Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4866/2022

03 октября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 г

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Брянск» 

о взыскании задолженности в размере 89 159 руб. 06 коп., неустойки  в размере 98 775 руб. 61 коп.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  ФИО3 по доверенности от 02.03.2022 (предъявлено удостоверение адвоката);

от ответчика – не явился, уведомлен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Брянск» (далее – ООО «Апрель Брянск», ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 в размере 89 159 руб. 06 коп., неустойки за период с 27.03.2019 по 25.04.2022 в размере 98 775 руб. 61 коп. 

Определением суда от 09.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 15.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представить истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление от 10.06.2022, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в связи с их необоснованностью, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности и нарушении судом правил о территориальной подсудности при принятии иска к производству.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 13.03.2000, ОГРНИП 304463203300177, ИНН 

<

***>.

ООО «Апрель Брянск» зарегистрирован в качестве юридического лица 27.01.2017, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 350089, 

<

...>/4.

22.12.2017 между ИП ФИО2 как арендодателем и ООО «Апрель Брянск» как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество: нежилые помещения №14, №15, №15а, №156, №15в, №15г, №17 общей площадью 211,9 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания общей площадью 3766,6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 1, наименование: торговый центр, кадастровый номер 46:29:102273:27, находящегося адресу: 

<

...> д.1-3, памятник архитектуры, для использования под аптечный пункт. 

Срок аренды начинается с даты подписания договора и составляет 10 лет, до 21.12.2027 включительно (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты.

В силу пункта 4.2 договора за первые 90 календарных дней начислений постоянная часть арендной платы составляет 222 200 рублей, включая плату за пользование Помещением, плату за пользование Арендатором услугами по вывозу ТБО. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 222 200 рублей в месяц, включая плату за пользование Помещением, плату за пользование Арендатором услугами по вывозу ТБО.

В силу кнута 4.9 договора компенсационные выплаты рассчитываются ежемесячно согласно произведенных расходов Арендодателя пропорционально занимаемой площади, а также согласно показаниям счетчиков и расчетов. Компенсационные выплаты включают в себя расходы за пользование Арендатором: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением; электроэнергией; теплоснабжением (пункт 4.10 договора).

В пункте 4.11 договора установлено, что Арендатор компенсирует расходы Арендодателя, указанные в пункте 4.10, следующим способом: перечислением компенсации на расчетный счет Арендодателя на основании счета и акта и иных документов с приложением: расчета суммы коммунальных платежей; копии документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих достоверность понесенных расходов; копии платежных документов, подтверждающих оплату.

В силу пункт 4.12 договора компенсационные выплаты производятся Арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения полного пакета документов, указанных в пункте 4.11 договора Арендодатель может предоставить документы одним из следующих способов: на адрес электронной почты - buh@apteka-aprel.ru (в теме письма: Бухгалтеру ООО «АПРЕЛЬ БРЯНСК»), нарочно в аптеку по адресу, указанному в пункте 1.1, факсом тел. 

<

***>.

При этом в пункте 5.6 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, более чем на 10 рабочих дней, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого дня просрочки, которую Арендатор выплачивает Арендодателю в течение 5 банковских дней с даты предъявления последним соответствующего требования. При этом Арендодатель обязан не позднее пятого дня просрочки платежа Арендатором уведомить последнего о наличии просрочки письменно посредством направления по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в договоре, либо передачи лично или курьером уполномоченному представителю другой Стороны под роспись о получении, а равно посредство факсимильной или электронной связи, по телефонам и электронным почтовым адресам, указанным в договоре.

В силу пункта 8.1 договора стороны согласовали, что при невозможности достигнуть соглашения путем переговоров спор подлежит передаче на разрешение в арбитражный суд по месту нахождения истца.

Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения по акту приема-передачи от 22.12.2017.

04.07.2018 между ИП ФИО2 как арендодателем и ООО «Апрель Брянск» как арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 с 17.08.2018, в соответствии с условиями которого обязательства Арендатора по оплате арендной платы прекращаются после ее оплаты в соответствии с условиями вышеуказанного договора; начисление компенсационных выплат прекращается с момента подписания акта приема передачи помещения; начисление арендной платы прекращается с момента расторжения договора; все остальные права и обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.

Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилые помещения по акту приема-передачи от 17.08.2019.

Как следует из искового заявления, за период действия договора были произведены следующие начисления по постоянной части арендной платы: декабрь 2017 года - 24 688,00 руб., январь 2018 года – 222 200,00 руб., февраль 2018 года – 71 677,00 руб., март 2018 года – 0 руб., апрель 2018 года – 222 200,00 руб., май 2018 года –222 200,00 руб., июнь 2018 года- 222 200-00 руб., июль 2018 года – 222 200,00 руб., август 2018 года - 125913-00 руб., а всего 1 33 278,00 руб., а также следующие начисления по переменной части арендной платы: январь 2018 года (тепловая энергия) – 14863,20 руб., февраль 2018 года (постоянная часть арендной платы) – 19972,95 руб., март  2018  года (электроэнергия  +  тепловая энергия) – 23646,25 руб., апрель 2018 года (электроэнергия+ тепловая энергия) – 22617,90 руб., май 2018 года (электроэнергия) –13692,56 руб., июнь 2018 года (электроэнергия) – 10390,25 руб., июль 2018 года (электроэнергия) -4299,40 руб., август 2018 года (электроэнергия) – 3322,80 руб., а всего 112 805,31 руб. 

В подтверждение чего ИП ФИО2 были представлены: анализ счета 62,9, журнал проводок, счет №87 от 12.03.2018, акт №00000019 от 28.02.2018, счет №107 от 22.03.2018, акт 00000039 от 28.02.2018, счет №135 от 05.04.2018, акт №00000040 от 31.03.2018, счет №155 от 17.04.2018, акт №000000060 от 31.03.2018, счет №182 от 07.05.2018, акт №00000063 от 30.04.2018, счет №198 от 17.05.2018, акт №00000080 от 30.04.2018, счет №219 от 06.06.2018, акт №00000082 от 31.05.2018, счет №256 от 03.07.2018, акт №00000109 от 30.06.2018, счет №288 от 06.08.2018, акт №00000112 от 31.07.2018, счет 426 от №30.09.2018, акт №00000177 от 31.08.2018, анализ счета 62.1, журнал проводок, счет №522 от 11.12.2017, акт №00000347 от 31.01.2018, счет №86 от 28.02.2018, акт №00000397 от 31.03.2018, счет №127 от 26.03.2018, акт №00000417 от 30.04.2018,счет №175 от 23.04.2018, акт №00000444 от 31.05.2018, счет №214 от 23.05.2018, акт №0000045 от 30.06.2018, счет №252 от 25.06.2018, акт №00000473 от 31.07.2018, счет №282 от 12.07.2018, акт № 00000508 от 31.08.2018.

ООО «Апрель Брянск» перечислил ИП ФИО2 постоянную часть арендной платы по платежным поручениям: №297362 от 29.12.2017 в размере 24 688, 00 руб., №504 от 09.01.2018 в размере 197 511,00 руб., №14038 от 02.03.2018 в размере 71 677,40 руб., №15132 от 07.03.2018 в размере 222 200,00 руб., № 20600 от 03.04.2018 в размере 222 200, 00 руб., №20606 от 09.04.2018 в размере 222 200,00 руб., № 41098 от 04.06.2018 в размере 222 200,00 руб., № 53550 от 04.07.2018 в размере 222 200, 00 руб., всего в размере 1 404 876 руб. 40 коп. переменную часть арендной платы по платежным поручениям: №28648 от 23.04.2018 в размере 6 418,45 руб., №38626 от 22.05.2018 на сумму 17 227,80 коп., всего на сумму 23 646,25 руб. 

Ссылаясь на то, что арендатор вносил оплату больше, чем предусмотрено договором, ООО «Апрель Брянск» направил в адрес ИП ФИО2 претензию от 15.03.2021 №36, в которой предлагал возвратить переплату по постоянной части арендной платы в размере 70 624 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2021 по делу №А35-18023/2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021, с ИП ФИО2 в пользу ООО "Апрель Брянск" взыскано 70 624 рубля 64 копейки основного долга, 12 224 рубля 73 копейкипроцентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2018 по21.06.2021 (день вынесения решения суда), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (70 624 рубля 64 копейки), начисляемые с 22.06.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, а также 3 288 рублей расходов по уплате государственной пошлины. При этом суд апелляционной инстанции указал, что в июле 2018 года ООО «Апрель Брянск» внесло полную оплату в размере 222 200 руб. за август 2018 год, в связи с чем с учетомкомпенсации коммунальных расходов за июль и август 2018 года в размере29 723, 36 руб. и оплаты аренды за 17 дней августа (121 852 руб.), сумма переплатысоставила 70 624, 64 руб.

Ссылаясь на наличие у арендатора просроченной задолженности по переменной части арендной платы, ИП ФИО2 направила в адрес ООО «Апрель Брянск» претензию от 25.04.2022, в которой предлагала не позднее пяти рабочих дней с момента получения перечислить задолженность по арендной плате в размере 89 159 руб. 06 коп. (112 805,31 руб.-23646,25 руб.) и неустойку.

Поскольку указанная претензия была оставлена без исполнения, ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Апрель Брянск» о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2017 в размере 89 159 руб. 06 коп., неустойки за период с 27.03.2019 по 25.04.2022 в размере 98 775 руб. 61 коп. 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО2 как арендодателем и ООО «Апрель Брянск» как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества от 22.12.2017, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество: нежилые помещения №14, №15, №15а, №156, №15в, №15г, №17 общей площадью 211,9 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания общей площадью 3766,6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 1, наименование: торговый центр, кадастровый номер 46:29:102273:27, находящегося адресу: 

<

...> д.1-3, памятник архитектуры, для использования под аптечный пункт, на срок 10 лет до 21.12.2027 включительно.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи помещений от 22.12.2017.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Кроме того, в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты.

В силу пункта 4.2 договора за первые 90 календарных дней начислений постоянная часть арендной платы составляет 222 200 рублей, включая плату за пользование Помещением, плату за пользование Арендатором услугами по вывозу ТБО. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 222 200 рублей в месяц, включая плату за пользование Помещением, плату за пользование Арендатором услугами по вывозу ТБО.

В силу кнута 4.9 договора компенсационные выплаты рассчитываются ежемесячно согласно произведенных расходов Арендодателя пропорционально занимаемой площади, а также согласно показаниям счетчиков и расчетов. Компенсационные выплаты включают в себя расходы за пользование Арендатором: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением; электроэнергией; теплоснабжением (пункт 4.10 договора).

В пункте 4.11 договора установлено, что Арендатор компенсирует расходы Арендодателя, указанные в пункте 4.10, следующим способом: перечислением компенсации на расчетный счет Арендодателя на основании счета и акта и иных документов с приложением: расчета суммы коммунальных платежей; копии документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих достоверность понесенных расходов; копии платежных документов, подтверждающих оплату.

Как следует из искового заявления, за период действия договора были произведены следующие начисления по переменной части арендной платы: январь 2018 года (тепловая энергия) – 14863,20 руб., февраль 2018 года (постоянная часть арендной платы) – 19972,95 руб., март  2018  года (электроэнергия  +  тепловая энергия) – 23646,25 руб., апрель 2018 года (электроэнергия+ тепловая энергия) – 22617,90 руб., май 2018 года (электроэнергия) –13692,56 руб., июнь 2018 года (электроэнергия) – 10390,25 руб., июль 2018 года (электроэнергия) - 4299,40 руб., август 2018 года (электроэнергия)– 3322,80 руб., а всего 112 805,31 руб. В подтверждение чего ИП ФИО2 были представлены: счет №87 от 12.03.2018, акт №00000019 от 28.02.2018, счет №107 от 22.03.2018, акт 00000039 от 28.02.2018, счет №135 от 05.04.2018, акт №00000040 от 31.03.2018, счет №155 от 17.04.2018, акт №000000060 от 31.03.2018, счет №182 от 07.05.2018, акт №00000063 от 30.04.2018, счет №198 от 17.05.2018, акт №00000080 от 30.04.2018, счет №219 от 06.06.2018, акт №00000082 от 31.05.2018, счет №256 от 03.07.2018, акт №00000109 от 30.06.2018, счет №288 от 06.08.2018, акт №00000112 от 31.07.2018, счет 426 от №30.09.2018, акт №00000177 от 31.08.2018. 

 В свою очередь ответчик перечислил истцу переменную часть арендной платы по платежным поручениям: №28648 от 23.04.2018 в размере 6 418,45 руб., №38626 от 22.05.2018 на сумму 17 227,80 коп., всего на сумму 23 646,25 руб. При этом, рассматривая требования ответчика о взыскании переплаты по постоянной части арендной платы, суд апелляционной инстанции по делу №А32-18023/2021 установил, что в июле 2018 года ООО «Апрель Брянск» внесло полную оплату в размере 222 200 руб. за август 2018 год, в связи с чем с учетом компенсации коммунальных расходов за июль и август 2018 года в размере 29 723, 36 руб. и оплаты аренды за 17 дней августа (121 852 руб.), сумма переплаты составила 70 624, 64 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, который, по мнению ответчика, истек 18.08.2021, поскольку договор с истцом был расторгнут 17.08.2018.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П разъяснено, что институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осущ4ествлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

При этом в силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункт 4.12 договора компенсационные выплаты производятся Арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения полного пакета документов, указанных в пункте 4.11 договора. 

В ходе рассмотрения дела сторонами факт своевременной передачи истцом ответчику счетов на оплату переменной части арендной платы (электроэнергии, тепловой энергии) не отрицался и подтверждался их частичной оплатой. 

В обоснование доводов о своевременном обращении с настоящим иском, истец ссылался на то обстоятельство, что между сторонами имелась договоренность об отнесении (зачете) переплаты по постоянной части арендной платы на компенсационные выплаты, которая исполнялась вплоть до 15.03.2021, когда ответчик направил истцу претензию от 15.03.2021 №36, в которой отказался от прежних договоренностей и потребовал возврата переплаты по постоянной части арендной платы. По мнению истца, наличие данной договоренности подтверждается отсутствием вплоть до 15.03.2021 со стороны ответчика претензий о возврате переплаты и претензий об уплате компенсационных выплат со стороны истца, в связи с чем о нарушении своего права на получение компенсационных выплат истец узнал после 15.03.2021.

Между тем, в силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

При этом исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ) (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Ссылка на подписание сторонами соглашения о расторжении договора, где указано на прекращение прав и обязательств с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения, то есть по существу на отсутствие задолженности по арендной плате в части компенсационных выплат, отклоняется судом.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Тогда как в силу разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 2 соглашения от 05.07.2018 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 04.07.2018 стороны установили, что с момента подписания акта приема передачи помещения прекращается начисление компенсационных выплат, тогда как обязательства арендатора по оплате арендной платы прекращаются после ее оплаты в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

При таких обстоятельствах, учитывая дату выставления истцом счетов на оплату коммунальных платежей, отсутствие в материалах дела документальных доказательств, подтверждающих достижение сторонами соглашения относительно порядка их уплаты,  суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права истец должен был узнать в установленные договором сроки, а правовые основания для исчисления срока исковой давности с иного момента отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, обращаясь в суд, ИП ФИО2 Ю также заявила требования о взыскании с ООО «Апрель Брянск» неустойки за период с 27.03.2019 по 25.04.2022 в размере 98 775 руб. 61 коп. 

Между тем, согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (часть 2 статьи 207 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям ИП ФИО2 о взыскании с ООО «Апрель Брянск» задолженности по переменной части арендной платы, исковая давность по требованиям о взыскании неустойки, начисленной истцом в связи с нарушением ответчиком срока оплаты указанных платежей, также считается истекшей.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также заявлял о нарушении территориальной подсудности при подаче искового заявления, поскольку местом нахождения ООО «Апрель Брянск» является Краснодарский край, в связи с чем исковое заявление должно рассматриваться Арбитражным судом Краснодарского края.

В соответствии со статьей 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика

Между тем, в соответствии со статьей 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 и 36 АПК РФ, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству. В этом случае дело подлежит рассмотрению тем арбитражным судом, который стороны определили в заключенном ими соглашении.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, соглашения о подсудности), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В пункте 8.1 договора стороны согласовали, что при невозможности достигнуть соглашения путем переговоров спор подлежит передаче на разрешение в Арбитражный суд по месту нахождения истца.

Поскольку в рассматриваемом случае истец - ИП ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в Курской области, исковое заявление принято судом с соблюдением правил о подсудности и должно быть рассмотрено Арбитражным судом Курской области.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на истца. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 112, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых