АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-560/2025

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

20 марта 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения принята 12 марта 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон

дело исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Инком-С», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 14 268,24 руб. долга за период с 01.12.2021 – 30.11.2024, 5 262,25 руб. пени, 20 000 руб. расходов на оплату представителя, 75,50 руб. расходов на почтовые оправления  

у с т а н о в и л :

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инком-С» к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 14 268,24 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №8 (комната 2), в указанном доме, за период с 01.12.2021 – 30.11.2024, 5 262,25 руб. пени, 20 000 руб. расходов на оплату представителя, 75,50 руб. расходов на почтовые оправления. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик против исковых требований возразил, указав в отзыве, что нанимателе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (площадь 19,1 кв.м.), является ФИО1 по договору М-521 от 14.02.2019, согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пп.6, п.7). 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО "Инком-С" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом №П-21 от 01.05.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу 

<

...>, площадью 90 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса. Данный факт ответчиком не оспорен.

Наличие неоплаченной задолженности на содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №8 (комната 2) за период с 01.12.2021 – 30.11.2024 г., послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 N 303-ЭС15-11807, от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Довод ответчика, изложенный в отзыве, отклоняется судом в связи со следующим. 

В представленном ответчиком договоре найма №М-521 от 14.02.2019, заключённый с ФИО1 содержится указание, что передается жилое помещение из одной квартиры (комнаты) общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: 

<

...>. 

Согласно пояснениям истца, данных в ходе судебного заседания, жилое помещение по адресу: 

<

...>, разделено на комнаты.  

Согласно ответу ООО «Жилкомцентр» от 04.03.2025 №ЖКЦ-исх-289/2025, нанимателем жилого помещения по адресу 

<

...>, ком. 2 (19,4 кв.м) с 31.10.2017 является ФИО2 (л/с 

<

***>). Истцом приложена выписка, согласно которой ФИО2 снята с регистрационного учета 16.11.2018. 

Также в дополнениях к исковому заявлению истец указал, что на имя ФИО1 открыт иной лицевой счет (л/с 

<

***>), указанное лицо не зарегистрировано по адресу спорного помещения. 

Учитывая, что доказательства того, что жилое помещение №8 (комната 2), расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период являлось несвободным, материалы дела не содержат, доказательства, свидетельствующих о наличии самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией отсутствуют, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты, требования о взыскании суммы основного долга в размере 14 268,24 руб. за период с 01.12.2021 – 30.11.2024 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расчет основного долга судом проверен и признан правильным.

В связи с нарушением обязательств по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 5 262,25 руб. за период с 13.12.2021 г. – 10.01.2025.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что истцом произведен расчет без учета ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

По расчету суда пени за период 12.01.2022 г. – 30.11.2024 г. составляют 4 957,39 руб. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в общем размере 20 000 руб. расходов на оплату представителя, 75,50 руб. расходов на почтовые оправления. Размер произведенных затрат подтверждается представленным в материалы дела Договором на оказание юридических услуг от 20.12.2024 г., Актом выполненных работ (оказанных услуг) от 20.12.2024 г., платежным поручением от №1384 от 20.12.2024, чеком об отправке почтовой корреспонденции. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из Рекомендованных минимальных ставок вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области – Кузбасса, и размеров компенсаций командировочных расходов, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской области от 31.10.2022 №10/4-4, стоимость составления простого искового заявления от 5 000 руб., представление интересов доверителя непосредственно в судебном заседании по гражданскому делу от 10 000 руб. за 1 судодень.

Исходя из сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд полагает обоснованными расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом по настоящему делу, в общем размере 14 500 руб., учитывая, что представитель по делу представил в суд составленные им претензию (1 шт. – 1 000 руб.), исковое заявление (1 шт. – 3 500 руб.), принял участие в 1 судебном заседании (онлайн) (1 раз – 9 000 руб.), дополнения от 06.03.2025 (1 шт.- 1 000 руб.). 

Также суд признает обоснованными расходы на направление почтовых отправлений в адрес ответчика (искового заявления) в размере 75,50 руб.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инком-С» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 43 418,70 руб., в том числе 14 268,24 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №8 (комната 2), находящейся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области - Кузбасса, за период 01.12.2021 г. – 30.11.2024 г., 4 957,39 руб. пени за период 12.01.2022 г. – 30.11.2024 г., 9 843,91 руб. расходов на уплату государственной пошлины, 14 273,66 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), 75,50 руб. почтовых расходов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Тимохин