Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5472/2019

06 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  06 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Акционерное общество "ИШБАНК" (адрес: Россия 117420, 

<

...>; Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. д.51, лит.А, пом.16Н, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ДЕСЕРТ" (адрес: Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. д.51, лит.А, пом.17Н, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью"Невский 51" (адрес: Россия 197022, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. д.37, лит.А, офис 501)

об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать настенную вывеску, расположенную на фасаде дома № 51, лит. А по Невскому пр., г. Санкт-Петербург в границах помещения 16Н и запрете размещения вывески на фасаде дома в границах помещения 16Н

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.04.2017;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 01.04.2019

установил:

Акционерное общество "ИШБАНК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕСЕРТ" об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать настенную вывеску, расположенную на фасаде дома № 51, лит. А по Невскому пр., г. Санкт-Петербург в границах помещения 16Н и запрете размещения вывески на фасаде дома в границах помещения 16Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью"Невский 51".

В судебном заседании 30.05.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

АО «ИШБАНК» использует помещение под размещение офиса по адресу: 

<

...>, литер А, пом. 16Н, на основании долгосрочного договора аренды №Н51-ИШ-2015 от 02.03.2015г., заключенного с собственником помещения  Обществом с ограниченной ответственностью «Невский 51».

Как указывает заявитель, офис Банка находится на первом этаже здания, имеет центральный вход с Невского проспекта, с расположенной над ним настенной вывеской Банка, и два больших витринных окна с выходом на Невский проспект.

Помещение 17Н по адресу: 191025, 

<

...>, лит. А занимает ООО «ДЕСЕРТ» под размещение кафе «Квартирка». Данное помещение имеет отдельный вход с Невского проспекта и оснащено двумя окнами подвального типа, выходящими на Невский проспект.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что 28.12.2017 года ООО «ДЕСЕРТ» разместило на фасаде дома №51 лит. А. по Невскому проспекту, над окном офиса Банка и в границах помещения Банка №16Н настенную вывеску «Квартирка. SOVIET CAFE», параллельно с вывеской «ИШБАНК». 

18.10.2018г. Банк направил ООО «ДЕСЕРТ» претензию о демонтаже незаконно размещенной вывески (исх.№ 688 от 17.10.2018г.), которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что размещение указанной вывески ООО «ДЕСЕРТ» в границах офиса Банка нарушает права Банка, как законного владельца помещения, наносит урон деловой репутации Банка и препятствует полноценному ведению бизнеса, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Понятие элементов благоустройства (далее - ЭБ) определено постановлением №961.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются:

- инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляций, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции);

- наружная реклама и информация;

- наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации;

- наружная реклама (также - рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно положениям постановления № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная вывеска смонтирована на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком получено согласие собственников МКД на размещение настенной вывески, что подтверждается Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, лит. А, находящегося в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» от 08.09.2016г.  

Истец, заключая договор аренды помещения, не получает прав на распоряжение фасадом МКД, следовательно, не вправе требовать заключения с ним договора на размещение настенной вывески на фасаде МКД, Ответчик также не обязан получать согласие у Истца на использование фасада МКД для размещения настенной вывески.

Между Ответчиком и ООО «Кондоминиум» 18 августа 2018 года подписано Дополнительное соглашение к Договору №30-р/2018 на размещение оборудования и рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А, находящегося в управлении ООО «ЖКС № 2 Центрального района» от 01.07.2018г., в соответствии с которым, ответчиком на законном основании размещена настенная вывеска.

На основании Приказа председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001 МКД является выявленным объектом культурного наследия. Действие Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017г. №40 (далее -Правила), не распространяется в отношении объектов культурного наследия в границах территорий объектов культурного наследия, а также на отношения, возникающие при разработке проектной документации для строительства и реконструкции объектов капитального строительства, при которых проводится экспертиза проектной документации, оформляется разрешение на строительство, на отношения, регулируемые законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что спорная вывеска размещена ответчиком на законных основаниях с получением согласия собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.