Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7350/2020

10 февраля 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заместителя прокурора Республики Саха (Якутия) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Арт-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.09.2019 № 2224, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании отсутствующим права собственности на объект «Блок-склады», исключении указанного объекта из Единого государственного реестра недвижимости, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с участием представителей: прокурора – Птицыной М.Е. по доверенности от 18.06.2020 № 8-19-2020, диплом; МИиЗО – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 03/06, диплом; ООО «УК «Арт-Строй» - ФИО3 по доверенности от 20.11.2020, диплом; третье лицо – не явились, извещены, установил:  

заместитель прокурора Республики Саха (Якутия) – далее Прокурор обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) – далее Министерство, МИЗО, ответчик 1, и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Арт-Строй" – далее Общество, ответчик 2 о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.09.2019 № 2224, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании отсутствующим права собственности на объект «Блок-склады», исключении указанного объекта из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 28.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) – далее Управление, УФРС, третье лицо. 

В обоснование исковых требований Прокурор ссылается на то, что объект «Блок-склады» согласно консультативному заключению Управления архитектуры и градостроительства РС (Я) прочной связи с землей не имеет, статья 39.20 Земельного кодекса РФ предполагает предоставление земельных участков в собственность без торгов лишь собственникам зданий, сооружений, являющихся недвижимым имуществом; признаком недвижимого имущества является наличие связи с земельным участком, которая является неразрывной; квалификацию правового режима вещи не предопределяют ни факт наличия кадастрового паспорта, ни факт регистрации права на объект; наличие разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию также не влияет на правовую квалификацию вещи; термин «объект капитального строительства» не может подменять правовую категорию «объект недвижимого имущества»; факт строительства объекта из металлических утепленных панелей по металлическому каркасу свидетельствует о возможности его разборки и перемещения без его разрушения и причинения несоразмерного ущерба; учитывая, что объект не обладает признаками недвижимого имущества у собственника объекта отсутствовало право на приватизацию земельного участка без проведения торгов и оспариваемая сделка является незаконной; необходимо признать сделку недействительной и применить последствия признания сделки недействительной в виде двухсторонней реституции; договор следует признать ничтожной сделкой; земельный участок приобретен Обществом по льготной цене, участок кадастровой стоимостью 6 115 894, 96 рублей приобретен в собственность за 342 490, 12 рублей, что свидетельствует о нарушении имущественных интересов РС (Я); объект не является недвижимым имуществом, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации, нарушенное право подлежит восстановлению при исключении из ЕГРН записи о праве собственности ответчика 2 на объект – путем признания права собственности отсутствующим. 

Министерство не согласно с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве от 19.11.2020 № 04/И-06-11590 (том 2, л.д. 21 – 26). 

Общество не согласно с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве (том 2, л.д. 46 – 47). 

Управлением представлены копии документов, послуживших основанием для регистрации права собственности Общества на объект «Блок-склады» с кадастровым номером 14:36:105006:213 (том 2, л.д. 5 – 20).

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

24.10.2003 между открытым акционерным обществом «Якутский речной порт» (Продавец) и ООО «Управляющая компания «Арт-Строй» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (блок-складов), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, здание  (блок-складов), находящееся по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 786, 2 кв.м., объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Типового договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке от 11.03.2002; в соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права серия 14-АА № 063081; указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 4783 кв.м.; Продавец отказывается от всех прав на земельный участок в пользу Покупателя; Продавец обязуется представить Покупателю все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя; цена объекта установлена в размере 2 320 000 рублей, включая НДС; объект передается Продавцом Покупателю в день подписания настоящего договора, одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на объект, технический паспорт БТИ и документы на земельный участок; обязательства Продавца передать объект считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав.      

26.12.2003 произведена государственная регистрация права собственности на здание  (блок-складов), находящееся по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 786,2 кв.м., свидетельство серия 14-АА № 152223, в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.12.2003 № 14-01/36-22/2003-1295.       

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.08.2019 № КУВИ-001/2019-19969216 земельный участок с кадастровым номером 14:36:103017:26, находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. 1 База, дом 10 «а», находится в аренде у ООО «УК «Арт-Строй» на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2016 № 09/2016-0301 на срок с 18.10.2016 по 18.10.2036.              

02.09.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арт-Строй» (Покупатель) со ссылкой на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ заключен договор № 2224 купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов в зоне объектов речного транспорта с включением складских объектов, объектов сочетающейся с ней общественно-деловой застройки, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны (ИТ-1В) с кадастровым номером 14:36:103017:26, расположенный по адресу: 

<

...> «а», площадью 4282 кв.м. с видом разрешенного использования под производственную базу, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2019 № КУВИ-001/2019-19969216; на участке имеется блок-складов, назначение: нежилое, площадью 786, 2 кв.м., количество этажей: 1, инв. № 16577, лит. А, А1, I, с кадастровым номером 14:36:105006:213, принадлежащий Покупателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.12.2003 № 14-01/36-22/2003-1295; цена участка составляет 342 490, 12 рублей исходя из расчета цены выкупа земельного участка, указанного в договоре.

11.10.2019 между сторонами договора от 02.09.2019 № 2224 составлен акт приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 14:36:103017:26 передан Покупателю на праве собственности в соответствии с договором от 02.09.2019 № 2224.                     

29.10.2019 Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Управляющая компания «Арт-Строй» на земельный участок (№ регистрации 14:36:103017:26-14/165/2019-3). 

Прокуратура по итогам проверки исполнения законодательства, регулирующего распоряжение государственным имуществом, посчитав, что оспариваемый договор является незаконным, ничтожной сделкой, нарушающей имущественные интересы Республики Саха (Якутия), обратилась в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса РФ в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в интересах публично-правового образования.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Прокуратурой заявлено в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления – является ли объект «Блок-склады» с кадастровым номером 14:36:105006:213 объектом, имеющим прочную связь с землей, соответствует ли данное строение всем законодательным нормам (градостроительным требованиям, СНиП, ГОСТ и пр.), имеет ли объект фундамент глубокого заложения, проведение экспертизы предложено поручить АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» или ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы Минюста России», со ссылкой на пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.03.2012 № 15 считает, что выплата денежных средств, причитающихся экспертам, привлеченным к участию в деле по ходатайству прокурора, производится за счет средств федерального бюджета применительно к части 3 статьи 109 АПК РФ. 

Представители ответчиков возражают против назначения судебной строительно-технической экспертизы.  

Суд, рассмотрев ходатайство Прокуратуры, не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, вправе, в том числе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц, о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом, заявлять отвод эксперту (часть 3 статьи 82 указанного Кодекса).

Вместе с тем, назначение по делу судебной экспертизы является правом суда, а не его обязанностью, за исключением предусмотренных законом случаев (назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства).

Указанное право суд может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

На основании части 2 статьи 64 и части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Суд считает, что основания для ее проведения отсутствуют, поскольку имеющиеся в деле доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, обстоятельства, для установления которых Прокуратура ходатайствует о назначении экспертизы, могут быть установлены на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Прокурор не доказал необходимость проведения указанной экспертизы и невозможность рассмотрения заявленных им исковых требований по имеющимся в деле доказательствам.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы, поскольку только результаты экспертизы не будут иметь решающего значения для результатов рассмотрения заявленного требования с учетом наличия в материалах дела иных доказательств, представленных лицами, участвующими в деле и проведение экспертизы влечет затягивание судебного процесса.  

Согласно части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований; с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований; с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая, что оспариваемый договор от 02.09.2019 № 2224 купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключен между органом государственной власти субъектов Российской Федерации – Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и Обществом, прокурор обладает правом на оспаривание названной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из пункта 2 статьи 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 названного кодекса.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Прокурорской проверкой установлено, что имеющийся на земельном участке с кадастровым номером 14:36:103017:26 объект недвижимости - блок-склады, назначение: нежилое, площадью 786, 2 кв.м., количество этажей: 1, инв. № 16577, лит. А, А1, I, с кадастровым номером 14:36:105006:213, принадлежащий Покупателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.12.2003 № 14-01/36-22/2003-1295 не является таковым, т.к. не имеет прочной связи с землей, в связи с чем у Общества отсутствовало право на предоставление земельного участка без проведения торгов и оспариваемая сделка является незаконной. 

Между тем, из материалов дела следует, что согласно заявлению Общества от 02.08.2019 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:103017:26 расположен объект недвижимости - здание нежилое (здание блок-складов) с кадастровым номером 14:36:105006:213, общей площадью 786,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Обществу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2007 серия 14-АА № 370443, выпиской из ЕГРН от 13.08.2019.

