АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                       Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А13-3709/2020

город Вологда

05 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Чапаева И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи в связи с неявкой участников арбитражного процесса в судебное заседание, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меркурий» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 34 999 руб. 50 коп.,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меркурий» (место нахождения: 162612, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании 34 999 руб. 50 коп. задолженности.

Определением суда от 19.03.2020 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 14.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для представления дополнительных доказательств по делу.

Определением суда от 08.06.2020 рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 03.08.2020. 

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения заседания, в судебное заседание не явились. 

Представитель Общества в ходатайстве от 31.07.2020 исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Предприниматель в отзыве на исковое заявление предъявленные требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерного общества «Системэнерго».

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Суд отказал в привлечении третьего лица к участию в деле, так как заявителем не доказано, каким образом принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права и обязанности акционерного общества «Системэнерго». Исходя из предмета заявленного иска, не имеется оснований полагать, что принятое по настоящему делу решение затронет права и обязанности упомянутого лица.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ, без участия сторон.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществом и Предпринимателем 01.04.2015 заключен договор управления многоквартирным домом № УК–6–002/2015, согласно которому Общество по заданию собственника обязуется за вносимую плату оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Срок действия договора 3 года с возможностью его пролонгации.

Факт принадлежности Предпринимателю ½ части помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 42, т. 1). 

Согласно пункту 5.2 договора стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений. 

Протоколом общего собственников от 29.01.2015 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен в сумме 20 руб. 02 коп. с 1 кв. м. общей площади собственника помещений, с февраля 2019 года данный тариф составил 18 руб. 55 коп. в связи с исключением из тарифа суммы за вывоз твердых коммунальных отходов.

Также решением собственников от 19.01.2018 изменен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 6 руб. 60 коп., владельцем специального счета определено Общество, установлена стоимость услуг по содержанию специального счета – 0 руб. 20 коп. за 1 кв.м площади собственника.

Оказав услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 31.08.2019 по 31.12.2019, по предоставлению коммунальных услуг, используемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, а также по обслуживанию специального счета Общество выставило Предпринимателю счета и акты для оплаты на сумму 34 999 руб. 50 коп.(л.д. 75–86, т. 1).

Поскольку на направленную в его адрес претензию от 06.02.2020 Предприниматель не отреагировал, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевойсобственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 5.6 договора установлен срок внесения оплаты – до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК РФ).

Протоколом от 29.01.2015 размер такой платы установлен собственниками в сумме 20 руб. 02 коп., уменьшен с февраля 2019 года.

Статьей 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (статья 175 ЖК РФ).

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Протоколом от 19.01.2018 владельцем специального счета определено Общество, установлена стоимость услуг по содержанию специального счета – 0 руб. 20 коп. за 1 кв.м площади собственника.

Факт наличия задолженности за содержание и ремонт, ОДН, за обслуживание спецсчета на капремонт за спорный период подтверждается материалами дела. Сведений о расторжении сторонами договора управления на момент вынесения решения у суда не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости нести расходы на содержание общего имущества ввиду обособленности встроенного помещения отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, относятся к общему имущества здания и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения – возможности его использования как самостоятельного.

В данном случае, Предпринимателем не представлены доказательства использования спорного нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании 08.06.2020 Предпринимателю предложено провести судебную строительно–техническую экспертизу для установления факта обособленности помещения, однако ходатайство о проведении экспертизы Предпринимателем заявлено не было.

Довод Предпринимателя о несогласии с размером установленной платы за содержание и ремонт отклоняется судом ввиду следующего.

Протоколом от 29.01.2015 размер такой платы установлен собственниками в сумме 20 руб. 02 коп., уменьшен с февраля 2019 года.

Указанный протокол не признан в установленном законом порядке недействительным. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Довод Предпринимателя о неполучении им счетов на оплату услуг Общества не принимается, поскольку обязанность Предпринимателя вносить плату предусмотрена законом и не поставлена в зависимость от выставления счетов. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меркурий» 34 999 руб. 50 коп. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                          И.А. Чапаев