АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16516/2023

г. ФИО2

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 марта 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, 

<

...>/2)

к Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, ФИО2ская область, ФИО2, ул. Воровского, 39)  

о взыскании 32 026 рублей 19 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Борисовской А.А., по доверенности от 09.01.2024,

ответчика-Охотиной И.В., по доверенности от 09.01.2024 № 4-10-13, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 32 026 рублей 19 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исковые требования основаны на положениях статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении следующих жилых помещений:

- квартиры № 244 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022;

- квартиры № 272 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 29.12.2022;

- квартиры № 300 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022;

- квартиры № 321 площадью 26,3 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 18.10.2022;

- квартиры № 342 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022;

- квартиры № 349 площадью 26,1 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 31.10.2022;

- квартиры № 356 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022;

- квартиры № 370 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 26.12.2022;

- квартиры № 384 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 28.12.2022;

- квартиры № 391 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 29.12.2022;

- квартиры № 398 площадью 26,3 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 26.12.2022;

- квартиры № 405 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 26.12.2022;

- квартиры № 419 площадью 26,2 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 20.10.2022;

- квартиры № 426 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022;

- квартиры № 447 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022;

- квартиры № 454 площадью 26,3 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 29.12.2022;

- квартиры № 473 площадью 26,4 квадратных метров за период с 06.07.2022 по 05.09.2022;

- квартиры № 487 площадью 26,3 квадратных метров за период с 06.07.2022 по 26.10.2022;

- квартиры № 529 площадью 26,4 квадратных метров за период с 12.07.2022 по 08.09.2022;

- квартиры № 536 площадью 26,3 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 18.10.2022;

- квартиры № 543 площадью 26,6 квадратных метров за период с 06.07.2022 по 18.09.2022;

- квартиры № 571 площадью 26,3 квадратных метров за период с 12.07.2022 по 07.09.2022;

- квартиры № 578 площадью 26,4 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 17.10.2022;

- квартиры № 599 площадью 26,3 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 23.10.2022;

- квартиры № 613 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022;

- квартиры № 620 площадью 26,2 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 23.10.2022;

- квартиры № 627 площадью 26,3 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022;

- квартиры № 641 площадью 26,4 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022;

- квартиры № 648 площадью 26,2 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 18.10.2022;

- квартиры № 655 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 05.10.2022;

- квартиры № 662 площадью 26,3 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 20.10.2022;

- квартиры № 669 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 05.10.2022;

- квартиры № 676 площадью 26,4 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 26.10.2022;

- квартиры № 683 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022.

В отзыве на иск ответчик указал, что жилые помещения в спорный период учитывались в казне муниципального образования «Город ФИО2», вместе с тем взыскание задолженности возможно только на основании заключенного в установленном законом порядке муниципального контракта.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании сообщил, что расчет задолженности проверен, арифметических ошибок в расчете задолженности не обнаружено; взыскание задолженности возможно только на основании заключенного в установленном законом порядке муниципального контракта.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с актами приема-передачи жилых помещений, а также техническим планом здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО2ская обл., г. о. город ФИО2, 

<

...>, муниципальному образованию «Город ФИО2» на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>:  

- квартиры № 244 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 272 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 300 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 321 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 342 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 349 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 356 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 370 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 384 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 391 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 398 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 405 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 419 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 426 площадью 26,1 квадратных метров;

- квартиры № 447 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 454 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 473 площадью 26,4 квадратных метров;

- квартиры № 487 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 529 площадью 26,4 квадратных метров;

- квартиры № 536 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 543 площадью 26,6 квадратных метров;

- квартиры № 571 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 578 площадью 26,4 квадратных метров;

- квартиры № 599 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 613 площадью 26,5 квадратных метров;

- квартиры № 620 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 627 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 641 площадью 26,4 квадратных метров;

- квартиры № 648 площадью 26,2 квадратных метров;

- квартиры № 655 площадью 26,5 квадратных метров;

- квартиры № 662 площадью 26,3 квадратных метров;

- квартиры № 669 площадью 26,5 квадратных метров;

- квартиры № 676 площадью 26,4 квадратных метров;

- квартиры № 683 площадью 26,5 квадратных метров.

Общество в спорный период являлось управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД). Между Обществом и собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 02.03.2021, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.      

