АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-201809/22-28-1479

г. Москва

13 февраля 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2023года 

полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года  

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ  ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ"  

(125375, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕСРЕСУРС"  

(117393, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIX КОМ  31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2018, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2022- январь 2023 года в  размере 15 894 195, 72 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с  10.02.2022 года по 17.01.2023 года в размере 835 769, 78 руб., пени за просрочку оплаты  арендных платежей за период с 18.01.2023 года по день фактической оплаты долга (с  учетом ст. 49 АПК РФ)  

при участии:  

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 23.12.2022, диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ  ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" обратилось в Арбитражный суд с исковым  заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"БИЗНЕСРЕСУРС" о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2022-  январь 2023 года в размере 15 894 195, 72 руб., пени за просрочку оплаты арендных  платежей за период с 10.02.2022 года по 17.01.2023 года в размере 835 769, 78 руб.,  пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 18.01.2023 года по день  фактической оплаты долга (с учетом ст. 49 АПК РФ).  

 Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом  ст. 49 АПК РФ.  

 Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не  представил.  

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам,  участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.  

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в  порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за  пять дней до даты судебного заседания.  

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не  представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению  отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны  судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления  последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и  ст. 41 АПК РФ).  

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и  оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые  требования правомерны и подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.  

Как указывает истец в обосновании иска, здание «Усадьба Залогиной: два дома с  пристройками, ХХв.», расположенное по адресу: г. Москва, р-н Таганский, ул.  Николоемская, д. 49, стр. 2 является объектом культурного наследия федерального  значения.  

Объект является собственностью Российской Федерации, на праве оперативного  управления закреплен за ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ  УЧРЕЖДЕНИЕМ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И  ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ", запись в ЕГРН о  государственной регистрации о 15.12.2014 № 77-77-12/068/2014-911.  

28.03.2018 между Агентством и Обществом с ограниченной ответственностью  «БизнесРесурс» (далее - Арендатор, Общество) был заключен договор аренды здания  являющегося объектом культурного наследия № 01-1/18-06 в редакции  дополнительного соглашения от 14.12.2018 № 01-1/18-06-01 (далее - Договор), в  соответствии с которым 24.05.2018 Арендодатель передал Арендатору по акту приема -  передачи № 1 Объект во временное владение и пользование сроком до 28.03.2048.  

В соответствии с п.п. 3.3., 8.1 Договора, арендная плата по договору начисляется  и у арендатора возникает обязанность по ее оплате с даты подписания указанного в  пункте 4.1 договора акта-приема передачи объекта.  

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.  Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Арендная плата  подлежит внесению по 9 число календарного месяца, подлежащего оплате,  включительно. В случае если 9 число календарного месяца выпадает на выходной или  праздничный день, Арендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного  числа (п. 8.2. Договора).  

Пунктом 8.5. Договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы за  Объект без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС), составляет 1 103 763  руб. 59 коп. На сумму арендной платы начисляется НДС и другие налоги в  соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.  Арендная плата, НДС и другие налоги перечисляются Арендатором на счет  Арендодателя, указанный в п. 24.1.1. Договора.  

 В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от  23.07.2012 № 03-07-15/87 при оказании услуг по предоставлению в аренду  федерального имущества, закрепленного за федеральными государственными  учреждениями на праве оперативного управления, налогоплательщиками НДС  являются эти учреждения, а не Арендаторы имущества.  

 При этом п. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации обязывает  налогоплательщика при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных  прав, дополнительно к цене предъявить к оплате соответствующую сумму налога.  

Таким образом, налогоплательщиком по Договору является Агентство, а  Арендатор обязан перечислять Агентству НДС вместе с арендными платежами по  Договору.  

Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» внесены  изменения в ч. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации в части увеличения  с 01.01.2019 НДС с 18 до 20 процентов.  

В этой связи с 01.01.2019 размер ежемесячной арендной платы по Договору за  пользование Объектом составил 1 324 516 руб. 31 коп. в месяц с учетом НДС (20%).  

По состоянию на 05.09.2022 задолженность Общества перед Агентством по  арендным платежам за февраль - июнь 2022 года включительно составляет 6 622 581  руб. 55 коп.  

В адрес Арендатора была направлена претензия от 04.07.2022 № 1769/3, об  оплате задолженности по Договору, однако претензия оставлена без ответа,  задолженность не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год.  

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы  дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат  удовлетворению.  

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с п. 20.2 Договора за неисполнение и (или) ненадлежащее  исполнение обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей,  предусмотренных Договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  неоплаченной суммы арендной платы и (или) иных платежей за каждый день  просрочки исполнения обязательства.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Обществу  начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.02.2022 года  по 17.01.2023 года в размере 835 769, 78 руб.  

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от  26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами,  на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога  или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения  моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,  абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  

кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Таким образом, подлежат взысканию пени за период с 10.02.2022 года по  31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 17.01.2023 года в размере 415 324, 16 руб. с  учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами".  

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Следовательно требование истца о начислении пени за просрочку оплаты  арендных платежей за период с 18.01.2023 года по день фактической оплаты долга  обосновано и подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат  удовлетворению частично.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Допущенная опечатка в резолютивной части решения суда от 10 февраля 2023 г.  в части указания периода начисления пени подлежит исправлению в порядке ст. 179  АПК РФ, с указанием на взыскание пени за период с 10.02.2022 года по 31.03.2022 года  и с 02.10.2022 года по 17.01.2023 года.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309,  310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71,  110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "БИЗНЕСРЕСУРС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ  ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ"(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженности по арендной плате за февраль 2022- январь 2023 года в размере  15 894 195, 72 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с  10.02.2022 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 17.01.2023 года в размере  415 324, 16 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 18.01.2023  года по день фактической оплаты долга, госпошлину в размере 58 000 руб.  

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "БИЗНЕСРЕСУРС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального  бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 45 970 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина