АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6589/2021

05 июля 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения принята 12.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виком Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 417 643,33 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 14.04.2021 № 69431) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Виком Омск» (далее – ответчик, Общество, ООО «Виком Омск») задолженности по договору аренды от 26.06.2020 № 1 в сумме 200 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 60 043,33 руб., штрафа, предусмотренного пунктом 6.5 договора в сумме 150 000 руб., а также пени за просрочку оплаты за период с 05.02.2021 по 29.03.2021 в размере 7 600 руб.

Определением суда от 21.04.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 12.06.2021, путём подписания его резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

28.06.2021 (вх. № 121566) ООО «Виком Омск» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд (через Арбитражный суд Омской области) с апелляционной жалобой на указанное выше решение.

С учётом приведённого подготовлен данный судебный акт.

Как установлено судом, 26.06.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды № 1 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение 3П общей площадью 166,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, с целью реализации в нём алкогольной продукции, продуктов питания и других товаров. Кадастровый номер объекта 55:36:00 00 00:104319.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Указанная сумма арендной платы не включает в себя оплату за потребление коммунальных услуг, которая оплачивается отдельно, в том числе расходы по управляющей компании и фонду капитального ремонта, услуги дворника, оплата за рекламную вывеску.

В силу пункта 2.3 Договора Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее 5 числа расчётного месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный (лицевой) счёт Арендодателя. Оплата ежемесячной арендной платы осуществляется без выставления счёта Арендодателем, на основании заключённого Договора аренды.

Согласно пункту 2.4 Договора размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя с предупреждением Арендатора за 30 календарных дней, но не ранее чем через 1 год с момента заключения Договора, не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от размера арендной платы, оплачиваемой в периоде, предшествующем изменению.

21.12.2020 между ФИО2 и истцом заключён договор купли продажи нежилого помещения 3П общей площадью 166,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

01.01.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым все права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к ФИО1

Этим же дополнительным соглашением стороны установили, что платежи и расчёты по Договору выплачиваются с 01.01.2021 новому арендодателю, при этом Арендодатель подтверждает, что обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 Договора и исполненные Арендатором по 31.12.2020 включительно, считаются надлежаще исполненными в полном объёме. Арендодатель материальных претензий по платежам и расчётам к Арендатору не имеет.

По существу требований истец указал, что с января 2021 года ООО «Виком Омск» перестало оплачивать постоянную и переменную части арендной платы.

01.03.2021 стороны подписали соглашение о расторжении Договора; последний расторгнут с означенной даты.

Помещение возвращено истцу по акту приёма-передачи от 01.03.2021, но задолженность погашена так и не была.

Согласно доводам ФИО1, основная задолженность ответчика складывается следующим образом: 200 000 руб. – арендные платежи, 60 043,33 руб. – коммунальные платежи.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (письмо от 26.03.2021) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора на разрешение суда.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного Договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Обществу помещений подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ООО «Виком Омск» ссылается на тяжёлое финансовое состояние, ввиду чего в ноябре 2020 года между Обществом и ФИО2 было достигнуто соглашение о снижении арендной платы, с 01.01.2021 арендная плата должна была составить 40 000 руб., а штраф по договору в сумме 150 000 руб. при досрочном расторжении должен был быть отменён.

Учитывая, что ФИО1 на обозначенные условия не согласилась, ООО «Виком Омск» было принято решение о расторжении Договора. Как установлено условиями последнего (пункт 5.3) Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней до планируемого срока расторжения Договора.

В результате, ООО «Виком Омск» признало наличие долга из расчёта арендной платы в 40 000 руб. в месяц, то есть в сумме 80 000 руб. и 40 000 руб. задолженности по коммунальным услугам. При этом 20 043,33 руб. было оплачено платёжными поручениями от 19.04.2021 №№ 531 и 532.

Суд находит доводы ООО «Виком Омск» о достижении устных договорённостей между Арендатором и предыдущим Арендодателем несостоятельными, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 9.2 любые изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Согласно общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 ГК РФ), при этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сопоставив условия договора в части порядка изменения размера арендной платы (пункты 2.4 и 9.2) по правилам, предусмотренным в названной норме права, и приняв во внимание последующее поведение сторон, не подписавших соответствующее соглашение, суд не может руководствоваться их устным соглашением.

Более того, с учётом срока действия Договора (с 26.06.2020 по 30.06.2024 согласно пункту 4.1), такое соглашение подлежало государственной регистрации (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

При отсутствии подписанного и зарегистрированного в установленном законом порядке письменного соглашения, изменяющего размер арендной платы, у арендатора не возникло обязательства по внесению платежей в иной сумме, чем согласованной контрагентами в договоре, поэтому суд признаёт расчёт предъявленной к взысканию суммы правильным и удовлетворяет исковое требование в части арендных платежей в полном объёме.

Помимо постоянной части арендной платы ответчик оплачивал и коммунальные платежи.

Так, в материалы дела представлены доказательства перечисления ООО «Виком Омск» истцу 20 043,33 руб. в счёт оплаты переменной части арендной платы, из которых 15 781,27 руб. за январь 2021 года (платёжное поручение от 19.04.2021 № 531) и 4 262,06 руб. за февраль 2021 года (платёжное поручение от 19.04.2021 № 532).

Кроме того, Общество признало остаток задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 40 000 руб.

Суд пришёл к выводу о том, что это признание не противоречит закону, не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Требования приведённой процессуальной нормы соблюдены, доказательства оплаты приобщены в материалы дела.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая представление доказательств оплаты части испрашиваемой задолженности, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в размере, превышающем 40 000 руб., не имеется.

При этом в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На момент рассмотрения спора доказательства полного погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Учитывая нарушение Обществом обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 7 600 руб. за период с 05.02.2021 по 29.03.2021 и штраф в размере 150 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

При этом указанные выше условия договора аренды о размере неустойки и штрафа сторонами не оспорены и не признаны недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о ничтожности данных условий материалы дела не содержат, а, следовательно, оснований для их неприменения в обход соглашения сторон, у суда не имеется.

Так, предпринимательской в соответствии со статьёй 2 ГК РФ признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

С учётом того, что условия договора аренды были согласованы изначально в добровольном порядке обеими сторонами с оценкой всех возможных рисков, самовольное изменение судом последних может ограничить гарантии, предоставленные Договором, поставить сторону в неблагоприятное положение и лишить той максимальной защиты, на которую она могла рассчитывать ещё на стадии вступления в спорные правоотношения.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения Арендатором договора в течение 12 месяцев с момента его заключения, Арендатор выплачивает штраф в размере 150 000 руб.

Пунктом 6.3 Договора стороны установили, что в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание штрафа и договорной неустойки.

Проверив расчет последней, суд признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Предпринимателя подлежит удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 101 АПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ в основу распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, положен принцип возмещения понесённых издержек стороне за счёт неправой стороны в споре.

Из материалов дела следует, что ответчик признал заложенность в размере 140 043,33 руб.

По положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При этом по правилу пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется в полных рублях, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь принципом пропорциональности, при цене иска в 417 643,33 руб. (заявленная сумма) государственная пошлина составит 11 353 руб.; для признанной суммы в 140 043,33 руб. - 3 807 руб. (140 043,33 руб. х 11 353 руб. : 417 643,33 руб.)

Из последней 2 665 руб. (70 % от 3 807 руб.), как и 2 руб. излишне уплаченной при обращении в суд пошлины, подлежат возврату истцу из федерального бюджета. 1 142 руб. (30 % от 3 807 руб.), а также 7 546 руб. (разница между пошлиной в удовлетворённой части – 11 353 руб. и пошлиной в признанной части – 3 807 руб.) подлежат отнесению на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виком Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 26.06.2020 № 1 за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в сумме 200 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период я 01.01.2021 по 28.02.2021 в сумме 40 000 руб., штраф по пункту 6.5 договора аренды от 26.06.2020 № 1 в сумме 150 000 руб., пени за период с 05.02.2021 пол 29.03.2021 в сумме 7 600 руб., а также 8 688 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 667 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.Ю. Ширяй