АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-45649/2019

Дело № А57-25175/2014

г. Казань

17 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Баширова Э.Г.,

судей Богдановой Е.В., Минеевой А.А.,

при участии представителей:

акционерного общества «ИШБАНК» – Кондрашовой Е.С., доверенность от 11.12.2018 № 174-7,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  акционерного общества «ИШБАНК»

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Макаров И.А., Самохвалова А.Ю.)

по делу № А57-25175/2014

по заявлению финансового управляющего Давтяном Тиграном Григорьевичем Иванова Антона Валерьевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) Давтяна Тиграна Григорьевича,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2015  в отношении индивидуального предпринимателя Давтяна Тиграна Григорьевича  введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев, до 21 июля 2015 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2015 ИП Давтян Т.Г. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 22 января 2016 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018 утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина Давтяна Т.Г.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 определение суда первой инстанции от 22.11.2018 изменено в части. Пункт 15 раздела III Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога конкурсного кредитора – акционерного общества «ИШБАНК» суд постановил апелляционной инстанции изложить в следующей редакции: «Начальная продажная цена имущества, выставляемого на тоги, указана в Приложении №1 и составляет 5 920 000 руб.». В приложении №1 к Положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Давтяну Т.Г. состав, характеристики и начальная продажная цена лотов на торгах, суд апелляционной инстанции изложил в следующей редакции: 

№ лота

Наименование и основные характеристики

Начальная продажная цена на первых торгах, руб.

2

Нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 464,9 кв.м, этажность: 1+ антресоль, инв. № 63:401:001:015871240, лит.С, адрес: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г., д. 240, кадастровый номер 64:48:010203:295, Право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый номер 64:48:030415:50, адрес: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г. д. 240

5 920 000

 

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции,  акционерное общество «ИШБАНК» (далее – Банк ) обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019, ссылаясь на нарушение в применении судом норм материального права.  Указывает, что статья 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в применимой редакции не содержит положений об определении начальной продажной цены залогового имущества должника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 09.04.2019 был объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 16 апреля 2019 года. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм права, установила следующее.

Банк является залоговым кредитором в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего должнику – Давтяну Тиграну Григорьевичу (далее – Давтян Т.Г.): нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 464,9 кв.м, этажность: 1+ антресоль, инв. № 63:401:001:015871240, лит. С, адрес: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г., д. 240, кадастровый номер 64:48:010203:295; право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый номер 64:48:030415:50, адрес: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г. д. 240.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018 утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина Давтяна Т.Г. Начальная продажная цена имущества была определена в размере 7 400 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 1 440 000 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 определение суда первой инстанции от 22.11.2018 изменено в части, начальная продажная цена имущества, выставленного на торги, определена в размере 5 920 000 руб.

Банк считает, что суд апелляционной инстанции, принимая постановление, неправильно применил к порядку определения первоначальной цены подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с чем нарушены его права как кредитора на получение максимально возможного удовлетворения своих требований в рамках процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.03.2018  по ходатайству залогового кредитора - АО «Ишбанк» в рамках дела о признании должника – Давтяна Т.Г. несостоятельным (банкротом) по заявлению финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - Давтяна Т.Г. назначена повторная судебная экспертиза.

Заключением эксперта от 04.07.2018 № 32/07-18, рыночная стоимость нежилого здания, определена по цене 7 400 000 руб., в том числе: рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. определена в размере 1 440 000 руб.

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в соответствии с которым начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге и, приняв во внимание положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установил продажную цену недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, установленной заключением эксперта.

Однако судом апелляционной инстанции не учтено, что статья 18.1 Закона о банкротстве, определяющая особенности обращения взыскания на заложенное имущество должника, в отношении которого введена процедура банкротства, содержит отсылочную норму, а именно пункт 6, согласно которому продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Согласно абзацам 2, 3 названного пункта (в редакции Федерального закон от 29.12.2014 № 482-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях») начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Приведенные положения, в отличие от ранее действовавшей редакции пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, не содержат указания об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с законодательством о залоге.

Ввиду изложенного у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для изменения определения от 22.11.2018.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ постановление от 07.02.2019 в обжалуемой части подлежит отмене с оставлением в силе в данной части определения Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018, в соответствии с которым начальная продажная цена предмета залога установлена в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 по делу № А57-25175/2014 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            Э.Г. Баширов

 

 Судьи                                                                                  Е.В. Богданова  

                                                                                             А.А. Минеева