Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-40635/2017-ГК

Дело №А40-30890/17

г.Москва

23 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Торос»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.06.2017 по делу №А40-30890/17, принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр 1-275)

по иску ЗАО «Торос» 

к Департаменту городского имущества г.Москвы 

о признании недействительными действий по установлению размера арендной платы 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.01.2017; 

от ответчика: Гречко А.В. по доверенности от 09.01.2017,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Торос» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании недействительными действий по установлению размера арендной платы, оформленных письмом - уведомлением от 27.11.2015 №33-А-201722/15-(0)-0 в виде установления рыночной ставки арендной платы с учетом коэффициента дефлятора (руб./кв.м. в год) в размере 15 606 руб. 58 коп. по договору аренды от 14.02.2006 №07-00079/06 нежилого помещения общей площадью 560,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, признании недействительным изменения ставки арендной платы, произведенного в одностороннем порядке без предварительного уведомления истца.

Решением суда от 27.06.2017 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2017 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором аренды от 14.02.2006 №07-00079/06 является арендатором нежилого помещения общей площадью 560,6 кв.м., расположенного по адресу: 107589, 

<

...>, находящегося в собственности города Москвы (запись регистрации от 11.04.2009 №777705/037/2009-054). 

В феврале 2017 года истец получил на руки копию уведомления от 27.11.2015 №ЗЗ-А-201722/15-(0)-0, направленного в адрес арендатора ответчиком, в котором последний известил истца об установлении размера арендной платы в размере 15 606 руб. 58 коп. за 1 кв.м. в год в виде ее рыночной стоимости с учетом коэффициента дефлятора. 

Как считает истец, указанная в уведомлении от 27.11.2015 ставка является завышенной, в уведомлении отсутствует какая-либо ссылка на проведение независимой оценки ставки арендной платы арендуемого помещения (номер отчета, наименование оценочной организации, дата проведения оценки отсутствуют).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы жалобы ответчика отклоняются судом, пропуск срока исковой давности является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности в данном случае согласно ст.181 Гражданского кодекса РФ составляет 1 год 

Оспариваемое уведомление от 27.11.2015 направлено ответчиком истцу 11.12.2015 и получено арендатором 14.12.2015.

Поскольку иск предъявлен 17.02.2017, годичный срок давности в отношении признания уведомления недействительным истек.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 18.05.2017. 

Руководствуясь ст.ст.176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2017 по делу №А40-30890/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:Е.Б. Алексеева

Судьи:Г.С. Александрова

О.В. Савенков

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00