﻿

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-7923/2021

г. Самара

1 декабря  2021 года

Резолютивная часть  постановления  объявлена 25 ноября    2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено  1 декабря  2021  года

	Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей Ануфриевой А.Э.,   Романенко С.Ш.,   при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой Е.А.,    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Частного учреждения социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2021 года, принятое по делу № А55-7923/2021 (судья Бобылева А.А.) по иску закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» к Частному учреждению социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный»,

	о взыскании,

            с участием в судебном заседании:

от истца  -  	Естафьева Е.Н., по доверенности от 11.12.2020  г., 

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Инфо-Телеком» (далее – ЗАО «Инфо-Телеком», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Частному учреждению социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» (далее – ЧУ социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный», ответчик) о взыскании 1 480 932 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 11-01-141, 19 588 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 28.02.2021.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил о взыскании  с ответчика 1 123 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2021 года  ходатайство закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» об уменьшении размера исковых требований удовлетворено; принято уменьшение размера исковых требований. Иск считать заявленным о взыскании  1 123 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; исковые требования удовлетворены: с Частного учреждения социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» в пользу закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» взыскано 1 123 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 руб. 00 коп.; закрытому акционерному обществу «Инфо-Телеком» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 3 574 руб., уплаченная платежным поручением от 18.03.2021 № 589.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ЧУ  социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный»  обратилось  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований, с учетом оплаченной ответчиком суммы арендной платы. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом не учтено, что помещения, расположенные на четвертом и пятом этаже, были переданы ответчиком истцу в феврале 2021  г.; кроме того, в акте сверки взаимных расчетов не включены суммы оплаты, произведенные ответчиком в августе 2021  г. до вынесения решения суда. 

	На основании ч.2 ст. 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов в виду не обоснования ответчиком невозможности их представления суду первой инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу истец  просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения. 

До завершения рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцом было заявлено о частичном отказе от исковых требований в части взыскания суммы задолженности в размере 100 000  руб.

	Судом истцу разъяснены последствия отказа от исковых требований.

В судебном заседании представитель  истца -  Естафьева Е.Н., по доверенности от 11.12.2020  г., возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поддержала  заявление о частичном отказе от иска.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в деле лиц, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании изложенного, принимая во внимание, что отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять частичный отказ истца от иска. 

Производство по делу в части исковых требований о взыскании суммы задолженности в размере 100 000  руб., от которых истец оказался, подлежит прекращению на основании ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между ЗАО «Инфо-Телеком» (арендодатель) и ЧУ социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» (прежнее наименование – Частное учреждение социального медицинского обслуживания и реабилитации «Золотая Осень», арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11-01-141 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование помещения: на 1 этаже: №№ 1 (2,2 кв.м.), 2 (83,9 кв.м.), 4 (9 кв.м.), 5 (9 кв.м.), 6 (42,9 кв. м.), 7 (8,1 кв.м.), 8 (7,3 кв.м.), 10 (66,4 кв.м.), 11 (9,1 кв.м.), 12 (8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.) общей площадью 282,6 кв.м., на 2 этаже: №№ 1 (45,2 кв.м.), 2 (7,8 кв.м.), 3 (1,2 кв.м.), 4 (1,2 кв.м.), 5(3 кв. м.), 6 (3,6 кв.м.), 7 (17,1 кв.м.), 8 (12,5 кв.м.), 9 (15,7 кв.м.), 10 (33,9 кв.м.), 11 (35.4 кв.м.), 18 (11,3 кв.м.), 19 (35,3 кв.м.), 20 (16,5кв.м.), 21 (17,1кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м., на 3 этаже: №№ 1 (72,1 кв.м.), 2 (8кв.м.), 3 (1,1кв.м.), 5 (2,9 кв.м.), 6 (3,5кв. м.), 7 (30,5кв.м.), 8 (16,3кв.м.), 9 (32,5кв.м.), 11 (50,5кв.м.), 12 (18,0 кв.м.), 13 (11,6 кв.м.), 14 (3,4 кв.м.), 15 (3кв.м.), 16 (1,1кв.м.), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м.), 22 (16,8 кв.м.), 23 (16,5 кв.м.), общей площадью 365 кв.м.; на 5 этаже: №№ 1 (44,1кв.м.), 8 (119,7кв.м.), 9 (32кв.м.), 10 (5,3кв.м.), 11 (5,5кв.м.), 12 (1кв.м.), 13 (1кв.м.), 14 (34 кв.м.), 15 (10,8 кв.м.), 16 (16,5 кв.м.), 17 (33,9 кв.м.), 18 (32,7 кв.м.), общей площадью 305,9 кв.м.

