АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Орёл               Дело № А48 – 2146/2021

15 октября  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2021 

Решение в полном объеме изготовлено 15.10.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (303852, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 48/1 от 17.08.2009 за период с 06.02.2016 по 01.09.2021 в размере                         16 563 руб. 29 коп.,

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (далее - ответчик,                            ООО «Строитель») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48/1 от 17.08.2009 за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 105 400 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 21.12.2020 в размере 6 533 руб. 48 коп. с последующим взысканием процентов, начиная с 22.12.2020  по день фактической оплаты задолженности.   

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платы по договору № 48/1 от 17.08.2009 аренды земельных участков, и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39.3, 39.36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 24.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 19.05.2021 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции (от 08.10.2021) в связи с оплатой ответчиком основного долга и перерасчетом задолженности и процентов, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 48/1 от 17.08.2009 за период с 06.02.2016 по 01.09.2021 в размере 16 563 руб. 29 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление, представленном в суд 24.08.2021, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на истечение срока исковой давности. Полагает необходимым применить к требованиям истца за период с января 2016 года по 01 марта 2018 года срок исковой давности. Согласно представленному контррасчету сумма процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, составляет 804 руб. 98 коп. 

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика по представленным доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

17.08.2009 между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» заключен договор аренды земельного участка №48/1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, указанный в плане границ земельного участка, прилагаемого к договору в кадастровом квартале 57:26:001 0404:24, по адресу: 

<

...>, площадью 7 201 кв.м. для производственных целей. 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 17.08.2009 по 17.08.2058.

Арендная плата составляет 4 894 руб. 40 коп. (п. 3.1 договора).

По условиям пункта 3.2. договора аренды земельного участка №48/1 от 17.08.2009 арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пункту 3.4. договора аренды земельного участка №48/1 от 17.08.2009 размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п.3.5 договора, об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.5.3 Договора).

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором сроки, Арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения Арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Письмом № 69 от 21.02.2011 арендатор уведомлен об изменении арендной платы, которая с 01.03.2011 составила 6 415 руб. 63 коп.

Письмом № 241-юл от 03.03.2016 арендатор уведомлен об изменении арендной платы, которая с 01.01.2016 составила 10 114 руб. 28 коп.

Решением Орловского областного суда по делу №3а-33/2018 от 19.02.2018 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером                         № 57:26:0010404:24 в размере его рыночной стоимости равной 2 592 360 руб. В связи с чем, истцом произведен пересчет размера арендной платы, в соответствии с которым с 01.01.2017 ее ежемесячный размер составил 4 320 руб. 60 коп. 

На основании решения Ливенского городского совета народных депутатов от 25.06.2020 №49/527-ГС и в соответствии с гл. 3 «Размер и условия внесения арендной платы» арендная плата за календарный месяц составляет 6 738 руб. 46 коп., арендатор был уведомлен заказным письмом от 27.08.2020 об изменении арендной платы с 29.06.2020.

В связи с нарушением условий договора должником в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2020 года по оплате арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.12.2020 исх.№57-юл с требованием о погашении задолженности по договору аренды №48/1 от 17.08.2009, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав условия договора от 17.08.2009 № 48/1, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о  взыскании  основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 48/1 от 17.08.2009 за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 105 400 руб. 95 коп.  заявлены правомерно.

В ходе рассмотрения дела ООО «Строитель» оплатило истцу сумму основного долга, в связи с чем, истец уточнил исковые требования. 

        После уточнения исковых требований предметом рассмотрения данного спора является взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 01.09.2021 в размере 16 563 руб. 29 коп.

Как уже было указано, согласно пункту 5.2. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором сроки, Арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения Арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по условиям договора аренды № 48/1 от 17.08.2009, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.

Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, рассмотрев которое, суд полагает необходимым отметить следующее. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В порядке части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных названным Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом. 

Заявления, жалобы и другие поданные по истечении процессуальных сроков документы, если отсутствует ходатайство о восстановлении или продлении пропущенных сроков, не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы (часть 2 статья 115 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными. 

Таким образом, основным условием восстановления срока для судебного обжалования является признанная судом уважительность причины пропуска данного срока. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исходя из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истец обратился в суд с указанным иском 19.03.2021.

Таким образом,  суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию истца о взыскании задолженности, а следовательно и начисленных на данную задолженность процентов за период с 06.02.2016 по 19.02.2018 истек. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.03.2018 по 01.09.2021 составляет                               4 116 руб. 04 коп.

Учитывая представление надлежащих доказательств неправомерного уклонения ответчика от исполнения денежного обязательства, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере                             4 116 руб. 04 коп.  В остальной части иска следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 2 000 руб. государственной пошлины доход федерального бюджета.

          руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (303852, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 48/1 от 17.08.2009 за период с 06.02.2016 по 01.09.2021 в размере  4 116 руб. 04коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (303852, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в            размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской областируководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (303852, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 48/1 от 17.08.2009 за период с 06.02.2016 по 01.09.2021 в размере  4 116 руб. 04коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (303852, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в            размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                      И.В. Кияйкин