АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2694/2024

г. Салехард

26 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стоякиным А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Виноград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 58 886,11 руб. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества и пени, судебных расходов на оплату услуг представителя,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явка, извещён,

от ответчика: не явка, извещён;

установил:

товарищество собственников жилья «Квартал Северный» (далее – ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виноград» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 51 084,00 руб. за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени в размере 7 802,11 руб. за период с 11.02.2023 по 23.01.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 37,39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик не оплатил задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквртирном доме.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: протокола № 8 заочного голосования общего собрания собственников помещений МКД, расположенных по адресу: ЯНАО, 

<

...>, Устава ТСЖ «Квартал Северный», договора на содержание и ремонт общего имущества МКД от 01.01.2020 № 009/20, заключённого с ООО «Виноград».  

О дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя истца.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Дополнительных доказательств в предварительном судебном заседании не представлено, ходатайств, направленных на подготовку дела, не заявлено. 

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей, не поступило.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определён, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

В результате добровольного объединения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, пгт. Харп, квартал Северный, дом 1, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2011 № 1, было создано товарищество собственников жилья «Квартал Северный», утверждён Устав ТСЖ.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 141,9 кв.м., кадастровый номер 89:09:110402:152, находящегося на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, пгт. Харп, кв. Северный, д. 1, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.09.2019.

Между ТСЖ и обществом заключён договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2020 № 009/20 (далее – договор), согласно которому исполнитель (истец) оказывает абоненту (ответчик) услуги по содержанию общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, в котором расположено занимаемое абонентом помещение, услуги по благоустройству придомовой территории, кроме сбора и вывоза твёрдых коммунальных отходов производимых ООО «Инновационные технологии» (пункт 1.1 договора).

Годовая стоимость затрат на оказание услуг составляет 51 084,00 руб. (пункт 4.1 договора). Исполнитель оказывает услуги абоненту согласно тарифу, утверждённому общим собранием собственников помещений ТСЖ (протокол № 8 от 15.12.2019) в размере 30,00 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 4.2 договора).

Срок действия договора по взаимному соглашению сторон устанавливается с 0101.2020 по 31.12.2020. По истечении срока договора договор считается пролонгированным на не определённый срок, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть или внести изменения (пункт 5.1 договора). 

Как указывает истец, взятые на себя обязательства выполнил полностью, оказав ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Поскольку ответчик оплату оказанных услуг не произвёл, истец 24.01.2024 направил ответчику претензию о погашение задолженности по договору.

Ответчик в установленный срок задолженность не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом к материалам дела представлены протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 15.12.20219 № 8, согласно пункту 4 которого утверждён тариф по статье содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,00 руб. за 1 кв.м. с 01.01.2020, договор от 01.01.2020 № 009/20, подписанный сторонами, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности общества на нежилое помещение.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 51 084,00 руб. за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 7 802,11 руб. за период с 11.02.2023 по 23.01.2024. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку просрочка в оплате ответчиком суммы основного долга допущена, то пени истцом начислены правомерно.

Расчёт пени истца судом проверен и принят.

Ответчиком контррасчёт неустойки в материалы дела не представлен.

В этой связи, требование истца о взыскании пени в размере 7 802,11 руб. за период с 11.02.2023 по 23.01.2024 также подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Заявление по вопросу о судебных расходах, понесённых в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешённому при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьёй 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте; расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей); и другие расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

ТСЖ заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 010,00 руб.

В подтверждение понесённых расходов истец представил договор поручения от 22.01.2024 № 1, заключённый с ФИО1, на сумму 23 000,00 руб., доверенность от 22.01.2024 № 1, платёжное поручение от 28.02.2024 № 21 на сумму 20 010,00 руб., диплом магистра ФИО1 

Данные документы суд считает относимыми и допустимыми доказательствами. Расходы на сумму 20 010,00 рублей документально подтверждены.

При этом, суд отмечает следующее.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идёт, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из содержания пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно правовой позиции Европейского суда по правам человека, изложенной, в том числе в Постановлениях от 25.03.1999 по делу № 31195/96, от 21.12.2000 по делу № 33958/96, от 14.06.2011 по делу № 16903/03 судебные издержки и расходы возмещаются в истребимом размере, если будет доказано, что расходы являются действительными, понесёнными по необходимости, и что их размер является разумным и обоснованным.

Минимальный стандарт распределения бремени доказывания при разрешении споров о взыскании судебных расходов сформулирован в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», согласно пункту 3 которого лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Однако данный стандарт не отменяет публично-правовой обязанности суда по оценке разумности взыскиваемых судебных расходов и определению баланса прав сторон в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных расходов носит явно неразумный характер, поскольку определение баланса интересов сторон является обязанностью суда, относящейся к базовым элементам публичного порядка Российской Федерации.

В целях обеспечения указанного баланса интересов сторон реализуется обязанность суда по пресечению неразумных, а значит противоречащих публичному порядку Российской Федерации условных вознаграждений представителя в судебном процессе, обусловленных исходом судебного разбирательства в пользу доверителя без подтверждения разумности таких расходов на основе критериев фактического оказания поверенным предусмотренных договором судебных юридических услуг, степени участия представителя в формировании правовой позиции стороны, в пользу которой состоялись судебные акты по делу, соответствия общей суммы вознаграждения рыночным ставкам оплаты услуг субъектов аналогичного рейтингового уровня и т.д.

Все перечисленные обстоятельства подлежат оценке в совокупности с тем, чтобы, с одной стороны, защитить право выигравшей стороны на справедливую компенсацию понесённых в связи с рассмотрением дела затрат, с другой стороны, не допустить необоснованного ущемления интересов проигравшей стороны и использования института возмещения судебных расходов в качестве средства обогащения выигравшей стороны.

При этом, сам по себе факт оплаты юридических услуг не свидетельствует об их разумности и необходимости взыскивать такие расходы в заявленной сумме (Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2016 № 308-КГ16-120 по делу № А32-30852/20140), а указание в договоре на оказание, именно, юридических услуг, не свидетельствует о том, что стоимость таких услуг подлежит возмещению, именно, в заявленной сумме. 

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив степень сложности дела, фактически произведённые процессуальные действия ФИО1., и продолжительность рассмотрения спора, неучастие представителя в судебном заседании, исходя из принципа разумности, суд считает заявленную заявителем сумму судебных расходов обоснованной и разумной. 

При этом, поскольку истцом представлено доказательств об оплате услуг представителя только на сумму 20 010,00 руб. (платёжное поручение от 28.02.2024 № 21), при наличии заключённого договора на сумму 23 000,00 руб., суд считает обоснованной сумму подлежащих возмещению расходов в размере 20 010,00 руб.

Истцом при подаче искового заявления платёжным поручением от 04.03.2024 № 26 уплачена государственная пошлина в размере 3 156,00 руб.

В связи с переплатой, государственная пошлина в размере 801,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, расходы истца по уплате государственной пошлины в остальной части подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виноград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.10.2014. адрес: 629420, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, пгт. Харп, квартал Северный, дом 1) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.03.2011, адрес: 629420, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, пгт. Харп, квартал Северный, дом 1, квартира 119) задолженность в размере 51 084,00 руб. за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, пени в размере 7 802,11 руб. за период с 11.02.2023 по 23.01.2024, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 010,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 355,00 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.03.2011, адрес: 629420, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, пгт. Харп, квартал Северный, дом 1, квартира 119) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 801,00 руб., уплаченную по платёжному поручению от 04.03.2024 № 26.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объёме, путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

 

Судья

М.В. Голощапов