Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-38017/2018

«01» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2019. 

Полный текст решения изготовлен 01.03.2019. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2019,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (далее – истец, ООО «МУК») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (далее – ответчик, ООО «Стройдеталь») в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда, а именно:

- произвести работы по отбортовке кафельной плиткой пола первого и второго подъездов с 1-го по 18-й этаж (коридоры, лифтовые холлы, колясочные, пожарные переходы);

- произвести устройство теплоизоляции на системе отопления и горячего водоснабжения в подвале дома;

- обустроить контейнерную площадку для сбора мусора, а также установить емкости для сбора мусора;

- выполнить отделку откосов и примыкания к стене подоконника второго подъезда (пожарный переход 1 и 2 этаж);

- передать управляющей компании по акту пожарные рукава, пожарный ствол, ключи от пожарных ящиков;

- опробовать работоспособность пожарной сигнализации;

- установить на 18-ом этаже сбросники воздуха на системе отопления, системе холодного водоснабжения, системе горячего водоснабжения;

- восстановить межэтажные двери в количестве 18 штук, и привести их в работоспособное состояние, а также выполнить отделку откосов;

- отрегулировать противопожарные металлические двери в лифтовых холлах первого и второго подъезда, обустроить их замками;

- устранить протечки с кровли (18-ый этаж первого и второго подъезда), восстановив герметичность примыкания ливневой канализации;

- установить в придомовых приямках решетки, лестницы для спуска;

- установить в первом и втором подъезде съемные короба в местах прохода стояков отопления;

- заменить светодиодные светильники в первом и втором подъездах в количестве 5 штук, неисправность которых выявлена при подписании акта приема- передачи;

- восстановить крыльцо входа в первый подъезд со стороны двора;

- восстановить фундамент;

- произвести отделку стен и полов технических помещений (мусорные камеры) первого и второго подъезда;

- закрыть ревизионные отверстия ливневой канализации в первом подъезде со 2-го по 18-ый этаж;

- восстановить, соединительную головку диаметром 80 мм на наружных пожарных патрубках (для присоединения рукавов пожарных машин);

- передать тепловой пункт управляющей компании по акту приемки-передачи;

- восстановить штукатурный слой площадью 127 м² в первом во втором подъезде с 1-го по 18 этаж в коридорах;

- установить на крыше многоэтажного дома светосигнальные светильники;

- выполнить работы по укладке асфальтового покрытия (на выезде с обеих сторон двора) на прилегающей территории;

- восстановить асфальтобетонное покрытие (36 м²) на пешеходных дорожках прилегающей территории;

- на детской площадке: выполнить работу по устройству подхода и подъезда на колясках к детскому городку; выполнить работы по устройству отвода ливневых, талых вод; установить скамейки и урны; восстановить покрытие площадки (мягкая плитка), устранив участки деформации.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, считается извещенным надлежащим образом на основании части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив  материалы  дела,  выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

ООО «МУК» является управляющей организацией многоквартирного дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда.

ООО «МУК» за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «МУК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая компания возложила на себя обязанности представлять интересы собственников в судебных органах в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В ходе исполнения своих обязанностей по договору по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, сотрудниками ООО «МУК» были установлены существенные нарушения условий договоров долевого участия в строительстве со стороны ООО «Стройдеталь», а именно:

- не выполнена отбортовка кафельной плиткой пола первого и второго подъезда с 1-го по 18-й этаж (коридор, лифтовые холлы, колясочные, пожарные переходы);

- отсутствует теплоизоляция на системе отопления и горячего водоснабжения в подвале дома;

- отсутствует контейнерная площадка с емкостями для сбора мусора;

- не выполнены откосы и примыкания к стене подоконника второго подъезда (пожарный переход 1 и 2 этаж);

- пожарные рукава, ствол, ключи от пожарных ящиков не переданы управляющей компании по акту приемки-передачи;

- пожарная сигнализация не опробована (когда в работе происходит «сработка»);

- на 18-ом этаже не установлены сбросники воздуха на системе отопления, системе ХВС, системе ГВС и квартир на 18-ом этаже верхняя зона;

- межэтажные двери (деревянные) сломанные в количестве 18 штук, все двери требуют регулировки (не закрываются), не выполнена отделка откосов;

- противопожарные металлические двери в лифтовых холлах первого и второго подъезда требуют регулировки, отсутствуют замки;

- протечки с кровли (18-ый этаж первого и второго подъезда) в месте прохода ливневой канализации и над квартирами № 86, 90;

- в придомовых приямках не установлены решетки, лестницы для спуска;

- в первом и втором подъезде не закрыты съемными коробами места прохода стояков отопления;

- требуется замена светодиодных светильников (первый и второй подъезд) в количестве 5-ти штук, выявленных при акте приемки-передачи;

- вход в первый подъезд со стороны двора просело крыльцо, деформация и разрушение фундамента;

- технические помещения (мусорные камеры) первого и второго подъезда - отсутствует отделка стен и пола;

- в первом подъезде со 2-го по 18-ый этаж не закрыты ревизионные отверстия ливневой канализации;

- на наружных пожарных патрубках отсутствует соединительная головка диаметром 80 мм (для присоединения рукавов пожарных машин);

- тепловой пункт, насосная станция не переданы по акту приемки - передачи управляющей компании;

- в первом и во втором подъезде с 1-го по 18 этаж в коридорах отслоение декоративной штукатурки на стене – 127 м²;

- на крыше многоэтажного дома не установлены светосигнальные светильники;

- не выполнены работы по укладке асфальтового покрытия (полное его отсутствие на выезде с обеих сторон двора) на прилегающей территории, имеются провалы асфальта (36 м2) на пешеходных дорожках прилегающей территории;

 - на детской площадке: не выполнен подход и подъезд на колясках к детскому городку; не выполнены работы по устройству отвода ливневых, талых вод; не установлены скамейки и урны; покрытие площадки (мягкая плитка) имеет деформацию (вздутие), требует ремонта.

Наличие вышеперечисленных недостатков подтверждается актами приема-передачи 1-18 этажей многоквартирного дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда, актом приема-передачи кровли многоквартирного дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда, актом приема-передачи благоустройства многоквартирного дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда, подписанными 21.12.2017 представителем директором ООО «Стройдеталь» без замечаний.

В материалы дела представлено гарантийное письмо исх. № б/н от 27.12.2017, которым ООО «Стройдеталь» гарантировало ООО «МУК» устранение указанных в вышеперечисленных актах недоделок в 1 квартале 2018 года.

В указанный срок выявленные недостатки ответчиком не устранены, что подтверждается актами обследования многоквартирного дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда от 05.02.2018, 16.03.2018, 28.03.2018, 03.05.2018, 11.05.2018, 14.05.2018, 16.07.2018, 23.08.2018, 19.09.2018.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования устранить выявленные недостатки, которые ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Отказ ответчика в добровольном порядке устранить указанные в актах недостатки послужил истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, (части 5, 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с частью 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежашим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей.   

По смыслу названых правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Иными словами, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии подрядчика, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанным с действиями подрядчика, возлагается на последнего.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств устранения выявленных недостатков на спорном объекте, указанных в актах обследования многоквартирного дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда от 05.02.2018, 16.03.2018, 28.03.2018, 03.05.2018, 11.05.2018, 14.05.2018, 16.07.2018, 23.08.2018, 19.09.2018, а также доказательств, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта/его частей либо в результате неправильной эксплуатации, недопустимого содержания объекта, не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд, рассматривая дело по имеющимся доказательствам и с учетом приведенных норм права, приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 названной нормы, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина по которым не была уплачена в виду действия отсрочки по уплате государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома № 13 по ул. пос. Стройдеталь Советского района г. Волгограда:

- произвести работы по отбортовке кафельной плиткой пола первого и второго подъездов с 1-го по 18-й этаж (коридоры, лифтовые холлы, колясочные, пожарные переходы);

- произвести устройство теплоизоляции на системе отопления и горячего водоснабжения в подвале дома;

- обустроить контейнерную площадку для сбора мусора, а также установить емкости для сбора мусора;

- выполнить отделку откосов и примыкания к стене подоконника второго подъезда (пожарный переход 1 и 2 этаж);

- передать управляющей компании по акту пожарные рукава, пожарный ствол, ключи от пожарных ящиков;

- опробовать работоспособность пожарной сигнализации;

- установить на 18-ом этаже сбросники воздуха на системе отопления, системе холодного водоснабжения, системе горячего водоснабжения;

- восстановить межэтажные двери в количестве 18 штук, и привести их в работоспособное состояние, а также выполнить отделку откосов;

- отрегулировать противопожарные металлические двери в лифтовых холлах первого и второго подъезда, обустроить их замками;

- устранить протечки с кровли (18-ый этаж первого и второго подъезда), восстановив герметичность примыкания ливневой канализации;

- установить в придомовых приямках решетки, лестницы для спуска;

- установить в первом и втором подъезде съемные короба в местах прохода стояков отопления;

- заменить светодиодные светильники в первом и втором подъездах в количестве 5 штук, неисправность которых выявлена при подписании акта приема- передачи;

- восстановить крыльцо входа в первый подъезд со стороны двора;

- восстановить фундамент;

- произвести отделку стен и полов технических помещений (мусорные камеры) первого и второго подъезда;

- закрыть ревизионные отверстия ливневой канализации в первом подъезде со 2-го по 18-ый этаж;

- восстановить, соединительную головку диаметром 80 мм на наружных пожарных патрубках (для присоединения рукавов пожарных машин);

- передать тепловой пункт управляющей компании по акту приемки-передачи;

- восстановить штукатурный слой площадью 127 м² в первом во втором подъезде с 1-го по 18 этаж в коридорах;

- установить на крыше многоэтажного дома светосигнальные светильники;

- выполнить работы по укладке асфальтового покрытия (на выезде с обеих сторон двора) на прилегающей территории;

- восстановить асфальтобетонное покрытие (36 м²) на пешеходных дорожках прилегающей территории;

- на детской площадке: выполнить работу по устройству подхода и подъезда на колясках к детскому городку; выполнить работы по устройству отвода ливневых, талых вод; установить скамейки и урны; восстановить покрытие площадки (мягкая плитка), устранив участки деформации.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                         Е.С. Бударина