ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-9463/2019

17 апреля 2020 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  17 апреля 2020 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Баженова Ю.С.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2960/2020) общества с ограниченной ответственностью «Фактория» на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 23.12.2019 по делу № А26-9463/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое по иску

Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Петропит» (185035, Россия, 

<

...> (центр р-н), д.21, корп.В, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» (185035, Россия, 

<

...> (центр р-н), д.17, кв.54, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

Петрозаводское муниципального унитарного предприятия «Петропит» (далее – Истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фактория» (далее – Ответчик, Общество) 33 116 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды №11 от 30.01.2018:

- 29 512 руб. 27 коп. задолженности по оплате арендной платы с 10.02.2018 по 14.06.2018;

- 3 604 руб. 59 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10.02.2018 по 14.06.2018.

Определением от 15.10.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.12.2019, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

23.12.2019 по ходатайству Общества судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, договор аренды расторгнут и арендуемое помещение освобождено31.05.2018, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с него арендной плата и стоимости коммунальных услуг по 14.06.2018. Также Общество ссылается на невыставление Предприятием счетов на возмещение затрат по коммунальным платежам.

Предприятие, надлежащим образом извещенное о принятии апелляционной жалобы к производству, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 14.11.2013 зарегистрировано право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое здание площадью 6016,1 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0010118:24, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Здание); 16.10.2017 зарегистрировано право хозяйственного ведения Предприятии в отношении Здания. 

Расположенное на первом этаже Здания нежилое помещение № 68 общей площадью 19,2 кв.м (далее – Помещение) Предприятием передано по акту приема-передачи от 10.02.2018 в аренду Обществу на основании договора аренды № 11 от 30.01.2018 (далее – Договор) на срок 11 месяцев с 10.02.2018 по 09.01.2019 (п.6.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата за Помещение составляет            20 122 руб. ежемесячно.

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что арендная плата за первый месяц аренды вносится не позднее десяти банковских дней, с даты подписания акта приема-передачи Помещения (п.3.8.1 Договора), в дальнейшем – не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды (п.3.8.2 Договора). 

Арендная плата не включает в себя стоимость услуг по теплоснабжению и электроснабжению помещения, которые оплачиваются арендатором отдельно, согласно выставленным счетам в течение 10 дней со дня их получения (пункт 3.3 Договора). 

В силу пунктов 3.3.1 и 3.3.2 Договора Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость услуг по теплоснабжению (пропорционально площади помещения к общей площади здания) и энергоснабжению (на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении, до момента установки прибора учета расчет потребленной электроэнергии определяется расчетным способом исходя из используемой мощности электрооборудования) согласно тарифам на коммунальные услуги.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 28.05.2018 года № 1554 Здание изъято из хозяйственного ведения Предприятия и передано в хозяйственное ведение ПМУП «Агентство городского развития» (право хозяйственного ведения зарегистрировано 27.06.2018). 

Помещение возвращено Обществом новому арендодателю по акту приема-передачи от 03.07.2018.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по оплате арендной  платы и коммунальным платежей за период с 10.02.2018 по 14.06.2018, Предприятие направило Обществу претензию № 88 от 25.07.2019 с требованием погасить задолженность.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, указав на непредставление Ответчиком доказательств оплаты задолженности, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Факт заключения сторонами Договора аренды и передачи Помещения в пользование Общества подтверждается материалами дела, Обществом не оспаривается.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы подателя жалобы о расторжении 31.05.2018 Договора по соглашению сторон и возврате Помещения арендодателю 31.05.2018 не подтверждаются материалами дела.

Приложенное Обществом к апелляционной жалобе дополнительное доказательство  (копия заявления Общества от 31.05.2018 о расторжении Договора) не может быть принято апелляционным судом согласно ч.2 ст. 268 АПК РФ, поскольку Общество не обосновало невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Кроме того, указанное заявление от 31.05.2018 в любом случае не подтверждает расторжение Договора 31.05.2018 по соглашению сторон, а также в силу одностороннего отказа арендатора от Договора, поскольку согласно п.6.8 Договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно письменно уведомив арендодателя за 30 дней (до даты расторжения, указанной в уведомлении), при этом Договор будет считаться прекращенным по истечении 30 дней с даты получения арендодателем уведомления. 

Также отсутствуют основания для рассмотрения в суде апелляционной инстанции изложенного в апелляционной жалобе заявления о фальсификации акта от 31.05.2019 снятия показаний прибора учета электроэнергии,  поскольку Обществом не приложены доказательства, обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции (абзац 4 пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Из материалов дела следует, что Общество при рассмотрении спора в суде первой инстанции ходатайство о фальсификации акта от 31.05.2019 не заявляло. Оснований для перехода к рассмотрению спора по правилам первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Доводы подателя жалобы о невыставлении Истцом счетов на возмещение затрат по коммунальным платежам отклонены судом апелляционной жалобы, поскольку Ответчик в суде первой инстанции факт получения счетов не оспаривал.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, из материалов дела следует, что Акт сверки взаимных расчетов и счет на оплату №278 от 09.11.2018 были приложены к претензии №88 от 25.07.2019, которая получена Ответчиком 29.07.2019.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 12.12.2019 по делу №  А26-9463/2019, принятое путем подписания судьей резолютивной части решение (мотивированное решение составлено 23.12.2019), оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ю.С. Баженова