﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63602/2021

18 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (694500, Сахалинская область, район Южно-Курильский, поселок городского типа Южно-Курильск, площадь Ленина, 1, ОГРН: 1026501203343),

ответчик: публичное акционерное общество «Ростелеком» (191167, Россия, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Смольнинское вн.тер.г., Синопская наб., д. 14, литера А, ОГРН: 1027700198767),

о расторжении договора аренды № 34/2019 от 26.04.2019,о взыскании задолженности и пени, 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Ростелеком» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № 34/2019 от 26.04.2019 земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000000:778 общей площадью 3768 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Южно-Курильский район, о. Шикотан для размещения объектов связи, о взыскании задолженности  по состоянию на 31.05.2021 года в размере 69 878,25 руб., в т.ч. по арендной плате в размере 59 527,48 руб., пени по состоянию на 31.05.2021 в размере 10 350,77 руб.

Определением суда от 21.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 16.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск и пояснения не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также доказательства направления актов сверки в адрес ответчика и акты сверки. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (арендодатель), переименованным в Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ", и публичным акционерным обществом «Ростелеком» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2019 №34/2019, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 23.04.2068 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000000:778 общей площадью 3768 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район, о. Шикотан для размещения объектов связи. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 40 669,10 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1. договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.8. договора арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Однако истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности ответчика по состоянию на 31.05.2021 в размере 59 527,48 руб., пени в размере 10 350,77 руб. и послужило основанием для направления в адрес Общества претензий от 24.02.2021 №260, от 31.05.2021 №921 об уплате задолженности, пени, начисленных в соответствии с договором и уведомлении о расторжении договора в случае неуплаты задолженности и пени. 

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.   

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности, ссылается на заключенный между ним и ответчиком договор аренды, которым установлена обязанность по внесению арендной платы за объект, а также установлены сроки ее внесения.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору, из которого видно, что задолженность по состоянию на 31.05.2021 составила 59 527,48 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 59 527,48 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 10 350,77 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 31.05.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 2.5. договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 31.05.2021 составляет 10 350,77 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 10 350,77 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды. 

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Истцом представлены доказательства расторжения договора аренды на основании претензии от 31.05.2021 №921, в которой истец указал на наличие по состоянию на 31.05.2021 задолженности по арендной плате в размере 59 527,48 руб. и пени в размере 10 350,77 руб., с предложением внести досрочно арендную плату за 3 и 4 квартал 2021 года и расторгнуть договор аренды. 

Нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы и наличие задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Следовательно, требование о расторжении договора аренды от 26.04.2019 № 34/2019 также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 8 795 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Расторгнуть договор аренды от 26.04.2019 № 34/2019 земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000000:778 общей площадью 3768 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Южно-Курильский район, о. Шикотан для размещения объектов связи, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и публичным акционерным обществом «Ростелеком».

Взыскать с публичного акционерного общества «Ростелеком» в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» задолженность по состоянию на 31.05.2021 в размере 69 878,25 руб., в т.ч. по арендной плате в размере 59 527,48 руб., пени по состоянию на 31.05.2021 в размере 10 350,77 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества «Ростелеком» в доход федерального бюджета 8 795 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья 							Вареникова А.О.