Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73030/18

24 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

 Органа местного самоуправления «Администрация города Ивантеевки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.05.1996, юридический адрес: 141280, Московская область, г.Ивантеевка, Первомайская площадь, 1)

к Акционерному обществу "Ивантеевский элеватормельмаш" (141282, 

<

...>, лит. с, с1, этаж/офис 2/43, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 03.12.2002)

о взыскании задолженности по Договору №48001-z от 02.09.1999 г.

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области обратилась в суд с иском к АО "Ивантеевский Элеватормельмаш" с требованием о взыскании пени по договору аренды земельного участка №48001-z от 02.09.1999г. в размере 913645,65 руб. за период с 27.12.2011г. по 30.06.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Комитетом по управлению имуществом Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.09.1999 года заключен договор аренды земельного участка (приватизированных предприятий и арендаторов, прочно связанного ч ним недвижимого имущества) № 48001-Z, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 107 600 кв.м, для изготовления промышленной продукции, сроком на 49 лет. 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.05.2005 года к Договору аренды, предусматривалось, что в аренду обществу предоставляется земельный участок с кадастровым номером 50:43:020601:0004, площадью 81 855 кв.м, для производственной деятельности.

Уточнялся срок Договора аренды – до 18.08.2048 года.

07.09.2011 года в соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к Договору аренды, права и обязанности арендодателя от Министерства имущественных отношений Московской области были переданы Администрации города Ивантеевки.

Дополнительным соглашением № 4 от 07.05.2014 года предусматривалось, что в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 50:43:0020601:23, площадью 81 677 кв.м.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3. Договора аренды).

Согласно пункту 3.5 Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в том числе в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы договоров предусмотрена неустойка.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме, в связи с чем истец начислил неустойку.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В досудебном порядке неустойка не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд считает, что производство по требованию о взыскании неустойки за период с  27.11.2011г. по 16.06.2016г. подлежит прекращению в связи со следующим. 

Согласно п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда. 

В деле №А41-39509/15 Администрация городского округа Ивантеевка Московской области отказала от требования о взыскании неустойки с 08.12.2011 по 05.03.2015, определением от 21.07.2015г. по указанному делу отказ принят судом, производство по делу прекращено.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №41-25787/16 от 25.06.2017г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 06.03.2015 по 16.06.2017.

При таких обстоятельствах суд рассматривает по существу требование о взыскании неустойки за период с 17.06.2016г. по 30.06.2018г.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3. Договора аренды).

Согласно пункту 3.5 Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в том числе в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком представлен расчет неустойки за период с 17.06.2016г. по 30.06.2018г., которая составила 263332,97 руб.

Истец возражений по данному расчету не имел.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Следовательно, неустойка 263332,97 руб. за период с 17.06.2016г. по 30.06.2018г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Производство по требованию о взыскании неустойки за период с 27.11.2011г. по 16.06.2016г. прекратить.

 2. Взыскать с АО "Ивантеевский элеватормельмаш" в пользу Администрации города Ивантеевки Московской области неустойку по договору аренды земельного участка №48001-z от 02.09.1999г. в размере 263332,97 руб. за период с 17.06.2016г. по 30.06.2018г.

3. Взыскать с АО "Ивантеевский элеватормельмаш" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8267 руб.

 Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                А.В.Гринева