Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33891/2021

09 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» (адрес:  197046, Санкт-Петербург, Троицкая п.с. площадь, дом 3, литер А, помещение 2-Н офис 206, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2010, ИНН: 

<

***>,);

ответчик: акционерное общество «ЛОНАС ТЕХНОЛОГИЯ» (адрес:  192029, Санкт-Петербург, ФИО2 Проспект, дом 17А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 12.07.2021;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 23.11.2020. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ЛОНАС ТЕХНОЛОГИЯ» (далее – ответчик) о взыскании 1 296 000 руб. задолженности по договору аренды № ДУН/05/01/15/Б от 01.12.2014г. за период с сентября 2019 по октябрь 2019, 1 004 094,37 руб. задолженности по договору на техническое обслуживание № ДУН/05/01/14/Б/ТО от 01.12.2014 за период с сентября 2019 по ноябрь 2019, 606 890,32 руб. задолженности по договору аренды № ДУН/52/07/20/Б от 01.06.2020 за период с января 2021 по 5 марта 2021, 386 114,52 руб. задолженности по договору на техническое обслуживание № ДУН/52/07/20/Б/ТО от 01.06.2020 за период с января 2021 по 5 марта 2021.

Определением от 21.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено основное и предварительное судебное заседание. 

В судебное заседание 20.07.2021 явились представители сторон. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

01.12.2014 между ООО ФПГ «РОССТРО» (далее - Общество) и АО «Лонас технология» (Арендатор) заключен Договор аренды объекта недвижимости № ДУН/05/01/15/Б на нежилые помещения:

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 к договору от 01.08.2018 с 01.09.2018 по 17.05.2019 общая площадь 1 372 кв.м, арендная плата устанавливается в размере 804 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%:

- 20Н (1-19), общей площадью 473,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже,

- 23Н (№ 1-25) общей площадью 608,2 кв.м, расположенное на 3-м этаже в трехэтажном здании (вспомогательный корпус) КН 78:7113:1:3 по адресу: СПб, ул. Бабушкина, д. 3, лит. Д.

- 9Н (№ 501-503, 505-507) общей площадью 290,3 кв.м., расположенное на 5 этаже,

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 к договору от 17.05.2019 арендуемая площадь уменьшилась и с 18.05.2019 составляет 1 081,7 кв.м, арендная плата устанавливается в размере 537 288 рублей 13 копеек в месяц, кроме того НДС.

Объект (арендуемые помещения), находятся по адресу: 

<

...>. Объект предоставлялся для использования под офис.

В соответствии с указанным Договором Объект был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 01.01.2015 (Приложения № 2 к Договору).

В силу п. 1.3. Договора (с учетом дополнительных соглашений) срок аренды определяется с 01.01.2015 по 30.06.2020.

В силу п. 3.1. Договора за полученный в аренду Объект Арендатор обязуется выплачивать арендную плату (с учетом дополнительного соглашения №7 к договору аренды) в сумме 540 000,00 рублей в месяц, кроме того НДС, 648 000 рублей в месяц с НДС.

В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор производит оплату ежемесячно по договору или по счетам Арендодателя, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Срок внесения платежа - до 10 числа оплачиваемого месяца.

01.06.2020 между ООО ФПГ «РОССТРО» и АО «Лонас технология» заключен Договор аренды объекта недвижимости № ДУН/52/07/20/Б на нежилое помещение 20Н (№ 1-19), общей площадью 473,5 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>. Объект предоставлялся для использования под офис.

В соответствии с указанным Договором 1 Объект был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 01.07.2020.

В силу п. 1.3. Договора (с учетом дополнительных соглашений) срок аренды определяется с 01.07.2020 по 31.05.2021.

В соответствии с п. 4.5 Договора 1 Ответчик расторгнул договор 1 в одностороннем порядке с 02.03.2021 на основании уведомления от 02.12.2020 № 85/401.

В силу п. 3.1. Договора 1 за полученный в аренду Объект Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сумме 234 000 руб., кроме того НДС, 280 800,00 руб. в месяц с НДС.

Ввиду неисполнения обязанностей по оплате у АО «Лонас технология» образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению арендной платы за сентябрь, октябрь 2019 года в сумме 1 296 000 руб. и за период с января по 05.03.2021 в сумме 606 890,32 руб., в т.ч. НДС

В соответствии с п. 2.2.23 Договора №ДУН/05/01/15/Б Стороны заключили договор на техническое обслуживание №ДУН/05/01/15/Б/ТО от 01.12.2014 арендуемого Объекта на период действия договора аренды. Срок действия договора на техническое обслуживание определяется соответственно с 01.01.2015 по 30.06.2020.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора на техническое обслуживание стоимость услуг по техническому и коммунальному обслуживанию арендуемого Объекта с 18.05.2019 - 401 364 руб. 79 коп. в месяц, в т.ч. НДС (дополнительное соглашение к договору на ТО № 2 от 17.05.2019).

В соответствии с п. 2.2.23 Договора №ДУН/52/07/20/Б Стороны заключили договор на техническое обслуживание №ДУН/52/07/20/Б/ТО от 01.06.2020 (далее - договор на техническое обслуживание) арендуемого Объекта на период действия договора аренды. Срок действия договора на техническое обслуживание определяется соответственно с 01.07.2020 по 02.03.2021.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора на техническое обслуживание стоимость услуг по техническому и коммунальному обслуживанию арендуемого Объекта составляет 148 875 руб.  в месяц, кроме того НДС, 178 650 руб. в месяц, в т.ч. НДС

Как указывает истец в период действия указанных Договоров на техническое обслуживание Ответчик плату за техническое обслуживание вносил не в полном объеме и не своевременно.

Так, у АО «Лонас технология» образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению платы за техническое обслуживание за период с сентября по ноябрь 2019 г. в сумме 1 004 094 руб. 37 коп. и за период с января по 5.032021 в размере  386 114 руб. 52 коп.

Задолженность по договорам аренды объекта недвижимости и на техническое обслуживание за указанные выше периоды 2019 года и 2021 года, подлежащая взысканию с АО «Лонас технология» в пользу ООО ФПГ «РОССТРО», составляет 3 293 099 руб. 21 коп.

Ввиду неоплаты задолженности и оставлением претензий без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с сентября 2019 г. по октябрь 2019 г. составила 1 296 000 руб., и за период с января по 05 марта 2021 года в 606 890 руб. 32 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

На основании ст. 616 Гражданского кодекса РФ на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Факт несения истцом эксплуатационных расходов и расходов за коммунальные услуги обусловлен заключенными договорами аренды нежилого помещения и договорами на техническое обслуживание.

Согласно Договору на техническое обслуживание истец осуществляет плату за услуги по техническому обслуживанию, включающие в себя стоимость услуг, связанных с содержанием арендуемого объекта (коммунальное, техническое обслуживание) - п.п. 2.2.9. То есть, расходы за коммунальные услуги в данном случае несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных уогуг осуществляет арендодатель, а арендатор возмещает ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета).

Исходя из п.п. 2.1.1 и 2.1.2 договора аренды и норм действующего законодательства с момента подписания акта приема-передачи арендатор приобретает права пользования помещением. Иными словами, если сторонами заключен договор

Согласно актов сдачи-приемки выполненных работ за сентябрь, октябрь и ноябрь 2019 г., подписанных обеими сторонами сумму задолженности за оказание услуг по договорам на техническое обслуживание составила 1 204 094 руб. 37 коп. Согласно расчету задолженности по договорам на техническое обслуживание, приложенному к исковому заявлению, в феврале 2020 г. долг за ноябрь 2019 г. долг частично погашен на сумму 200 000 руб. и сумма задолженности в размере (1 204 094,37 - 200 000) = 1 004 094,37 руб. за техническое обслуживание за период с сентября 2019 г. по ноябрь 2019 г.

С 10.11.2020 все акты сдачи-приемки выполненных работ, в том числе, и с января по март 2021 года (за январь 2021 - сумма 178 650,00 руб., за февраль 2021 - сумма 178 650,00 руб., за март 2021 - сумма 28 814,52 руб. = 386 114,52 руб.) передавались конкурсному управляющему за подписью представителя исполнителя, но со стороны конкурсного управляющего, не подписывались. Вместе с тем, ответчик не оспаривает занятие спорных помещений.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЛОНАС ТЕХНОЛОГИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО»  задолженность по договору аренды объекта недвижимости №ДУН/05/01/15/Б от 01.12.2014 за период с сентября 2019 г. по октябрь 2019 г. в сумме 1 296 000 руб. задолженность по Договору на техническое обслуживание №ДУН/05/01/14/Б/ТО от 01.12.2014 за период с период с сентября 2019 г. по ноябрь 2019 г. в сумме 1 004 094 рубля 37 копеек, задолженность по Договору аренды объекта недвижимости №ДУН/52/07/20/Б от 01.06.2020 за период с января 2021 г. по 5 марта 2021 г. в сумме 606 890 руб. 32 коп. задолженность по Договору на техническое обслуживание №ДУН/52/07/20/Б/ТО от 01.06.2020 за период с период с января 2021 г. по 5 март 2021 г.   в сумме 386 114 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 466 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.