Материалами дела подтверждается, что данное здание было приобретено Обществом 24.10.2003 у ОАО «Якутский речной порт» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (блок-складов) как недвижимое имущество, здание  (блок-складов), находящееся по адресу: 

<

...>, общей полезной площадью 786, 2 кв.м., принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Типового договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке от 11.03.2002, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, имеется свидетельство о государственной регистрации права серия 14-АА № 063081. 

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте объекта здание блок-складов, находящегося по адресу: 

<

...>, следует, что здание лит. А и лит. А1 имеет бетонный фундамент.  

Кроме того, наличие на земельном участке капитального строения подтверждается актом обследования земельного участка от 21.08.2019 № 2590, составленного Управлением муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 14:36:103017:26 огорожен, освоен, на данном земельном участке располагаются капитальные строения (склады), временные постройки, контейнера, ведется складирование строительных материалов, линии градостроительного регулирования «красные линии», зоны резервирования на данном земельном участке отсутствуют.

Обществом в доказательство того, что объект с кадастровым номером 14:36:105006:213 является объектом недвижимости, представлен в материалы дела протокол осмотра доказательств от 25.01.2021, подписанный нотариусом Якутского нотариального округа РС (Я) ФИО4, в соответствии с которым им произведен осмотр нежилого здания, здания блок-складов, с кадастровым номером 14:36:105006:213, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

...>, и установлено, что осматриваемое здание является капитальным строением и неразрывно связано с земельным участком, внутри здание представляет собой склад-ангар, по всей площади имеет бетонный пол, справа от входа, примерно посередине стены, стоит металлическая колонна, около которой в бетонном полу имеется яма глубиной 1 метр, на срезе ямы видно бетонное основание фундамента и бетонное основание колонны, уходящее вглубь почвы, ниже уровня дна ямы, по краям ямы из бетонного пола и из бетонного основания колонны торчит металлическая арматура. К протоколу осмотра доказательств прилагаются фотографии в подтверждение сведений, указанных в нем.                  

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанное также предусмотрено частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015  №  218-ФЗ «О  государственной  регистрации недвижимости». 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают    существование  такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими  определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим   Федеральным  законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления учета и (или) регистрации прав либо для отказа в их осуществлении.

В этой связи, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества. И в случае отсутствия признаков недвижимого имущества государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация объекта в ЕГРН не должна быть осуществлена. 

Данное разъяснение содержится в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, согласно которому установлено, что действующее законодательство не предусматривает осуществление кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости. 

Согласно пункту 4 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие объекта недвижимости с кадастровым номером 14:36:105006:213 общей площадью 786,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности Обществу, на земельном участке с кадастровым номером 14:36:103017:26 подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.05.2007 серия 14-АА № 370443, согласно которому запись права собственности на объект недвижимости за Обществом сделана 26.12.2003 за № 14-01/36-22/2003-1295, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2019 на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор заключен на основании действующего законодательства и в пределах полномочий МИЗО. 

Довод Прокуратуры о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 14:36:105006:213 таковым не является со ссылкой на консультативное заключение Управления архитектуры и градостроительства РС (Я) о том, что объект не имеет прочной связи с землей, судом отклоняется. 

Согласно подпункту 3.1.3.1 пункта 3.1.3 Положения об Управлении архитектуры и градостроительства при Главе Республики Саха (Якутия), утвержденного Указом Главы PC (Я) от 03.12.2018 № 213, к полномочиям Управления отнесены полномочия по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов). 

Согласно консультационному заключению выводы о том, что объект не обладает признаками объекта капитального строительства основаны только на отсутствии сведений о прочной связи с землей в разделе «Описание конструктивных элементов» Технического паспорта объекта, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет недвижимого имущества, при этом фундамент указан как бетонный, иных обстоятельств и сведений, на основании которых был сделан вывод об отсутствии признаков объекта капитального строительства в заключении не имеется.

С учетом изложенного  консультационное заключение Управления, направленное в адрес Прокуратуры письмом от 18.08.2020 № 22/2615, как доказательство отсутствия  признаков недвижимого имущества, находится за пределами полномочий Управления и не может быть принято в качестве допустимого и относимого к делу доказательства. 

По совокупности изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор заключен между ответчиками в соответствии с действующим законодательством,  в пределах полномочий МИЗО, в удовлетворении исковых требований Прокуратуры следует отказать полностью. 

Руководствуясь статьями 88, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                           РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства Прокуратуры Республики Саха (Якутия) о назначении судебной строительно-технической экспертизы отказать.   

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова