АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17429/2023

г. Владивосток

10 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  10 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жемердей А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Технические решения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.04.2019)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации 26.06.2007),

третье лицо: ООО «РКЦ»,

об обязании,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность о 24.01.2022, диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика: ФИО2, (паспорт, доверенность от 14.06.2024, диплом о высшем юридическом образовании),

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Технические решения» (далее истец, ООО  УК «Технические решения») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона»  (далее ответчик, ООО «УК 71-го микрорайона») об обязании ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу сведения о взносах на капитальный ремонт дома по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г. Владивостоке за весь период, начиная с момента открытия специального счета до даты настоящего запроса; сведения о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г. Владивостоке за весь период управления данным МКД; в случае неисполнения судебного решения, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в силу по день фактического исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в споре на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее третье лицо, ООО «РКЦ»).

Третье лицо надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечило, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в его отсутствие. Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком части требований; в соответствии с заявленными уточнениями истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу сведения о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г. Владивостоке за весь период управления данным МКД; в случае неисполнения судебного решения, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в силу по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, удовлетворяет его на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании по удовлетворению уточненных исковых требований возражает; представил в материалы дела отзыв, по тексту которого указал, что действующее законодательство не предусматривает обязанность по передаче от предыдущей управляющей организации действующей управляющей организации сведений о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД, в остальной части требования истца удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующее. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество «УК 71-го микрорайона» (ответчик, предыдущая управляющая компания) осуществляло управление многоквартирным жилым домом (далее МКД), расположенным по адресу: 

<

...>.

Собственниками указанного МКД 18.04.2023 приняты решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания №1, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и о выборе ООО  УК «Технические решения» (истец) в качестве новой управляющей организации МКД, с которой заключен договор управления от 18.04.2023.

Также собственниками указанного МКД принято решение об обязании ООО «УК 71-го микрорайона» передать техническую документацию на МКД вновь выбранной управляющей организации в срок согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ (не превышающий 10 дней после принятия решения), перечислить средства, накопленные по статье «текущий ремонт» и на специальном счете на капитальный ремонт на счет вновь избранной управляющей организации в течение одного календарного месяца после принятия решения (решение по вопросу №9 повестки дня).

Государственной жилищной инспекции Приморского края принято решение от 26.05.2023 №51-248 о внесении изменений в реестр лицензий, а именно о включении спорного МКД в список многоквартирных домов, находящихся под управлением истца.

Во исполнение решения собственников указанного МКД, а также возложенных на общество обязанностей в соответствии с нормами жилищного законодательства, ООО  УК «Технические решения» обратилось к ООО «УК 71-го микрорайона» с требованием о передаче технической и иной документации на спорный МКД согласно перечню, перечисленному в исковом заявлении, а также перечислении неизрасходованных денежных средств собственников по статье «текущий ремонт», оставление которого без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу сведения о взносах на капитальный ремонт дома по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г. Владивостоке за весь период, начиная с момента открытия специального счета до даты настоящего запроса; сведения о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г. Владивостоке за весь период управления данным МКД; в случае неисполнения судебного решения, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в силу по день фактического исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с частичным исполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке, общество УК «Технические решения» на основании статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования, в соответствии с которыми просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу сведения о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г.Владивостоке за весь период управления данным МКД; в случае неисполнения судебного решения, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в силу по день фактического исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее Правила №416).

В силу пункта 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил №491).

В силу пункта 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, в пункте 26 Правил №491 поименованы иные связанные с управлением МКД документы (открытый перечень).

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пункте 1.5 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на МКД включает в себя: б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

В силу пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункты 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170 устанавливают, что в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной Постановление Президиума от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Суд, исходя из указанных норм действующего законодательства, исходит из того, что исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, обеспечить ее хранение, а в случае ее отсутствия – решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В связи с чем, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 9, 65 АПК РФ).

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений, данных в пунктах 22, 23 Постановления №7, а также положений пункта 21 Правил №416, суд делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.

Так, с учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу сведения о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г.Владивостоке за весь период управления данным МКД.

При этом, при рассмотрении настоящего спора, суд обращает внимание на то, что истец вправе истребовать не переданную ему ответчиком в установленном порядке и сроки документацию, обязанность по передаче которой установлена нормами жилищного законодательства.

В части 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ.

При этом, при рассмотрении уточных исковых требований, суд исходит из того, что истребуемые истцом от ответчика сведения не входят в состав предусмотренных Правилами № 491, 170 документов, связанных с управлением МКД.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что решением общего собрания собственников помещений установлен перечень иных, связанных с управлением МКД документов (подпункт «е» пункта 26 Правил №491), также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками МКД решений об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в пунктах 24, 26 Правил №491 (в том числе, сведений о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД).

Кроме того, сведения о начислениях и использовании денежных средств на содержание и текущий ремонт общедомового имущества размещены в общем доступе.

Таким образом, суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности с вышеприведенным нормативными положениями, приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу сведений о платежах по статье «текущий ремонт» по каждому собственнику МКД №63 пол ул. Нейбута в г. Владивостоке за весь период управления данным МКД, как требования, не основанного на номах жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании основного долга отказано, производное требование о взыскании неустойки также удовлетворения не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

 

Судья                                                                          Мамаева Н.А.