Общество в спорный период осуществляло обслуживание и содержание МКД, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, а также дополнительные услуги (вывоз снега, видеонаблюдение) за которые ответчику соразмерно площади принадлежащих ему помещений произведены следующие начисления, что следует из представленных истцом в материалы дела расчетов:

- по квартире № 244 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022 – 456 рублей 71 копейка;

- по квартире № 272 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 29.12.2022 – 490 рублей 79 копеек;

- по квартире № 300 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022 – 488 рублей 13 копеек;

- по квартире № 321 площадью 26,3 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 18.10.2022 – 986 рублей 26 копеек;

- по квартире № 342 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022 – 557 рублей 34 копейки;

- по квартире № 349 площадью 26,1 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 31.10.2022 – 1 234 рубля 97 копеек;

- по квартире № 356 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022 – 612 рублей 11 копеек;

- по квартире № 370 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 26.12.2022 – 535 рублей 46 копеек;

- по квартире № 384 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 28.12.2022 – 476 рублей 18 копеек;

- по квартире № 391 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 29.12.2022 – 497 рублей 84 копейки;

- по квартире № 398 площадью 26,3 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 26.12.2022 – 439 рублей 99 копеек;

- по квартире № 405 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 26.12.2022 – 496 рублей 60 копеек;

- по квартире № 419 площадью 26,2 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 20.10.2022 – 1 049 рублей 83 копейки;

- по квартире № 426 площадью 26,1 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022 – 456 рублей 42 копейки;

- по квартире № 447 площадью 26,2 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 27.12.2022 – 516 рублей 43 копейки;

- по квартире № 454 площадью 26,3 квадратных метров за период с 06.12.2022 по 29.12.2022 – 499 рублей 72 копейки;

- по квартире № 473 площадью 26,4 квадратных метров за период с 06.07.2022 по 05.09.2022 – 1 172 рубля 57 копеек;

- по квартире № 487 площадью 26,3 квадратных метров за период с 06.07.2022 по 26.10.2022 – 2 248 рублей 28 копеек;

- по квартире № 529 площадью 26,4 квадратных метров за период с 12.07.2022 по 08.09.2022 – 1 133 рубля 39 копеек;

- по квартире № 536 площадью 26,3 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 18.10.2022 – 1 022 рубля 73 копейки;

- по квартире № 543 площадью 26,6 квадратных метров за период с 06.07.2022 по 18.09.2022 –1 462 рубля 58 копеек;

- по квартире № 571 площадью 26,3 квадратных метров за период с 12.07.2022 по 07.09.2022 – 1 131 рубль 00 копеек;

- по квартире № 578 площадью 26,4 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 17.10.2022 – 1 007 рублей 09 копеек;

- по квартире № 599 площадью 26,3 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 23.10.2022 – 1 576 рублей 35 копеек;

- по квартире № 613 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022 – 1 158 рублей 47 копеек;

- по квартире № 620 площадью 26,2 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 23.10.2022 – 1 126 рублей 20 копеек;

- по квартире № 627 площадью 26,3 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022 – 1 208 рублей 21 копейка;

- по квартире № 641 площадью 26,4 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022 – 1 184 рубля 30 копеек;

- по квартире № 648 площадью 26,2 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 18.10.2022 – 960 рублей 59 копеек;

- по квартире № 655 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 05.10.2022 – 1 198 рублей 34 копейки;

- по квартире № 662 площадью 26,3 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 20.10.2022 – 1 065 рублей 83 копейки;

- по квартире № 669 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 05.10.2022 – 1 195 рублей 58 копеек;

- по квартире № 676 площадью 26,4 квадратных метров за период с 02.09.2022 по 26.10.2022 – 1 221 рубль 52 копейки;

- по квартире № 683 площадью 26,5 квадратных метров за период с 10.08.2022 по 06.10.2022 – 1 158 рублей 38 копеек.

Размер платы за содержание общего имущества определен в соответствии с решением собственников помещений МКД об установлении тарифа (протокол от 16.02.2021 – 21 рубль 81 копейка с 1 кв.м. площади).

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных  цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

Размер платы за услуги по вывозу снега, видеонаблюдение определен в соответствии с решением собственников помещений МКД об установлении тарифа (протокол от 31.10.2022 – 1 рубль 66 копеек с 1 кв.м. площади; 100 рублей 00 копеек с каждого жилого помещения соответственно).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в адрес  Администрации с претензией (получена последней 17.08.2023) с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Принадлежность муниципальному образованию «Город ФИО2» на праве собственности спорных жилых помещений в МКД подтверждается материалами дела, в ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалась, документально не опровергнута.

  Вопреки доводам Администрации отсутствие заключенного с истцом муниципального контракта не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать оплаты за содержание общего имущества в МКД.

Доказательства управления МКД в спорный период иной управляющей организацией, принятия собственниками решений о самостоятельном управлении домами в материалах дела отсутствуют.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Проверив расчеты истца по каждому виду услуг, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Расчеты истца прав ответчика не нарушают.

Доказательства надлежащего и своевременного исполнения обязанности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 32 026 рублей 19 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей 00 копеек.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 32 026,19 (тридцать две тысячи двадцать шесть) рублей 19 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.