АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3630/2020

г. Курган

05 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306450113200032, ИНН 

<

***>) о взыскании 40 532 руб. 10 коп.,

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 3 от 09.01.2020, паспорт, диплом; 

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)  о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 565 руб. 40 коп. за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, неустойки в размере 1966 руб. 70 коп. за период с 27.08.2019 по 31.05.2020, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме  2000 руб. (платежное поручение № 3444 от 30.10.2019).

В ходе судебного разбирательства истец несколько раз уточнял заявленные требования, окончательно просил взыскать основной долг в сумме 39 659 руб. 12 коп., пени в сумме 2 429 руб. 38 коп.

В судебное заседание ответчик не явился, считается извещенным о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с частью  4 статьи  121, частью  4 статьи  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как определения суда направлялись по всем известным суду адресам (месту его государственной регистрации и адресу, имеющемуся в материалах дела).

Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 103 по улице Куйбышева в городе Кургане, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 20.03.2009, ООО «Восток-Центр» выполняет функции управляющей компании в отношении указанного жилого дома (л.д. 17-18).

Между ИП ФИО1 и ООО «Восток-Центр» заключен договор № 74-14 на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 14.05.2014 (МКД по ул. Куйбышева, 103) (л.д. 13-14).

Наличие права собственности у ответчика на нежилое помещение, расположенное в МКД № 103 по ул. Куйбышева в г. Кургане подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19-20). 

Истец указывает на то, что ответчик оплату за содержание общего имущества не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с июля 2019 года по январь 2020 года в сумме 39 659 руб. 12 коп.

07.02.2020 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 27-28). 

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполнил, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд находит исковые требования обоснованными и соответствующими действующему законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчик, являясь владельцем нежилого помещения в доме № 103 по улице Куйбышева в городе Кургане, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов. 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), потребитель  в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, установлен приложением № 2 Правил № 354.

За период с июля 2019 года по январь 2020 года плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме составила 39 659 руб. 12 коп.

При расчете истцом в спорный период применен тариф, утвержденный решением Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, который составил в период с июля по декабрь 2019 года включительно 14,03 руб./кв.м. (за содержание и текущий ремонт), а за период январь 2020 года применен тариф в размере 12,89 руб./кв.м (за содержание и текущий ремонт за вычетом вывоза ТБО  в связи с осуществлением этой услуги региональному оператору в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 458-ФЗ).

Применение тарифа, установленного решением Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, действовавшего в соответствующие периоды, является правомерным и соответствует правовому подходу, изложенному в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Истцом произведен также расчет платы за коммунальные ресурсы (горячее и холодное водоснабжение, электрическая энергия) на обеспечение общедомовых нужд, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, действовавших в спорный период и утвержденных соответствующими постановлениями Департамента регулирования цен и тарифов Курганской области.

Такой способ определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также возмещения затрат на оплату коммунальных ресурсов, признается судом правильным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, доказательств возражений по исковому заявлению не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом подтвержден и ответчиком не оспорен, подтвержден письменными материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, то ответчик обязан оплатить расходы по содержанию общего имущества. 

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 39 659 руб. 12 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.3.5 договора № 74-14 на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 14.05.2014 – «потребитель» получает у «исполнителя» с 5 по 15 число каждого месяца счета-фактуры за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в случае неполучения счета начисления считаются выставленными и являются основанием, в случае неоплаты, для взыскания в судебном порядке.

Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что расчеты за содержание общего имущества в многоквартирном доме производятся ежемесячно в течение 10 дней с момента получения счетов-фактур.

Таким образом, истец определяет срок внесения платежей до 25 числа месяца следующего за расчетным.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в исполнении денежного обязательства (основной долг за содержание общего имущества в многоквартирном доме не оплачен), что является основанием для начисления законной неустойки.

Судом расчет неустойки проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству и обстоятельствам дела.

Поскольку принадлежащее ответчику помещение относится к нежилым, установленный постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» мораторий на начисление неустойки в отношении жилых помещений на него не распространяется.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2 429 руб. 38 коп. за период с 27.08.2019 по 13.08.2020.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 3444 от 30.10.2019 (л.д. 12).

Поскольку, требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306450113200032, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 39 659 руб. 12 коп., пени за период с 27.08.2019 по 13.08.2020 в сумме 2 429 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов