АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-61927/2020

Дело № А55-19955/2019

г. Казань

11 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Самаранефтепродукт»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020

по делу № А55-19955/2019

по исковому заявлению администрации городского округа Новокуйбышевск (ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Самаранефтепродукт» (ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Самарнефтепродукт» (далее – ответчик, общество, общество «Самарнефтепродукт») о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 10.04.2000 № 865 за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 в размере 815 062 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами, общество обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм действующего законодательства.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.04.2000 между администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Самаранефтепродукт» (арендатор) заключен на неопределенный срок с 05.07.1999 договор аренды земельного участка № 865 (далее – договор аренды от 10.04.2000 № 865), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:04:020286:05 (новый кадастровый номер 63:04:0202064:3), площадью 4200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> под автозаправочную станцию. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 63:04:0202064:3 является собственностью муниципального образования городской округ Новокуйбышевск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 сделана запись № 63-63/004-63/004/300/2015-8183/2. 

Земельный участок передан арендатору по акту сдачи-приемки 30.01.2001.

На указанном земельном участке расположена автозаправочная станция № 6 (далее - АЗС № 6), принадлежащая на праве собственности обществу «Самарнефтепродукт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.07.2008 № 685407.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату в течение текущего года в четыре срока до 15.04, до 15.07, до 15.09, до 15.11. Размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий сроков её внесения за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области находящихся в муниципальной собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017 с общества «Самаранефтепродукт» в пользу администрации взыскана задолженность за период с 24.06.2015 по 31.12.2016 по договору аренды от 10.04.2000 № 865 в размере 831 856 руб. 18 коп., неустойка за период с 15.07.2015 по 31.12.2016 в размере 350 408 руб. 94 коп. 

Администрация, ссылаясь на то, что в период действия договора аренды земельного участка общество несвоевременно оплачивало арендную плату, задолженность по которой взыскана, в том числе, решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании 815 062 руб. 75 коп. пеней, начисленных на сумму долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 21.12.2018, в том числе по задолженности на сумму 831 856 руб. 18 коп., взысканной решением суда, до момента её оплаты.

Общество, возражая на исковые требования, выражает несогласие с размером начисленной неустойки, полагая, что расчет арендной платы, на которую начисляется неустойка, не верен, а размер неустойки чрезмерен. Кроме этого указывает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017 исполнено им 13.07.2018 путем перечисления денежных средств инкассовым поручением от 13.07.2018 № 00007.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суды исходили из того, что: расчет арендной платы за 2017, 2018 годы с применением соответствующих коэффициентов инфляции расчетного года произведен верно; правильность применения коэффициентов инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель по расчетный год, была проверена Арбитражным судом Самарской области в рамках дела № А55-8574/2017, в котором исследовался размер задолженности арендатора по арендной плате за период с 24.06.2015 по 31.12.2016; поскольку размер арендной платы изменяется нарастающим итогом, решение, принятое в рамках дела № А55-8574/2017 имеет преюдициальное значение и подтверждает несостоятельность доводов апелляционной жалобы о неправильном исчислении размера арендной платы за 2017, 2018 годы; доводы о погашении задолженности 13.07.2018, взысканной решением суда по делу № А55-8574/2017, несостоятельны, поскольку представленными материалами исполнительного производства по исполнительному листу ФС № 020591433по делу № А55-8574/2017 подтверждается зачисление задолженности на счет администрации г.о. Новокуйбышевска 27.07.2018.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ, пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендная плата за земельные участки для случая, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов (аукционов) и не предписан федеральным законом, подлежит установлению согласно его требованиям соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Регулирование арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы, обязательный для обеих сторон договора аренды, подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», утратившем силу с 01.03.2015.

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка правомерно определен в соответствии с Приложением № 1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории г.о. Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным Решением Думы г.о. Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 по следующей формуле: Ап = Скад*Кв* Буч*Ки, где: Буч - площадь земельного участка, составляющая 4 200 м2 (площадь земельного участка). Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, определяемый в соответствии с Решением суда от 14.04.2016, составляет 1 758 руб. 90 коп.; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 5.16 Таблицы № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,05; Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель по расчетный год. 

2013 год - (К 1,055) - постановление Самарской Губернской Думы от 13.11.2012 № 320; постановление Правительства Самарской области от 24.10.2012 № 551;

2014 год (К 1,05) - постановление Самарской Губернской Думы от 12.11.2013 № 694; Постановление Правительства Самарской области № 580 от 30.10.2013;

2015 год - (К 1,055) - постановление Самарской Губернской Думы от 11.11.2014 № 1067, постановление Правительства Самарской области от 29.10.2014 № 661; 

2016 год - (К 1,064) - постановление Самарской Губернской Думы от 12.11.2015 № 1404, постановление Правительства Самарской области от 22.10.2015 № 666; 

2017 год - (К 1,045) - постановление Самарской Губернской Думы от 15.11.2016 № 61, постановление Правительства Самарской области от 26.10.2016 № 614;

2018 год - (К 1,043) - постановление Самарской Губернской Думы от 14.11.2017 № 355, постановление Правительства Самарской области от 26.10.2017 № 670. 

Коэффициент инфляции равен: 

в 2016 году - Ки=1,055*1,05*1,055*1,064=1,24;

в 2017 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064*1,045=1,30;

в 2018 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064*1,045*1,043=1,35.

Размер арендной платы за земельный участок (4 200 м2) за 2017 год составляет 1758,9 * 0,05 * 4200 * 1,055 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 = 479 968,33 / 365 * 365 = 479 968 руб. 33 коп. 

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2017 г. (90 дн., с 01.01.2017по 31.03.2017) – 118 348 руб. 36 коп., за 2 квартал 2017 г. (91 дн., с 01.04.2017 по 30.06.2017) – 119 663 руб. 34 коп. за 3 квартал 2017 г. (92 дн., с 01.07.2017 по 30.09.2017) – 120 978 руб. 32 коп. за 4 квартал 2017 г. (92 дн., с 01.10.2017 по 31.12.2017) – 120 978 руб. 31 коп. 

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка за 2018 год рассчитывается аналогично 2017 году, за исключением коэффициента Ки, который увеличен на коэффициент инфляции 2018 года, составляющий 1,043. 

Размер арендной платы за земельный участок (4 200 м2) за 2018 год составляет 1758,9 * 0,05 * 4200 * 1,055 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 * 1,043 = 500 606,97 / 365 * 365 =500 606 руб. 97 коп. 

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2018 г. (90 дн., с 01.01.2018 по 31.03.2018) – 123 437 руб. 34 коп., за 2 квартал 2018 г. (91 дн., с 01.04.2018 по 30.06.2018) – 124 808 руб. 86 коп., за 3 квартал 2018 г. (92 дн., с 01.07.2018 по 30.09.2018) – 126 180 руб. 39 коп., за 4 квартал 2018 г. (92 дн., с 01.10.2018 по 31.12.2018) – 126 180 руб. 38 коп. 

Таким образом, проверив представленный расчет арендной платы, суды признали его верным. 

Суд рассмотрел заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, и обоснованно его отклонил.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую сумму неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Истец представил доказательства ненадлежащего исполнения обществом обязательства по перечислению предусмотренной договором арендной платы, в связи с чем имеет право на взыскание с ответчика договорной неустойки из-за допущенной последним просрочки исполнения обязательства по уплате согласованной в договоре арендной платы.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункты 1, 2 статьи 333 ГК РФ). 

Таким образом, если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15% от суммы подлежащей уплате за каждый просроченный день.

Исследовав доводы общества, приведенные в ходатайстве о снижении неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки по правилам, установленным нормами статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчик не доказал явной несоразмерности начисленной истцом в соответствии с условиями договора неустойки за систематическое нарушение обществом срока оплаты арендной платы, последствиям нарушения обязательства, и правильно пришли к выводу о том, что с общества подлежит взысканию неустойка (пени) в сумме 815 062 руб. 75 коп.

Отклоняя доводы общества о том, что истец необоснованно учитывает перечисленные им инкассовым поручением от 13.07.2018 № 00007 денежные средства во исполнение решения суда в размере 1 182 265 руб. 12 коп., как поступившие только 27.07.2018, суды руководствовались разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которым моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора.

Суды установили, что со счета общества «Самаранефтепродукт» денежные средства были списаны банком на основании полученного от Отдела судебных приставов Самарского района г. Самары УФССП по Самарской области инкассового поручения от 13.07.2018 № 00007 (в рамках возбужденного исполнительного производства по исполнительному листу ФС № 020591433по делу № А55-8574/2017) и перечислены администрации г.о. Новокуйбышевска 27.07.2018, что подтверждено платежными поручениями от 27.07.2018 № 533014 на сумму 831 856 руб. 18 коп и от 27.07.2018 № 533043 на сумму 350 408 руб. 94 коп. 

При таких обстоятельствах, суды правомерно признали расчет истца верным и удовлетворили заявленные требования в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы, повторяющие доводы апелляционной жалобы об обратном, направлены на переоценку представленных доказательств и установление иных обстоятельств по делу. Однако полномочиями по переоценке доказательств и разрешению вопросов факта суд кассационной инстанции не наделен. 

Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебного акта, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 по делу № А55-19955/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья     Ф.В. Хайруллина

Судьи     В.А. Петрушкин

     А.Ф. Фатхутдинова