АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-23868/2020

г. Казань

11 декабря 2020 года

Дата объявления резолютивной части (в порядке статьи 229 АПК РФ) - 30 ноября 2020 года.

Дата принятия решения - 11 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-23868/2020 по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Татмедиа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 340 786 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка №071-4306 от 19.02.2009, в том числе: 303 460 руб. – основной долг за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, 37 325 руб. 70 коп. – пени, начисленные за период с 16.01.2020 по 17.08.2020, 

 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к акционерному обществу «Татмедиа» (далее – ответчик) о взыскании 340 786 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка №071-4306 от 19.02.2009, в том числе: 303 460 руб. – основной долг за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, 37 325 руб. 70 коп. – пени, начисленные за период с 16.01.2020 по 17.08.2020.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по результатам рассмотрения дела 30.11.2020 принято решение в виде резолютивной части.

От ответчика 04.12.2020 поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

На основании статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 04.12.2020, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует их материалов дела, 19.02.2009 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и открытым акционерным обществом Полиграфическо-издательский комплекс «Идель-Пресс» (правопредшественник ответчика) заключен договор аренды земельного участка №071-4306 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

- кадастровый номер земельного участка 16:50:1005046227,

- местонахождение земельного участка: РТ, 

<

...>,

- площадь земельного участка: 3 188 кв.м,

- целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов,

- разрешенное использование: под газетный корпус.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и истцом 24.12.2013 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды, согласно которому с 01.01.2014 министерство передало комитету свои права и обязанности арендодателя по договору аренды от 19.02.2009 №071-4306.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2014) величина ежегодной арендной платы определена в размере 404 614 руб. 58 коп. (уведомление от 03.10.2018 №12881/КЗИО-ИСХ). Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца.

Таким образом размер ежемесячной арендной платы составляет 33 717 руб. 88 коп. (404 614 руб. 58 коп./12).

Истец в исковом заявлении указал, что обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.08.2020 ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за указанный период составляет 303 460 руб. 94 коп.

На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 37 325 руб. 70 коп.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил предарбититражное требование от 18.08.2020 № 11499/КЗИО-исх.

Неудовлетворение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании части 4 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 – 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В исковом заявлении указано о наличии задолженности по внесению арендных платежей, образовавшейся на стороне арендатора за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, в сумме 303 460 руб. 94 коп.

Вместе с тем ответчик представил в материалы дела отзыв с приложением платежных поручений, подтверждающих оплату долга за спорный период:  платежные поручения №6624 от 12.12.2019 на сумму 33 717 руб. 88 коп., с назначением платежа «аренда земли по договору 071-4306 от 19.02.2009 за 2019 год», №38 от 27.01.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №543 от 04.02.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №1300 от 19.03.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №1871 от 29.04.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №2446 от 33 717 руб. 88 коп., №3117 от 20.07.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №3563 от 19.08.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №3725 от 03.09.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №4220 от 06.10.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №4227 от 06.10.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., №4228 от 06.10.2020 на сумму 33 717 руб. 88 коп., с назначением платежей «аренда земли по договору 071-4306 от 19.02.2009 за 2020 год».  

Представленные платежные поручения, учитывая назначение платежей, подтверждают оплату арендных платежей в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика долга по оплате арендных платежей по договору аренды за период с 01.12.2019 по 31.08.2020 удовлетворению не подлежит.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 37 325 руб. 70 коп., начисленных за период с 16.01.2020 по 17.08.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3, в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от 27.06.2014, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца. 

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на внесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Учитывая сроки оплаты, установленные пунктом 2.3 договора аренды, ответчиком допущена просрочка в оплате арендных платежей за январь 2020г. на 12 дней, за март 2020г. на 3 дня, за апрель 2020г. на 14 дней, за май 2020г. на 24 дня, за июнь 2020г. на 35 дней, за июль 2020г. на 33 дня. 

Сумма пеней за период с 16.01.2020 по 17.08.2020 составляет 4 079 руб. 86 коп.

Доказательств оплаты пеней (платежных поручений с соответствующим назначением платежа) ответчиком не представлено.

Таким образом требование истца о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в сумме 4 079 руб. 86 коп.

Довод ответчика о наложении периодов взыскания по настоящему делу и делу № А65-21652/2020 отклоняется.

В рамках дела № А65-21652/2020 истец обратился с требованием о взыскании  1 148 200 руб. 19 коп. по договору аренды земельного участка №071-4306 от 19.02.2009, в том числе:   506 646 руб. 62 коп. - основной долг за период с 14.11.2014 по 13.12.2019, 641 553 руб. 57 коп. - пени за период 31.12.2013 по 13.12.2019. 

В рамках настоящего дела требование о взыскании основного долга заявлено за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, пени – за период с 16.01.2020 по 17.08.2020.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Вместе с тем дело № А65-21652/2020 на момент вынесения решения судом не рассмотрено, вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт отсутствует.

На основании изложенного, учитывая внесение ответчиком арендных платежей за спорный период, допущенную ответчиком просрочку в оплате, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Татмедиа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 079 (Четыре тысячи семьдесят девять) руб. 86 коп. пени, начисленных за период с 16.01.2020 по 17.08.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Татмедиа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая