АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9716/2020

г. Астрахань

08 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2021 года

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Бурой О.А. 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Средневолжский сельсовет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302436601001) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 500 000 руб. 05 коп., пени в сумме 2 164 925 руб. 01 коп., расторжении договора аренды от 01.07.2014г., обязании передачи земельного участка

 

 при участии:

от истца: ФИО2- Глава администрации (паспорт).

от ответчика: не  явился

 

Администрация муниципального образования «Средневолжский сельсовет» обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 500 000 руб. 05 коп., пени в сумме 2 164 925 руб. 01 коп., расторжении договора аренды от 01.07.2014г., обязании передачи земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве по делу объявлен перерыв с 20 января 2021 года  по 27 января 2021 года. 

Представитель истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания суммы задолженности в сумме 3 492 233 руб. 58 коп. и пени в сумме 957 285 руб. 50 коп. 

Судом уменьшение исковых требований принято. 

   Представитель истца поддержал требования искового заявления, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. 

 

           Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела,   суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 июля 2014 года между Администрацией муниципального образования «Средневолжский сельсовет» (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03:150101:30, общей площадью 139277883 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Средневолжский сельсовет», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, северная часть участка в 45 км юго-западнее п. Волжский, южная часть в 54 км юго-западнее п. Волжский, на территории муниципального образования «Средневолжский сельсовет», участок «Удачный», в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, являются его собственностью.

Договор заключен сроком на 49 лет с 01.07.2014г. по 30.06.2063г. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право использования Участка в размере, равном размеру арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего вида угодий, согласно Постановления Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П, решения Совета МО «Средневолжский сельсовет» от 16.04.2014г. № 10 за весь участок за месяц в размере – годовая арендная плата составляет расчет арендной платы приведен в приложении к договору (Приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью данного договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре.

Положениями пункта 2.5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторон направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора.

Согласно решению Совета муниципального образования «Средневолжский сельсовет» от 16.04.2014 г. № 10 было утверждено Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, принято постановление №21 от 17.04.2014 г. о предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству (ФИО3).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период  с 01.07.2014г. по 25.09.2020г. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с  чем, образовалась задолженность в сумме 3 492 233 руб. 58 коп. (с учетом уточнений). 

Администрация муниципального образования «Средневолжский сельсовет» направила  ответчику претензию от 12.02.2020г. об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также и о расторжении  договора аренды земельного участка. 

Поскольку ответчик требования по уплате аренды в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд. 

            Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.07.2014г. по 25.09.2020г.  составляет 3 492 233 руб. 58 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014г. по 25.09.2020г.  составляет 3 492 233 руб. 58 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени  в сумме 957 285 руб. 50 коп. за период с 01.10.2014г. по 25.09.2020г.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями пункта 2.5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторон направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчет пени, суд считает его верным. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени  в сумме 957 285 руб. 50 коп. за период с 01.10.2014г. по 25.09.2020г.  подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

            Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора   аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2014 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Средневолжский сельсовет» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторон направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрация муниципального образования «Средневолжский сельсовет» от 12.02.2020г. направила предупреждение  о расторжении  договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени. 

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды земельного участка и ответ на претензию  не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2014 г., заключенного между Администрацией муниципального образования «Средневолжский сельсовет» и Крестьянским (фермерским) хозяйством - ФИО4 Джалаудинович являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

Истец просит  обязать ответчика передать  в 7-дневный срок  с момента вступления в законную силу решения передать Администрации муниципального образования «Средневолжский сельсовет» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:150101:30 общей площадью 139277883 кв.м., расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район северная часть участка в 45 км юго-западнее п.Волжский, южная часть в 54 км юго-западнее п.Волжский, на территории МО «Средневолжский сельсовет», участок «Удачный».

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый статьи 622 ГК РФ).

 Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан  возвратить  земельный участок сельскохозяйственного назначения от 01.07.2014 г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Средневолжский сельсовет» и Крестьянским (фермерским) хозяйством - ФИО4 Джалаудинович.

Срок для возврата, заявленный истцом, суд считает разумным и достаточным для осуществления ответчиком действий по возврату Арендодателю земельного участка.

 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304302436601001) в пользу Администрации муниципального образования «Средневолжский сельсовет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 3 492 233 руб. 58 коп., пеню в сумме 957 285 руб. 50 коп., всего 4 449 519 руб. 08 коп.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2014 г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Средневолжский сельсовет» и Крестьянским (фермерским) хозяйством - ФИО4 Джалаудинович.

Главе ФИО5 Джалаудиновичу в 7-дневный срок  с момента вступления в законную силу настоящего решения передать  Администрации муниципального образования «Средневолжский сельсовет» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:150101:30 общей площадью 139277883 кв.м., расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район северная часть участка в 45 км юго-западнее п.Волжский, южная часть в 54 км юго-западнее п.Волжский, на территории МО «Средневолжский сельсовет», участок «Удачный».

Взыскать с Главы КФХ – индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 51 248 рублей.

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова