959/2023-224029(2) 

 

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12 адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № 09АП-39476/2023-ГК

Дело № А40-247573/22

г.Москва

16 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., судей Головкиной О.Г., Бондарева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  городе Москве  

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.04.2023 по делу № А40-247573/22 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Москве (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ФГУП «Главный радиочастотный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.04.2023, диплом ВСГ 2381215 от  27.06.2008;  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.07.2022, диплом ВСА 0678124 от  01.07.2008,  

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом по городу Москве обратилось в Арбитражный суд города  Москвы к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главный  радиочастотный Центр» (ФГУП «ГРЧС») с иском о взыскании с ФГУП «ГРЧС»  задолженности по арендной плате в размере 20 539 771 руб. 47 коп. за период с 01.01.2020  по 30.06.2021, в том числе: по аренде 9 023 287 руб. 12 коп., по пени 11 516 484 руб. 35  коп.  

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.04.2023 в удовлетворении исковых  требований отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  изменить, исковые требования удовлетворить.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы  жалобы поддержал.  

Представитель ответчика поддержал решение суда, просил в удовлетворении  апелляционной жалобы отказать, представил отзыв на апелляционную жалобу в порядке  

ст.262 АПК РФ.  

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены  в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного  акта не имеется.  

Как следует из материалов дела, 04.04.2007 между ТУ Росимущества в г.Москве  (арендодатель) и ФГУП «ГРЧС» (арендатор) заключен Договор аренды земельного  участка, находящегося в собственности Российской Федерации № Д-30/11-з, в отношении  земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.13, с  кадастровым номером 77:06:0011011:1001.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого  месяца текущего квартала.  

В обоснование исковых требований истец указал, что ввиду ненадлежащего  исполнения принятых на себя обязательств, у ответчика перед истцом образовалась  задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере  9 023 287 руб. 12 коп.  

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом начислены  ответчику пени в размере 11 516 484 руб. 35 коп., на основании п.5.2 договора в  соответствии с которым, за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за  каждый календарный день просрочки.  

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд  города Москвы с соответствующим исковым заявлением.  

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Суд первой инстанции, установив, что у ответчика отсутствует обязанность по  внесения арендной платы за пользование земельным участком за спорный период по  ставке 1 458 955 руб. 75 коп. в квартал, с учетом того, что до 27.09.2022 арендная плата  оплачивалась ответчиком в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от  02.08.2010, что подтверждается представленными в материалы дела платежными  поручениями, пришел к обоснованному выводу об отсутствии задолженности по арендной  плате, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказал.  

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности истцу  отказано, правовые основания для применения мер ответственности в виде начисления  неустойки отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции на  основании следующего.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021 по делу № А4020571/2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного  апелляционного суда от 27.09.2021, суд обязал ТУ Росимущества в г.Москве заключить  дополнительное соглашение к Договору аренды.  

Во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А4020571/2020 ТУ Росимущества в г.Москве и ФГУП «ГРЧС» заключено дополнительное  соглашение от 23.03.2022 к Договору аренды.  

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 23.03.2022, размер годовой арендной  платы за Участок составляет 5 835 823 руб., что составляет 1 458 955 руб. 75 коп. в  квартал.  

Арендная плата за участок установлена на основании Отчета независимой оценки по  состоянию на 19.07.2019 № 2626/53-2019/16 «Об оценке права пользования земельным  участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  объекты размещения административно-управленческих учреждений, некоммерческих  организации, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и  объединений, организаций и учреждений обеспечения безопасности (1.2.17); объекты  размещения учреждений высшего образования, в т.ч. совмещающих учебный процесс  научно-исследовательской деятельностью (1.2.17); объекты размещения научных,  исследовательских, творческих, проектных, медиаорганизаций, инновационных центров  (1.2.7): участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения  помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3),  общая площадь 36 446 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:1001, адрес объекта:  

<

...> вл.13».  

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 23.03.2022 обязанность ФГУП  «ГРЧС» по оплате арендной платы по ставке, установленной п.3.1. дополнительного  соглашения возникает с даты вступления постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции – 27.09.2021.  

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ при заключении договора в судебном  порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с  момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

В соответствии с п.1 ст.180 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия (п.5 ст.271 АПК РФ). Датой принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции считается дата его изготовления в полном  объеме (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020   № 12).  

Таким образом, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что обязанность по внесению арендной платы по ставке 1 458 955 руб.  75 руб. в квартал возникла у ответчика с даты вступления решения суда по делу № А4020571/2020 в законную силу, то есть с 27.09.2022, ввиду чего применение истцом ставки  1 458 955 руб. 75 коп. в квартал до 27.09.2022 незаконно и необоснованно.  

Доводы истца о том, что судебный акт вынесен без учета норм ст.310, 422, 431  Гражданского кодекса РФЫ ст.22, 65 Земельного кодекса РФ, Постановления Пленума  Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании  договора» апелляционной коллегией отклоняются на основании следующего.  

Как установлено п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не  допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор  предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством.  

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами (ст.422).  

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен  соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными  правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно п.1, 2 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе  установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям,  возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает  из существа соответствующих отношений.  

Исходя из разъяснений, приведенных в п.42 постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при  принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает  условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента  вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ). При  этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен  документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.  

Из указанных норм следует, что условия договора являются обязательными лишь  при условии достижения сторонами взаимного согласия по ним и не ранее момента  заключения договора. Применение условий договора ретроспективно в отсутствие  согласия на это одной из сторон недопустимо.  

Таким образом, до 27.09.2022 у истца отсутствуют основания для расчета арендной  платы по ставке 1 458 955 руб. 75 коп. в квартал.  

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что  жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие  основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для  настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле  доказательствам.  

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных  доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной  жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой  инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо  опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом  апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены  или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса РФ  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2023 по делу № А40-247573/22  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Е.Б. Алексеева  

Судьи:  О.Г. Головкина  

А.В. Бондарев