Размер общей арендованной площади по договору составляет 1210,3 кв.м., находящейся     в     здании, расположенным   по     адресу:     ул. Лычманова/Мечникова, 44/27 лит «А», литер строения А.

Передача помещения подтверждается передаточным актом от 01.06.2019 (приложение № 2 к договору).

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.2.1 договора в период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составляет 30 210,00 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора начиная с 01.01.2020 арендная плата представляет собой: за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 руб. в месяц; за помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 руб. в месяц.

Итого, размер арендной платы составляет 211 470,00 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2.3 договора начиная с 01.05.2020 размер арендной платы составляет 302 575,00 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата состоит из переменной части арендной платы, размер которой зависит от потребления ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а так же доли участия ответчика в расходах на указанные коммунальные услуги в местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Установлено, что 03.12.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым предмет аренды дополнен помещениями на 1 этаже: 16 (11,7 кв.м.), 16а (1,9 кв.м.), 16б (2.1 кв.м.), 17 (12,8 кв.м.) общей площадью 28,5 кв.м., а также помещениями на 4 этаже, общей площадью 368 кв.м. Общая фактическая площадь всех помещений составила 1711,7 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составил 56 435,00 руб. в месяц. Начиная с 01.03.2020 за помещения, указанные в пункте 2.1.1 (1(2,2 кв.м.), 2 (83,9 кв.м.), 4 (9 кв.м.), 5 (9 кв.м.), 6 (42,9 кв.м.), 7 (8,1 кв.м.), 8 (7,3 кв.м.), 10 (66,4 кв.м.), 11 (9,1 кв.м.), 12 (8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.)), пункте 2.1.2 (1 (45,2 кв.м.), 2 (7,8 кв.м.), 3 (1,2 кв.м.), 4 (1,2 кв.м.), 5 (3 кв.м.), 6 (3,6 кв.м.), 7 (17,1 кв.м.), 8 (12,5 кв.м.), 9 (15,7 кв.м.), 10 (33,9 кв.м.), 11 (35.4 кв.м.), 18 (11,3кв.м.), 19 (35,3кв.м.), 20 (16,5кв.м.), 21 (17,1кв.м.)), пункте 2.1.4 (1(72,1 кв.м.), 2 (8 кв.м.), 3 (1,1 кв.м.), 5 (2,9 кв.м.), 6 (3,5 кв.м.), 7 (30,5 кв.м.), 8 (16,3 кв.м.), 9 (32,5 кв.м.), 11 (50,5кв.м.), 12 (18,0 кв.м.), 13 (11,6 кв.м.), 14 (3,4 кв.м.), 15 (3 кв.м.), 16 (1,1 кв.м.), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м.), 22 (16,8 кв.м.), 23 (16,5 кв.м.)) вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 148 742,40 руб. в месяц. За помещения, указанные в пункте 2.1.5 (1 (44,1 кв.м.), 8 (119,7 кв.м.), 9 (32 кв.м.), 10 (5,3 кв.м.), 11 (5,5 кв.м.), 12 (1 кв.м.), 13 (1 кв.м.), 14 (34 кв.м.), 15 (10,8 кв.м.), 16 (16,5 кв.м.), 17 (33,9 кв.м.), 18 (32,7 кв.м.)) размер арендной платы составляет 25 695,00 руб. в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01.01.2020.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком принятых по договору на себя обязательств, договор был расторгнут 27.07.2020.

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что после расторжения договора аренды ответчик продолжил пользоваться помещения, при этом, не исполнял обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 111 334 руб. 84 коп. (с учетом уточнения исковых требований) за период с 01.09.2020 по 28.02.2021.

Из материалов дела следует, что в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.03.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд.

Взаимоотношения сторон подпадают под регулирование главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, истец имеет право требовать от ответчика уплаты процентов за фактическое пользование  им нежилыми помещениями  после прекращения арендных отношений.

Проверяя доводы ответчика о погашении задолженности, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно представленным истцом уточнениям исковых требований от 17.08.2021г. истец уменьшил размер исковых требований с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком платежными поручениями: от 12.07.2021г. на сумму 50 000 руб.,  от 15.07.2021г. на сумму 100 000 руб., от 02.08.2021г. на сумму 100 000 руб., от 09.08.2021г. на сумму 100 000 руб., в связи с чем, размер задолженности ответчика составил 1 111 334,84 руб.

С учетом частичного отказа истца от исковых требований в суде первой инстанции исходя из погашения ответчиком задолженности 10.08.2021г. в сумме 100 000 руб., размер задолженности по арендной плате составит 1 011 334 руб. 84 коп.

Таким образом, все произведенные ответчиком платежи учтены при расчете задолженности по арендной плате.

Определением от 28.10.2021г. суд апелляционной инстанции предлагал сторонам провести сверку расчетов задолженности на текущую дату с учетом всех произведенных погашений, акт сверки расчетов представить в суд.

Как следует из материалов дела, истец письмом от 12.11.2021г. приглашал ответчика на подписание акта сверки взаимных расчетов 17.11.2021г., в 14.00ч., в случае невозможности явки в указанные дату и время,  ответчику предлагалось направить подписанный акт сверки в суд. 

От ответчика акт сверки расчетов в суд не поступал, контррачет задолженности им не представлен.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом с учетом представленных суду сведений о погашении части задолженности ответчиком.

Относительно доводов ответчика о возврате в феврале 2021г. истцу помещений, расположенных на четвертом и пятом этажах здания, суд апелляционной инстанции указывает следующее.

Из представленных истцом документов следует, что по акту приема-передачи помещения от 10.02.2021г. ответчиком истцу были переданы нежилые помещения №№ 73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94, общей площадью 368 кв.м.

По акту приема-передачи помещения от 25.02.2021г. ответчиком истцу были переданы нежилые помещения №№ 1,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, общей площадью 305,9 кв.м.

Согласно представленному истцом суду апелляционной инстанции подробному расчету арендной платы за каждый месяц по каждому помещению за период с сентября 2020 по февраль 2020 следует, что задолженность по арендной плате по помещениям, находящимся на 4 и 5 этажах, произведена до дня возврата помещений ответчиком истцу.

Таким образом, задолженность ответчика рассчитана с учетом возврата части помещений по акту приема-передачи истцу.

Из материалов дела также следует, что в связи с просрочкой исполнения обязательств истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 127 руб. 92 коп. (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком срока внесения арендных  платежей по договору, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 127 руб. 92 коп.  за период с 31.08.2020г. по 28.02.2021г.

В связи с изложенным, с учетом принятия отказа истца от части исковых требований в сумме 100 000 руб., решение суда первой инстанции от 19.08.2021г. подлежит отмене; с Частного учреждения социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» в пользу закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» подлежит взысканию 1 023 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 011 334 руб. 84коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ, поскольку погашение задолженности производилось ответчиком после обращения истца в суд.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

	 Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

	В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

 	  Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Принять отказ закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» от исковых требований в части взыскания суммы задолженности в сумме 100 000  руб.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 августа 2021 года, принятое по делу № А55-7923/2021   отменить. 

Производство по делу в части исковых требований  закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком»  к  Частному учреждению социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» о взыскания суммы задолженности в размере   100  000  руб. прекратить .

В остальной части исковые требования удовлетворить. 

  Взыскать с Частного учреждения социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» в пользу закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» 1 023 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 011 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 руб. 00 коп. 

Возвратить закрытому акционерному обществу «Инфо-Телеком» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 574 руб., уплаченную платежным поручением от 18.03.2021 № 589.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Председательствующий судья

 

Судьи	

Е.А. Митина

 

А.Э. Ануфриева 

 

С.Ш. Романенко