АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21419/2022

г. Владивосток

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимощенко А.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 972 рубля 69 копеек основного долга по договору аренды №19 от 02.06.2014, 12 554 рубля 83 копеек пени

при участии в судебном заседании:

от сторон -  не явились, извещены.

установил:

Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» о взыскании 972 рубля 69 копеек основного долга по договору аренды №19 от 02.06.2014, 12 554 рубля 83 копеек пени.

Определением суда от 16.12.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 17.02.2023 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении судебного дела в отсутствие представителя, ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета, которое на основании статьи 66 АПК РФ удовлетворено судом.

По тексту искового заявления истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору  аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, начислена пеня.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого указала, что истцом неверно произведен расчет задолженности, заявил о пропуске срока исковой давности, уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между Арсеньевским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа ФИО1, действующей на основании Положения «Об управлении имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа» и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» заключен договор аренды № 19 от 02.06.2014, предметом которого является предоставление за плату во временное владение и пользование на условиях договор: нежилые помещения № 1,2,3,3а,4, общей площадью 85,9 кв.м, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...>,  инвентарный № 05:403:002:000051050, здание 1970 года постройки, под оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилфонда.

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок действия договора определен с момента передачи имущества по акту приема-передачи по 02.06.2019. 

Согласно подпункту 3.1. договора размер арендной платы по договору (без учета НДС) составляет 139 694 рубля в год.

Ежемесячная арендная плата (без учета НДС) составляет 11 641 рубль 17 копеек.

На основании подпункта 3.2. пункта 3 арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 15-го числа следующего за отчетным месяца.

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной пунктами 3.1, 3.2 договора, арендатор уплачивает пени  в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 3.7 договора размер платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, если по решению Думы Арсеньевского городского округа внесены изменения в муниципальный правовой акт «Методика расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности», но не чаще одного раза в год. При этом подписания дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором не требуется.

Имущество передано арендатору 02.06.2014 по акту приема-передачи.

23.06.2015 стороны заключили соглашение к договору аренды от 02.06.2014 №19, согласно которому пункт 3.2 договора излагается в следующей редакции: арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 1-го числа следующего за отчетным месяца.

На основании пункта 3.7 договора, пункта 6 муниципального правового акта Арсеньевского городского округа от 01.12.2015 №296 – МПА «Методика расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности на 2016 года увеличена плата за муниципальное имущество на 8% (коэффициент 1,08) и составляет 13 829 рублей 72 копейки в месяц.

Ответчику направлено уведомление от 25.12.2015 об изменении арендной платы.

На основании пункта 3.7 договора, пункта 6 муниципального правового акта Арсеньевского городского округа от 03.10.2016  №355 – МПА «Методика расчета арендной платы за объекты муниципальной собственности на 2017 года увеличена плата за муниципальное имущество на 5,5% (коэффициент 1,055) и составляет 14590 рублей 36 копейки в месяц.

Ответчику направлено уведомление от 13.12.2016 об изменении арендной платы.

Письмом от 02.09.2018 арендатор уведомил истца о переименовании ООО УК «Наш Дом» в ООО УК «Дерсу».

Как указано в иске, в нарушение заключенного между истцом и ответчиком договора, последний исполнял взятые на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам и пени.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия от 01.08.2022 № 03-03-19/1156 о необходимости исполнения обязательств по договору № 19 от 02.06.2014 в срок до 30.08.2022. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора субаренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела (договором аренды, актами приема-передачи)  подтверждается факт получения ответчиком в пользование спорного имущества. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Истец просит взыскать основной долг в размере 972 рубля 69 копеек, начисленный 01.06.2019 .

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление направлено в суд  07.12.2022, претензией №03-03-19/1156 от 01.08.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и просил ее оплатить, в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за период с 01.06.2019 по 07.11.2019. 

В пункте 10 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 данного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно справочному расчёту истца, представленному в материалы дела с учетом пропуска исковой давности, на стороне ответчика отсутствует задолженность.

Проверив представленный расчет, признав его арифметически верным и обоснованным, установив отсутствие задолженности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга по арендным платежам.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной пунктами 3.1, 3.2 договора, арендатор уплачивает пени  в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Ввиду изложенного, суд также признает необоснованным требование о взыскании пени, поскольку пени являются производными от требования о взыскании суммы основного долга, не подлежащего удовлетворению.

В этой связи, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.           

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.