АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-2379/2019

г.Орел

15 мая 2019 года

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 06.05.2019. Мотивированное решение изготовлено 15.05.2019 на основании ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Корниловой У.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вятичи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302001, 

<

...> стр.23, пом.3) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «Бегемот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 127018, 

<

...>, адрес конкурсного управляющего ФИО1: 119048, г.Москва, а/я 160) о взыскании 463 373 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 №РТ-Орел-0104/15-АРП за период с 31.12.2018 по 05.03.2019,

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вятичи» (далее – истец, ООО «Вятичи») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «Бегемот» (далее – ответчик, ООО «ТС «Бегемот») о взыскании 463 373 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 №РТ-Орел-0104/15-АРП за период с 31.12.2018 по 05.03.2019.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 №РТ-Орел-0104/15-АРП за период с 31.12.2018 по 05.03.2019 и основаны на нормах ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

ООО «ТС «Бегемот» письменный отзыв на исковое заявление не представило, возражений в отношении предъявленного к нему требования не заявило.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.04.2015 между ООО «Вятичи» (Арендодатель) и ООО «Орел Ритейл Центр» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №РТ-Орел-0104/15-АРП (л.д.6-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение под торговый зал, общей площадью 866 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, второй этаж (п.1.1 договора).

Право собственности ООО «Вятичи» на объект недвижимости, являющийся предметом названного договора аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010 серии 57-АБ №017690 (л.д.18).

Сдача помещения в аренду и его возврат по окончании действия договора аренды оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами (п.1.4 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано арендатору ООО «Орел Ритейл Центр» в техническом состоянии, соответствующем условиям договора и требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования для целей, указанных в договоре аренды (л.д.12).

Согласно п.2.1 договора аренды за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер, условия, порядок и сроки внесения которой оговариваются в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Как следует из Приложения №2 к договору аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 400 руб. за 1 кв.м., НДС не предусмотрен. В переменную часть арендной платы входят расходы на потребленную электроэнергию, тепловую энергию, услуги связи. арендатор вносит постоянную часть арендной платы не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета и документов, предусмотренных п.4.1.7 договора аренды. Арендатор вносит переменную часть арендной платы за предыдущий месяц в течение 5 дней с момента предоставления документов, предусмотренных п.4.1.7 договора аренды на основании предоставленных арендодателем расчетов переменной части арендной платы, копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по коммунальным платежам, счетов на оплату переменной части и актов выполненных работ (оказанных услуг).

В силу п.п.3.1, 3.2 настоящий договор аренды вступает в силу с момента его подписания, срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор аренды считается заключенным на новый срок одиннадцать месяцев, если за два месяца до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о прекращении действия договора (п.3.4 договора).

В п.п.9.1, 9.2 указанного договора аренды стороны установили обязанность разрешать все споры и разногласия, возникающие в процессе его исполнения, путем переговоров и консультаций. Сторона, получившая от другой стороны претензию, обязана в течение 10 дней дать письменный ответ. В случае невозможности достижения компромисса по спорным вопросам, они передаются на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения истца.

01.09.2017 между ООО «Орел Ритейл Центр» (Арендатор-1), ООО «ТС «Бегемот» (Арендатор-2) и ООО «Вятичи» (Арендодатель) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (л.д.14), п.1.1 которого предусмотрено, что арендатор-1 передает права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015, а арендатор-2 принимает их с сохранением всех ранее достигнутых договоренностей между арендодателем и арендатором-1.

Таким образом, после заключения соглашения об уступке прав и обязанностей арендатором по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 выступает ООО «ТС «Бегемот».

Дополнительным соглашением от 31.10.2018 ООО «Вятичи» и ООО «ТС «Бегемот» установили, что с 01.11.2018 по 31.05.2019 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 285 руб. за 1 кв.м. в месяц. НДС не предусмотрен (л.д.15).

Договор аренды от 01.04.2015 досрочно расторгнут с 05.03.2019 на основании дополнительного соглашения сторон. Арендованное нежилое помещение передано ООО «Вятичи» по акту приема-передачи от 05.03.2019 (л.д.44-43).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, за период с 31.12.2018 по 05.03.2019 ООО «ТС «Бегемот» не исполняло обязательств по оплате арендой платы за пользование нежилым помещением, в связи с чем за указанный период у ответчика возникла задолженность в размере 463 373 руб. 82 коп.

Истцом в адрес ООО «ТС «Бегемот» направлены претензии от 01.02.2019 №011-юр, от 20.02.2019 №015-юр (л.д.16-17) с требованиями о погашении суммы долга по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Вятичи» в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия договора от 01.04.2015 №РТ-Орел-0104/15-АРП, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Частью 1 ст.614 ГК РФ  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ). 

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений ч.31 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.31 ст.70 АПК РФ.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате в размере 463 373 руб. 82 коп. не оспорил, доказательств погашения долга не представил, подписал без возражений акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018 – 05.03.2019 (л.д.45).

Вместе с тем, при вынесении решения арбитражный суд учитывает следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 13.02.2019 возбуждено производство по делу №А40-31013/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТС «БЕГЕМОТ».

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2019 по делу №А40-31013/2019 в отношении ООО «ТС «БЕГЕМОТ» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев.

Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В соответствии с п.2 ст.5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1  ст.5 Закона о банкротстве). 

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п.4 ч.1 ст.148 АПК РФ.

С учетом изложенного, арбитражный суд делает вывод о том, что в связи с возбуждением с 13.02.2019 производства по делу о банкротстве ООО «ТС «БЕГЕМОТ» исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 31.12.2018 по 12.02.2019 в размере 231 137 руб. 65 коп., которая не относится к текущим платежам, должны быть предъявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, что исключает возможность рассмотрения их в порядке искового производства и в силу п.4 ч.1 ст.148 АПК РФ является основанием для оставления без рассмотрения.

При этом истец вправе обратиться с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.12.2018 по 12.02.2019 в сумме 231 137 руб. 65 коп. в рамках дела №А40-31013/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТС «Бегемот».

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 №РТ-Орел-0104/15-АРП за период с 13.02.2019 по 05.03.2019 в сумме 232 236 руб. 17 коп., относящаяся в силу п.1 ст.5 Закона о банкротстве к текущим платежам.

При обращении в суд истец платежным поручением от 05.03.2019 №9 оплатил государственную пошлину в размере 10 504 руб. 00 коп. (л.д.5). Исходя из размера удовлетворенных требований, государственная пошлина в сумме 7 645 руб. 00 коп. в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оставшаяся часть уплаченной государственной пошлины в размере 2 859 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.104, 110, п.4 ч.1 ст.148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вятичи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302001, 

<

...> стр.23, пом.3) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «Бегемот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 127018, 

<

...>, адрес конкурсного управляющего ФИО1: 119048, г.Москва, а/я 160) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вятичи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302001, 

<

...> стр.23, пом.3) 232 236 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 №РТ-Орел-0104/15-АРП за период с 13.02.2019 по 05.03.2019. Также взыскать 7 645 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист. 

Исковое заявление в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 31.12.2018 по 12.02.2019 в сумме 231 137 руб. 65 коп. оставить без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Вятичи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302001, 

<

...> стр. 23, пом. 3) из федерального бюджета Российской Федерации 2 859 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                       Корнилова У.В.