АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-3931/2019

21 января 2021 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия к ООО «Ново-Строй» о взыскании 550000 руб., третье лицо – ФИО2,

установил:

Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» (далее – ответчик, Общество) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору № 101-329-К2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.05.2016, в размере 550 000 рублей 00 копеек.

Мотивируя тем, что Обществом не исполнена обязанность по договору № 101-329-К2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.05.2016 (далее - договор № 101-329-К2) по строительству многоквартирного дома и передаче в собственность ФИО2 квартиры.

Право участника строительства по договору № 101-329-К2 передано Министерству по договору №5 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 30 июля 2019 года, заключенному с ФИО2

Определением суда от 19.12.2019 в качестве третьего лица была привлечена ФИО2, участник долевого строительства.

Ответчик считает исковые требования необоснованными и в дело представлен отзыв на иск с дополнительными доказательствами.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, изучив их и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 23.05.2016 между ФИО2 и ООО «Ново-Строй» (далее - застройщик) заключен договор № 101-329-К2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц не позднее 01 апреля 2017 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру №101, расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде, с предварительной общей площадью с учетом площади лоджии - 58,62 кв.м., без учета лоджии - 54,82 кв.м,, и доля общей площади нежилых помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в построенном в соответствии с проектной документацией в 7-9-ти этажном, 141-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже в Жилом комплексе «Оазис», расположенном по строительному адресу: 

<

...> Ленина, д. 329, корп. 2, стоимостью 1 699 980 рублей.

Во исполнение данного договора ФИО2 передала застройщику денежную сумму в размере 550000 рублей.

Между тем, ООО «Ново-Строй» обязанность по строительству многоквартирного дома и передаче в собственность ФИО2 квартиры не исполнило.

30 июля 2019 года между ФИО2 и Министерством по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия заключен договор №5 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает Министерству право требования к ООО «Ново-Строй» принадлежащее ФИО2, как участнику долевого строительства по договору № 101-329-К2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.05.2016, а Министерство обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Во исполнение условий указанного выше договора Министерство по платежному поручению № 535189 от 06.08.2019 перечислило ФИО2 денежные средства в размере 550 000 руб. 

Согласно п.п. 1.3-1.4 договора право первоначального участника долевого строительства переходит к новому участнику долевого строительства в момент заключения договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Уступка прав требований по договору осуществляется одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. 

В соответствии с п. 2.1 договор уступки является безвозмездным.

Разрешение на строительство многоквартирного дома от 15.12.2015 № 08-RU 08301000-599, выданное до 01 апреля 2017 года, в настоящее время не продлено, строительство объекта фактически не ведется более 2 лет, работы приостановлены на стадии установки свай под фундамент, что свидетельствует о том, что дом не будет достроен, а квартира не будет передана.

В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 11 ФЗ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ №214-Ф3 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Министерство в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ч. 1,4 ст. 9 ФЗ №214- ФЗ отказалось от исполнения договора об участии в долевом строительстве, о чем уведомила застройщика в претензии.

Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 29 декабря 2018 г. N 421 утверждена Государственная программа Республики Калмыкия "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Республики Калмыкия" в рамках которой постановлением Правительства Республики Калмыкия от 4 июня 2018 г. N 174 утвержден Порядок предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков на территории Республики Калмыкия" (далее - Порядок № 174).

В соответствии с Порядком № 174 мера государственной поддержки в форме денежной компенсации предоставляется за счет средств республиканского бюджета на безвозмездной и безвозвратной основе однократно, носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 7 Порядка № 174 право на получение мер государственной поддержки в форме денежной компенсации имеет пострадавший гражданин при соблюдении в совокупности следующих условий:

1) пострадавший гражданин включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Калмыкия и чьи права нарушены, ведение которого осуществляется Министерством по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 августа 2016 г. N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан";

2) степень готовности многоквартирного дома, участником долевого строительства которого является пострадавший гражданин, составляет менее 10 процентов;

3) многоквартирный дом, участником долевого строительства которого является пострадавший гражданин, признан в установленном порядке проблемным объектом;

4) в течение двух лет с момента прекращения строительства не привлечен новый застройщик для завершения строительства проблемного объекта;

5) в отношении руководителя недобросовестного застройщика возбуждено уголовное дело за преступления против собственности и (или) в сфере экономической деятельности.

Как разъяснено в письме Минстроя России от 15.08.2017 N 28931-НС/07 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением приказа Минстроя России от 12 августа 2016 г. N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" данный приказ Минстроя России от 12 августа 2016 г. N 560/пр вступил в силу с 30 июня 2017 г. и согласно пунктам 2, 3 приказа его действие распространяется на отношения, связанные с включением в реестр пострадавших граждан участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, возникшие после вступления в силу указанного приказа, а именно с 30 июня 2017 г.

При этом, до 30 июня 2017 года действовал приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года N 403 которым были утверждены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, а также Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с частью 2 статьи 1 и частью 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и подлежащего государственной регистрации.

Как следует из дополнительно представленных Министерством материалов дела, приказом от 20.04.2017 № 100-п строящийся объект по адресу: РК, 

<

...>, жилой комплекс «Оазис», признан проблемным.

На основании уведомления Министерства от 16.11.2018 № 02-05/1/6099-КБ гр. ФИО2 признана пострадавшей и включена в реестр пострадавших граждан.

В соответствии с договором от 29.07.2019 № 5 гр. ФИО2 предоставлена компенсация в размере фактически оплаченной суммы стоимости квартиры № 101 по договору 101-329-К2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.05.2016 равной: 550 000 руб.

Гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из действий граждан и юридических лиц, которые (действия) хотя и не предусмотрены законом или правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Соответственно, ООО «Ново-Строй» обязано возвратить денежные средства в размере 550 000 рублей перечисленные Министерством в качестве компенсации ФИО2 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу требований п. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (ст. ст. 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как не основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика неосновательно полученных денежных средств в размере 550000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 550000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

Судья                                                Джамбинова Л.Б.