АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                               Дело № А14-15594/2019                                                                                                                                    

«06» марта 2020г.

Резолютивная часть решения от 28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению

Администрация Бобровского муниципального района Воронежской области, г. Бобров Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Частному образовательному учреждению «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ», г. Бобров Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, 

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

у с т а н о в и л:

Администрация Бобровского муниципального района Воронежской области обратилось в арбитражный суд с иском к Частному образовательному учреждению «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ» (далее – ЧОУ «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ») и с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 74 850 руб. задолженности по договорам аренды от 01.06.2016, от 01.05.2017, от 01.04.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 127 кв.м и пени в общей сумме 3 203 руб. 36 коп. 

            Определением от 03.09.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

          Определением от 28.10.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

          В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания. 

             Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требованиё не заявил. 

             В судебном заседании 26.02.2020 объявлялся перерыв до 28.02.2020. После перерыва судебное заседание было продолжено.

             От истца поступили дополнительные письменные пояснения и расчеты взыскиваемой задолженности, которые в порядке статей 41,65,75,159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

            Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             Между Администрацией Бобровского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ЧОУ «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ» (арендатор) 01.06.2016, 01.05.2017, 01.04.2018 на аналогичных условиях были заключены договоры аренды нежилого помещения сроком по 30.04.2017, по 31.03.2018, по 28.02.2019 соответственно. 

             По условиям договоров от 01.06.2016, от 01.05.2017 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) муниципальное имущество, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 127 кв.м, а по договору от  01.04.2018 площадью 77 кв.м по тому же адресу (пункт 1.1.). 

             По актам приема-передачи арендованное имущество передано в пользованию арендатору.

             Согласно пункту 2.1. по договорам от 01.06.2016 и от 01.05.2017 размер ежемесячной арендной платы составил 3 540 руб., в том числе НДС, а по договору от 01.04.2018 - 2 183 руб., включая НДС. 

             Порядок внесения арендной платы определен в пункте 2.2. договоров: ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

             В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 74 850 руб., в том числе по договору от 01.06.2016 за период с 29.08.2016 по 30.04.2017 в размере 25 200 руб.,           по договору от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 в размере 33 000 руб., по договору от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 21.12.2018 в размере 16 650 руб.

             За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены пени по договору от 01.06.2016 за период с 29.08.2016 по 30.04.2017 в размере 1 113 руб. 77 коп., по договору от 01.05.2017 за период с 10.05.2017 по 25.03.2018 в размере                                   1 539 руб. 54 коп., по договору от 01.04.2018 за период с 10.04.2018 по 21.12.2018 в размере 550 руб. 05 коп.

             Неисполнение ответчиком претензии с требованиями об уплате задолженности и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

             В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

             В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

              В соответствии  со  статьями  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

            Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт  наличия  задолженности ответчика по договорам аренды нежилого помещения от 01.06.2016, 01.05.2017, 01.04.2018 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной спорными договорами за предъявленные истцом периоды, в материалах дела отсутствуют. 

Представленные истцом расчеты задолженности соответствуют условиям договоров, судом проверены, являются верными. 

               При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ЧОУ «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ»  задолженности по арендной плате в общей сумме 74 850 руб., в том числе по договору от 01.06.2016 за период с 29.08.2016 по 30.04.2017 в размере    25 200 руб., по договору от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 в размере       33 000 руб., по договору от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 21.12.2018 в размере      16 650 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени. 

   Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

             В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2.4. спорных договоров за каждый день просрочки арендного платежа начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 

            На основании указанного пункта истцом начислены пени по договору от 01.06.2016 за период с 29.08.2016 по 30.04.2017 в размере 1 113 руб. 77 коп., по договору от 01.05.2017 за период с 10.05.2017 по 25.03.2018 в размере 1 539 руб. 54 коп., по договору от 01.04.2018 за период с 10.04.2018 по 21.12.2018 в размере 550 руб. 05 коп.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требования о взыскании пени заявлены истцом правомерно.

Представленные истцом расчеты пени соответствует условиям договоров, судом проверены, признаны верными. 

            Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств суду также не представлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах требования Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 3 122 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Частного образовательного учреждения «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ», г. Бобров Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

в пользу Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, г. Бобров Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в общей сумме 74 850 руб., в том числе по договору от 01.06.2016 за период с 29.08.2016 по 30.04.2017 в размере 25 200 руб., по договору от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 в размере 33 000 руб., по договору от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 21.12.2018 в размере 16 650 руб., 42 828 руб. 61 коп. пени   за период с 26.01.2017 по 01.10.2019, пени в общей сумме 3 203 руб. 36 коп., в том числе по договору от 01.06.2016 за период с 29.08.2016 по 30.04.2017 в размере 1 113 руб. 77 коп., по договору от 01.05.2017 за период с 10.05.2017 по 25.03.2018 в размере                                           1 539 руб. 54 коп., по договору от 01.04.2018 за период с 10.04.2018 по 21.12.2018 в размере 550 руб. 05 коп.

            Взыскать с Частного образовательного учреждения «ДЕТСКИЙ ЦЕНТР «НЕПОСЕДЫ», г. Бобров Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 122  руб.

              Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  со дня принятия посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.  

Судья                                                                                                         Л.В. Шулепова