Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1195/2022

31 марта 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2022 года.   Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Швец Е.А.

судей  Сапрыкиной Е.И., Харьковской Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов № 2»: ФИО2, по доверенности от 10.03.2021;

от министерства социальной защиты населения Хабаровского края: ФИО3, по доверенности от 06.07.2021 № 01-29-8196;

от общества с ограниченной ответственностью «Коллегия»; министерства имущественных отношений Хабаровского края: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Коллегия»

на решение от  01.02.2022

по делу № А73-16261/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску  Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов № 2»

к обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия»

о расторжении договора  

третьи лица:  Министерство социальной защиты населения Хабаровского края; Министерство имущественных отношений Хабаровского края

УСТАНОВИЛ:

краевое бюджетное учреждение «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов № 2» (далее - заявитель, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Коллегия» (далее - ООО «Коллегия», общество) с требованием о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за краевым бюджетным учреждением «Хабаровский дом - интернат для престарелых и инвалидов № 2» на праве оперативного управления от 09.01.2021 № 1225 и расположенного по адресу: 

<

...>,  обязании освободить  помещение, переданное по договору.

Решением суда от 01.02.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, общество обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что обществом условия договора исполнялись надлежащим образом. Все претензии арендодателя являются голословными, поскольку в адрес общества какие-либо жалобы не поступали. Также указывает на то, что общество не было надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства. Просит решение отменить, в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель Министерства социальной защиты населения Хабаровского края в судебном заседании апелляционного суда, а также в представленных возражениях на жалобу, выразил несогласие с доводами последней, просил оставить судебный акт в силе как законный и обоснованный.

Представитель учреждения, в судебном заседании, также выразил несогласие с доводами жалобы, о чем подробно изложено в возражениях, просил оставить решение суда без изменений, в удовлетворении жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения определения о принятии апелляционной жалобы к производству на официальном сайте www.arbitr.ru в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание, не обеспечили, что в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между  КГБУ «Хабаровский дом - интернат для престарелых и инвалидов № 2» (арендодатель) и ООО «Коллегия» (арендатор) 09.10.2014 заключен договор № 1225 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления и расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 7, 9 кв. м., являющееся государственной собственностью Хабаровского края, для использования под торговую точку, обслуживающую клиентов КГБУ «Хабаровский дом - интернат для престарелых и инвалидов № 2».

Согласно пункту 1.1 договора арендная плата составляет 2 412, 82 руб.  в месяц, с учетом НДС, оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 5.1 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Расторжение Договора возможно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении Договора оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами.

Договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня уведомления арендатора. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение по истечении одного месяца с момента получения уведомления о расторжении договора.

В связи с обращением в администрацию учреждения устных и письменных жалоб со стороны получателей социальных услуг, проживающих в учреждении, о нарушении режима работы помещения используемого под торговую точку, а также качества продаваемых продуктов питания, отсутствия ценников на продукцию, комиссией учреждения была проведена проверка изложенных фактов, в ходе которой было выявлено отсутствие в торговой точке кассового аппарата, на продуктах питания отсутствовали ценники, нет прайс-листа о цене товара, при осуществлении купли - продажи не выдавался чек. 

Факты выявленных нарушений были доведены до сведения руководителя  ООО «Коллегия», составлен и вручен акт от 27.04.2021.

В целях контроля за исполнением рекомендаций, направленных генеральному директору ООО «Коллегия» 28.05.2021 (повторно), соблюдения режима работы арендатора 02.07.2021 комиссией проведена проверка осуществления торговой деятельности.

В результате проверочных мероприятий было выявлено, что на реализации находится просроченный товар, предъявлен результат теста ПЦР от 25.05.2021, отсутствует медицинская книжка для работников торговли продовольственными товарами.

В связи с систематическим нарушением арендатором правил торговли, арендодателем, в адрес генерального директора ООО «Коллегия» 10.08.2021 было подготовлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора от 09.10.2014 № 1225 (получить уведомление нарочно арендатор отказался).

Уведомление было направлено почтовым отправлением по адресу, указанному в заключенном договоре.

Поскольку ООО «Коллегия» отказалось освободить арендуемое помещение,  учреждение обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пункта 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», статья 619 ГК РФ позволяет предусмотреть в договоре любое основание для его досрочного расторжения, как связанное, так и не связанное с его нарушением.

В пункте 5.1 договора аренды стороны предусмотрели возможность расторжения договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

По условиям пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В уведомлении от 10.08.2021 № 05-11-466 ГКБУ Хабаровский ДПИ 2 указало обществу о намерении расторгнуть договор от 09.10.2014 № 1225  о передаче в аренду недвижимого имущества в связи с не устранением выявленных нарушений. Также указало, что договор будет считаться расторгнутым с 09.09.2021, обществу необходимо освободить занимаемое помещение. 

Названные обстоятельства подпадают под основание расторжения договора, предусмотренное подпунктом 1 статьи 619 ГК РФ и пунктом 5.1 договора.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования учреждения о досрочном расторжении договора аренды.

Доводы заявителя жалобы о том, что обществом не допускалось нарушений, все претензии в его  адрес голословны и надуманны, противоречат материалам дела, и в любом случае не влияют на право арендодателя расторгнуть договор по основанию, предусмотренному пунктом 5.1 договора, в связи с чем апелляционным судом не оцениваются.

Доводы заявителя жалобы о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции, подлежат отклонению в силу следующего.

Часть 1 статьи 121  АПК РФ  предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

В соответствии с абзацем первым части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

При этом место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 54   ГК РФ  место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона                   «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом) содержатся в государственном реестре.

Таким образом, юридическое лицо, внося в ЕГРЮЛ сведения о себе, в том числе и о месте своего нахождения, обязано обеспечить получение почтовой корреспонденции, поступающей на его имя.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как усматривается из материалов дела, определение о принятии к производству заявления, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 13.10.2021 направлено судом первой инстанции ООО «Коллегия» по адресу: 680040, 

<

...> (РПО 68092260348880). 

Письмо, направленное судом вернулось в арбитражный суд с пометкой - «Истек срок хранения».

Вышеуказанное определение было опубликовано в картотеке арбитражных дел сети Интернет 16.10.2021 в 23:54:31 МСК.

Таким образом, поскольку требование об извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания судом первой инстанции было выполнено надлежащим образом, о дальнейшем рассмотрении дела общество должно было получать информацию уже самостоятельно.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о существенном нарушении норм процессуального права апелляционная коллегия находит безосновательным.

Выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Соответственно основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  01.02.2022 по делу                      № А73-16261/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

               Е.А. Швец

Судьи

             Е.И. Сапрыкина

 

Е.Г. Харьковская