АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-31894/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2024.

г. Нижний Новгород                                                                                     28 декабря  2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-673), при ведении протокола  секретарем судебного заседания Соломской Я.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

1.ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, и 

2.ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 52", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Городец, Нижегородская область,

о взыскании долга в сумме  1 325 828 руб. 99 коп. по договору субаренды №778 от 13.09.2021,

при участии представителей сторон:

от ИП ФИО2: ФИО3 по доверенности от 14.06.2023,  диплому;

от ИП ФИО1: ФИО3 по доверенности от 22.06.2023, диплому;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.06.2023, диплому, 

установил:

истцы обратились в Арбитражный суд Нижегородской области  иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ООО "Торгсервис 52":

- в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору субаренды №778 от 13.09.2021 за период с 18.06.2022 по 28.06.2022 в размере 85 879 руб.75 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.12.2021 по 17.06.2022 в размере 283 366 руб. 14 коп., неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы за период с 18.06.2022 по день исполнения обязательства о выплате 85 879 руб.75 коп.,  распределении государственной пошлины; 

- в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору субаренды №778 от 13.09.2021 за период с 18.06.2022 по 28.06.2022 в размере 85 879 руб.75 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.12.2021 по 17.06.2022 в размере 286 381 руб. 75 коп., неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы за период с 18.06.2022 по день исполнения обязательства о выплате 85 879 руб.75 коп., государственной пошлины в размере 32 387 руб.50 руб. 

           Ответчик с иском не согласился, полагая требования необоснованными, в частности указал на необоснованное взыскания арендной платы  за период с 18.08.2022 по 28.06.2022, полагая договор прекращенным с 15.06.2022; кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

         Как видно из документов, Предприниматели являются арендаторами нежилого здания магазина, общей площадью 430,9 кв.м., в том числе 116 кв.м. торговой площади, расположенное по адресу: 

<

...> (на основании договора аренды от 31.05.2012 № 12, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Ивушка", для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукции и товарами первой необходимости) и нежилого здания, общей площадью 487,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, с КН 52:18:0010533:916 (на основании договора аренды от 20.04.2021, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Ивушка", для размещения магазина розничной торговли продовольственными товарами, а также сопутствующими смешанными группами товаров).

Предприниматели (арендодатели) и ООО «Торгсервис 52» (субарендатор) заключили договор субаренды от 13.09.2021 № 778 следующих нежилых помещений: 

- общей площадью 430,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 52:18:0010533:12;

- общей площадью 487,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с КН 52:18:0010533:916 для организации розничной торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники.

Объекты найма переданы субарендатору по акту от 05.10.2021.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 510 рублей (включая НДС) в месяц за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Субарендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому Субарендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Субарендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания: До даты начале коммерческой деятельности Субарендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельность подтверждается подписанным Арендодателем и Субарендатором Актом начала коммерческой деятельности. Субарендатор обязуется в срок не позднее 15.12.2021 начать коммерческую деятельность в нежилом помещении. Субарендатор вправе продлить указанный срок до 15.02.2022 при условии уведомления Арендодателя об этом продлении не позднее 01.12.2021 (редакции дополнительного соглашения от 05.10.2021).

Оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами . Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (пункт 3.3. сделки).

 На основании пункта 4.5 договора односторонне расторжение Договора по инициативе Субарендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Субарендатор обязан возвратить Помещение по акту приема-передачи в течении 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной.

 Уведомлением от 29.04.2022 договор субаренды расторгнут с 15.06.2022, однако от возврата помещения из ответчик уклонился, мотивируя это тем,  что  в рамках исполнения договора помещение не передавалось арендатору.

  28.06.2022 Арендодателем составлен односторонний акт возврата помещения.

   Задолженность по арендной плате за период  18.06.2022 по 28.06.2022  составила  85 879 руб.75 коп. в пользу каждого  из предпринимателей.

 Согласно пункту 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты Субарендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по Договору, Субарендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

 Во исполнении данного пункта  арендатору начислена неустойка за период с 15.12.2021 по 17.06.2022, которая составила  в размере 283 366 руб. 14 коп. в отношении предпринимателя ФИО1,  и в размере 286 381 руб. 75 коп. в отношении предпринимателя ФИО2

Арендодатель направил субарендатору претензию от 23.09.2024 о погашении задолженности по спорному договору.

Неисполнение Обществом претензионных требований послужило основанием для обращения Предпринимателей в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Уведомлением от 29.04.2022 договор субаренды расторгнут с 15.06.2022, однако от возврата помещения из ответчик уклонился, мотивируя это тем, что  в рамках исполнения договора помещение не передавалось арендатору.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт  передачи помещения  в пользование Арендатору установлен вступившими в законную силу решениями  Арбитражного суда по делу А43-32065/2022, по делу А43-16604/2023, по делу А43-12319/2024.

В нарушении положений статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств того, что после истечения срока договора, истец уклонился от принятия помещения у ответчика.

Акт возврата составлен истцом 28.06.2022 в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах суд счел  требование о взыскании арендной платы за период 18.06.2022 по 28.06.2022  обоснованным в размере  85 879 руб.75 коп. в пользу каждого  из предпринимателей.

Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании неустойки неустойка за период с 15.12.2021 по 17.06.2022, которая составила  в размере 283 366 руб. 14 коп. в отношении предпринимателя ФИО1,  и в размере 286 381 руб. 75 коп. в отношении предпринимателя ФИО2

Согласно пункту 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты Субарендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по Договору, Субарендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

 Факт просрочки  оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно.

 Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

  Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 Постановления N 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В рассматриваемом случае условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ). 

При этом установленный договором размер пеней (0,03%) в данном случае является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств.

Доказательств явной несоразмерности суммы неустойки  последствиям неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения взысканной арбитражным судом неустойки, заявителем жалобы вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах  суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения взыскиваемой с ответчика неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях. 

          Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с ООО "Торгсервис 52"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 85 879 руб. 75 коп. долга, 283 366 руб. 14 коп. неустойки, неустойку с суммы долга с 18.06.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,03 процента за каждый день просрочки исполнения обязательства, и 23 462 руб. государственной пошлины.

      Взыскать с ООО "Торгсервис 52" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 85 879 руб. 75 коп. долга, 286 381 руб. 75 коп. неустойки, неустойку с суммы долга с 18.06.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,03 процента за каждый день просрочки исполнения обязательства, и 23 613  руб. государственной пошлины.

          Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению исполнителя.

           Возвратить  ИП ФИО1 на основании настоящего судебного акта 8925 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению  от 26.09.2024 № 301.

         Возвратить  ИП  ФИО2 на основании настоящего судебного акта 8773  руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению  от 26.09.2024 № 224.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

        Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Андрюхина Ю.Ю.