до момента передачи имущества новому собственнику, то есть ООО «Донатомстрой». 

Слушание дела откладывалось.

Протокольным определением от 12.03.2020 суд, рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, руководствуясь статьями 143, 144, 159 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства (в заявленном виде) отказал ввиду отсутствия правовых оснований для приостановления производства по делу.

Протокольным определением от 12.03.2020 суд на основании статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Определением суда от 21.04.2020 судебное разбирательство по делу было перенесено на 04.06.2020.

В судебном заседании 04.06.2020, проводившемся при участии представителя истца и с учетом его мнения на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьего лица, суд в соответствии со статьями 65-68, 159 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие от Администрации городского округа город Нововоронеж 26.03.2020 через сервис электронного документооборота «Мой арбитр»  письменные пояснения по делу, а также представленные представителем истца выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от 14.04.2020.

Представитель истца поддержал позицию по спору.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 04.06.2020 объявлялся перерыв до 11.06.2020 до 11 час. 45 мин. с размещением соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по окончании которого оно было продолжено на основании статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд дополнительно исследовал материалы дела. Каких-либо заявлений, ходатайств, доказательств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Как следует из материалов дела, 11.03.2015 между Администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» (арендатор) на основании постановления Администрации городского округа город Нововоронеж № 381 от 11.03.2015 был заключен договор аренды земельного участка      № 851, по условиям которого (пункты 1.1, 1.2) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:33:0003207:344, общей площадью 2 886 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона (прошел государственную регистрацию).

Как указано в пункте 1.2 договора, участок предоставляется для эксплуатации сооружения – склад щебня и камня с подъездной дорогой и эстакадой по разгрузке щебня и камня литер 24А, 22А, с разрешенным использованием – для размещения объектов промышленности.

В пункте 3.1 договора сторонами согласован размер ежегодной аренной платы, арендная ставка, используемая в расчете, составляет 2 %.

При этом пунктом 3.6 договора стороны связали возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера ежегодной арендной платы с изменением соответствующих нормативных актов, подлежащих применению к их правоотношениям.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0, 1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Период действия договора определен сторонами с пункте 2.1 договора, в котором указано, что он заключен на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Актом приема-передачи от 11.03.2015 подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, выступающий объектом аренды по рассматриваемому договору.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23406273 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:344 составляет    3 367 240 руб. 50 коп.

Уведомлением № 101-11-2741 от 31.05.2016 Администрация городского округа город Нововоронеж сообщила ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» об изменении с 01.01.2016 размера ежегодной арендной платы в связи с утверждением новой кадастровой стоимости земельного участка.

На аналогичных условиях между Администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» (арендатор) были заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка № 852 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:343, общей площадью 18 510 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23406322 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:343 составляет   9 810 300 руб. 00 коп. (установлена на основании решения Воронежского областного суда № 3а-618/2018 от 25.10.2018).

- договор аренды земельного участка № 855 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:349, общей площадью 38 443 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23406623 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:349 составляет        44 853 370 руб. 25 коп.

- договор аренды земельного участка № 858 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:337, общей площадью 1 857 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405650 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:337 составляет        2 166 654 руб. 75 коп.

- договор аренды земельного участка № 882 от 30.06.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:96, площадью 12 186 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промышленная зона Южная, 7, на срок с 08.06.2015 до 08.06.2064.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405786 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:96 составляет    18 147 269 руб. 34 коп.

- договор аренды земельного участка № 961 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:76, общей площадью 4 115 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23404823 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:76 составляет     6 128 016 руб. 85 коп.

- договор аренды земельного участка № 947 от 28.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:74, общей площадью 229 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 19.05.2016 до 19.05.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405927 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:74 составляет        341 024 руб. 51 коп.

- договор аренды земельного участка № 960 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:1, общей площадью 1 054 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23404927 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:1 составляет        3 213 835 руб. 72 коп.

- договор аренды земельного участка № 957 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:15, общей площадью 5 218 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23404823 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:15 составляет           6 088 101 руб. 50 коп.

- договор аренды земельного участка № 956 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:4, общей площадью 974 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405231 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:4 составляет             1 136 414 руб. 50 коп.

Как следует из рассматриваемых договоров, они заключены для эксплуатации объектов промышленности.

По актам приема-передачи от 11.03.2015, от 30.06.2015, от 07.04.2016, от 28.04.2016 обозначенные земельные участки также переданы арендодателем во временное владение и пользование арендатора и приняты последним.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2019 по делу №А40-122554/18-187-151 «Б» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, которая впоследствии определением суда от 11.12.2019 продлена на такой же срок.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.07.2013 по делу №А14-15304/2012 ООО «Донатомстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, которая затем продлевалась.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012 признана недействительной сделка, оформленная актом приема-передачи от 24.01.2013, выразившаяся в передаче ООО «Донатомстрой» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества (с кадастровыми номерами: 36:33:0003503:108; 36:33:0003503:1606; 36:33:0003503:222; 36:33:0003503:220; 36:33:0003503:221; 36:33:0003503:223; 36:33:0003503:1457; 36:33:0003503:1455; 36:33:0003503:1456; 36:33:0003503:1454; 36:33:0003503:1452; 36:33:0003503:1459; 36:33:0003503:1609; 36:33:0003503:1458; 36:33:0003503:1608; 36:33:0002301:655; 36:33:0002301:725; 36:33:0003206:171; 36:33:0003205:71; 36:33:0003503:1783; 36:33:0003503:1782;  36:33:0003205:84; 36:33:0003207:133; 36:33:0003207:107; 36:33:0003207:246; 36:33:0003205:83; 36:33:0003205:82; 36:33:0003205:81; 36:33:0003207:193; 36:33:0003205:79; 36:33:0003205:80; 36:33:0003207:160; 36:33:0003205:85; 36:33:0003207:152; 36:33:0003207:236; 36:33:0003207:111) и применены последствия недействительности сделки в виде их возврата в конкурсную массу ООО «Донатомстрой» (судебный акт вступил в законную силу 07.08.2019).

Письмом от 08.08.2019 (вх. отметка о получении 08.08.2019) конкурсный управляющий ООО «Донатомстрой» обращался к конкурсному управляющему ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» с просьбой передать по акту приема-передачи 36 объектов недвижимого имущества, в том числе копии договоров аренды земельных участков, на которых они расположены.

Документов, свидетельствующих о состоявшейся передаче имущества, ответчиком или третьим лицом в материалы дела не представлено.

Как следует из представленных истцом в судебном заседании 04.06.2020 выписок из ЕГРН от 14.04.2020, право аренды на земельные участки на основании рассматриваемых договоров зарегистрировано за ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой», право собственности на объекты недвижимости, расположенные на них, также за ответчиком. Право собственности на некоторые объекты недвижимости (здание – склад цемента с цементопроводом, с кадастровым номером 36:33:0003207:246, здание – АБК со стройлабораторией, с кадастровым номером 36:33:0003205:83, склад щебня и камня, с кадастровым номером 36:33:0003207:111) зарегистрировано за ООО «Донатомстрой» 06.05.2020.

Истцом в рамках настоящего дела требования по каждому из договоров ограничены 30.09.2019.

За предшествующие периоды задолженность с ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж взыскана в судебном порядке, в том числе, в рамках дел №А14-15009/2019, №А14-12191/2019, №А14-12199/2019, №А14-12389/2019, №А14-12390/2019,  №А14-14951/2019, А14-12392/2019, А14-15034/2019.

Администрация городского округа город Нововоронеж 11.09.2019 направляла ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» по адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, а также конкурсному управляющему общества уведомления с указанием сумм задолженности по договорам аренды и предложением их погашения в добровольном порядке.

Поскольку требования уведомлений были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исками.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Как предусмотрено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Правоотношения сторон вытекают из договоров аренды земельных участков.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012 сделка, оформленная актом приема-передачи от 24.01.2013, выразившаяся в передаче ООО «Донатомстрой» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества, признана недействительной. Правовые последствия признания сделки недействительной в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу «Донатомстрой» направлены на восстановление активов должника, восполнения конкурсной массы имуществом, за счет реализации которого возможно было бы погашение требований кредиторов.

В рамках настоящего дела судом рассматриваются правоотношении сторон по временному владению и пользованию земельными участками на условиях заключенных между ними договоров аренды.

Земельные участки, как следует из их разрешенного использования, предоставлялись в аренду ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» для эксплуатации объектов промышленности, приняты арендатором по актам приема-передачи.

Сведений о признании недействительными договоров аренды земельных участков материалы дела не содержат, равно как и их расторжения, возврата объектов аренды арендодателю.

В данном случае имеет место факт использования государственной земли, который  обусловлен нахождением на ней объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. Временное владение и пользование рассматриваемыми земельными участками в спорный период ответчиком не отрицается. 

Более того, суд отмечает, что ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» не было согласно с определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012, а, следовательно, с возвратом имущества, находящегося на земельных участках, в связи с чем предпринимало попытки оспаривания судебного акта.

Согласно сведениям ЕГРН, за ООО «Донатомстрой» на момент рассмотрения спора право собственности было зарегистрировано лишь на часть объектов недвижимости и только 06.05.2020, в то время как в настоящем деле к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019.

С учетом изложенного, принимая во внимание принцип платности использования земли, основываясь на данных государственного реестра, исходя из характера правоотношений сторон, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, позицию ответчика по спору не влияющей на результат рассмотрения настоящего дела.

С учетом положений пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002        № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», заявленные в настоящем деле требования являются текущими.

Суд, проверив представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пени по каждому из договоров, находит их корректными. 

Доказательств погашения задолженности, равно как и контррасчета, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные требования (с учетом объединения дел) подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 16 844 руб. На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 16 844 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Нововоронеж удовлетворить полностью.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой»,            г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 16 836 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 851 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 7 071 руб. 20 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 07.09.2019;

- 49 051 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 852 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 32 406 руб. 94 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 224 266 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 855 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 96 434 руб. 75 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 10 833 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 858 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 4 658 руб. 31 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 90 736 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 882 от 30.06.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 39 016 руб. 63 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 30 640 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 961 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 13 175 руб. 24 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 1 705 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 947 от 28.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 733 руб. 20 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 16 069 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 960 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 6 909 руб. 76 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 30 440 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 957 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 13 089 руб. 42 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019;

- 5 682 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 956 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 2 443 руб. 29 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой»,             г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета              16 844 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко