Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-289089/19-23-2160

03 февраля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «РИВЕР ТАУЭР» 

о взыскании задолженности в размере 411 920 руб. 03 коп., пени в размере 87 578 руб. 16 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 31.12.2019г.), 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ООО «РИВЕР ТАУЭР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 411 920 руб. 03 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-08-044828 от 24.04.2014, а также предусмотренной договором пени в размере 87 578 руб. 16 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ОАО «МОСТЕПЛОСЕТЬСТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-08-044828 от 24.04.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 3 411 кв.м. по адресу: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий складской базы.

На основании дополнительного соглашения от 08.05.2015 арендатор заменен на ООО «РИВЕР ТАУЭР».

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен до 19.02.2063 года, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Согласно выпискам ЕГРН, зарегистрирован переход права собственности на здания к ООО «Скади» 20.11.2018.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 19.11.2018, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 411 920 руб. 03 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии, исх. № 33-6-269704/19-(0)-1 от 25.06.2019, исх. № 33-6-269704/19-(0)-2 от 25.06.2019, оставлены последним без удовлетворения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Договор уступки прав и обязанностей по договора аренды от 03.09.2018, заключенный между ответчиком и ООО «Скади» не зарегистрирован в ЕГРН, право собственности ООО «Скади» на здание зарегистрировано только 20.11.2018, при этом до указанной даты истец не уведомлен о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, установленном п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в связи с чем обязанность внесения арендной платы за спорный период сохранялась за ответчиком.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 411 920 руб. 03 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период по 19.11.2018 составил 87 578 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. 

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей. 

Учитывая оставление искового заявления без рассмотрения в части, размер пени за просрочку внесения арендной платы за спорный период составляет за период с 06.10.2018 по 19.11.2018: 

411 920,03 * 45 * 7,5 / 100 / 300 = 4 634,1 руб.

Требования истцом в указанной части не уточнены.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в размере 4 634 руб. 10 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 10 832 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «РИВЕР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, 105082, 

<

...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 123112, 

<

...>) задолженность в размере 416 554 руб. 13 коп., из которой: сумма основного долга в размере 411 920 руб. 03 коп., пени в размере 4 634 руб. 10 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с ООО «РИВЕР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, 105082, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 832 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин