АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18665/2020

г. Тюмень

15 февраля 2021 года

Решение в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части принято 11 января 2021 года

Мотивированное решение, с учетом поступившей апелляционной жалобы, изготовлено в полном объеме 15 февраля 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Донис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 17238,50 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» (далее – истец, ООО «УК «Микрорайон «Тюменский») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Донис» (далее – ответчик, ООО «Донис») о взыскании задолженности по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.12.2018 по 30.04.2020 в размере 17238,50 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

Определением суда от 10.11.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором общество с исковыми требованиями не согласно, указывает на отсутствие между ним и ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» заключенного договора управления, соглашения на установление тарифов, а также документов, подтверждающих размер расходов на электроснабжение и холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 11.01.2021, вынесенным в порядке ст. 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

В связи с поступлением в суд апелляционной жалобы ООО «Донис» на решение суда, суд полагает необходимым составить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, на основании протокола повторного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме: 

<

...> (т.1 л.д. 103-104) заключен договор от 01.06.2013 №11/ЕвБ-11 корпус 3 управления многоквартирным домом: ул. Евгения Богдановича дом 11 корпус 3 (т.2 л.д.4-21).

Согласно пункту 1.6. договора, под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются: собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, оплата собственником услуг по договору включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленным федеральным законом.

Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, собственниками жилых помещений, до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, собственниками (владельцами) нежилых помещений (пункт 4.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.10.2020, ООО «Донис» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Как утверждает истец, ответчиком не оплачены коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.12.2018 по 30.04.2020 в размере 17238,50 рублей.

Поскольку определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2020 по делу №А70-8798/2020 отменен судебный приказ от 08.06.2020 о взыскании с ООО «Донис» в пользу ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» задолженности в размере 17238,50рублей, в связи с поступившими возражениями ООО «Донис», соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в рамках настоящего дела не требуется.

В связи с неоплатой коммунальных платежей и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанный период, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и не содержат указаний на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Сложившиеся между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией отношения суд квалифицирует как отношения по договору возмездного оказания услуг, подлежащие регулированию нормами гл. 39 ГК РФ, а сам договор от 24.07.2017 № 340 с учетом достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям заключенным и действительным.

При этом, суд считает необходимым отметить, что неподписание ответчиком договора управления многоквартирным домом не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и исполнению соответствующих обязанностей по нему (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, с учетом требований ст. 68 АПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, ссылается на отсутствие между ним и ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» заключенного договора управления, по его утверждению, договор должен быть заключен с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

Рассмотрев доводы иска и отзыва на него, суд отмечает следующее.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников МКД, оформленным Протоколом № ЕвБ 11 корпус 3/2013 повторного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме: 

<

...> от 10.08.2013, выбран способ управления многоквартирным домом - управление ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский». Этим же решением утверждены условия договора управления, избран уполномоченный собственник от имени собственников помещений МКД на подписание договора с управляющей организацией – ФИО1 (четвертый вопрос). 

Таким образом, указанный довод ответчика судом отклоняется.

При этом, суд также отклоняет довод ответчика о том, что договор заключен на два месяца ранее, чем было принято решение о заключении договора, поскольку решением собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № ЕвБ-11 корпус 3/2013 повторного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме: 

<

...> от 10.08.2013 года, установлена дата вступления в действие договора управления 01.06.2013 года, что и отражено в вышеуказанном протоколе и договоре №11/ЕвБ-11 корпус 3 управления многоквартирным домом: ул. Евгения Богдановича дом 11 корпус 3 от 01.06.2013.

Протокол № ЕвБ-11 корпус 3/2013 повторного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме: 

<

...> от 10.08.2013 года размещен в публичных источниках, в том числе на сайтах «Реформа ЖКХ» и Управляющей компании.

Относительно довода ответчика о том, что размер платы не соответствует тарифу, указанному в договоре, суд отмечает следующее.

Постановлением Администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-пк утвержден тарифицированный перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Тариф установлен Постановлением Администрации г. Тюмени № 1-пк от 27.01.2006 (ред. от 09.10.2017) в размере 16,48 рублей.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № 1 от 28.09.2018 года с 01.01.2017 принято решение утвердить основания для изменения/индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общею имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Постановлением Администрации г. Тюмени №1-пк от 27.01.2006 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений», и (или) вновь принятыми нормативными актами соответствующих органов местного самоуправления Тюменской области.

Тариф на холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества с 1 м2 помещения (норматив 0,035м3) установлен распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области № 535/01-21 от 20.12.2018 в размере 30,60 рублей в период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г., в размере 31,21 рублей в период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г.

Тариф электроснабжения в целях содержания общего имущества с 1м2 помещения (норматив 3) установлен распоряжением РЭК ТО, ХМАО, ЯНАО № 50 от 19.12.2018 в размере 1,98 рублей в период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г., в размере 2,02 рублей в период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г.

На основании изложенного, довод ответчика судом отклоняется.

В данном случае, поскольку ответчик не доказал внесение истцу платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, суд, проверив расчет, произведенный истцом, и найдя его составленным арифметически верно в соответствии с действующим законодательством и условиями обязательств, считает, что заявленное в иске требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 17238,50 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...> за период с 31.12.2018 по 30.04.2020 в размере 17238,50 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

           Судья

Соловьев К.Л.