﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-110983/2018

13 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Багров А.Л. (доверенность от 17.05.2018)

от ответчика: Худолеев С.П. (доверенность от 08.11.2018)

от иного лица: извещено, не явилось.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10433/2019)  общественной организации "Санкт-Петербургский союз художников" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2019 по делу № А56-110983/2018 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску общественной организации "Санкт-Петербургский союз художников" к обществу с ограниченной ответственностью "Компания специальных проектов "Итон", иное лицо (не привлеченное к участию в деле) Конош Петр Алексеевич о признании договоров аренды недействительными,

установил:

общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания специальных проектов «Итон» о признании договоров аренды от 01.07.2013 № 7Н, 10Н и 11Н недействительными и внесении в государственный реестр записи о прекращении права аренды по названным договорам.

Решением от 04.03.2019 в иске отказано. Суд применил исковую давность.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неисследованность судом доказательств по делу; непривлечение судом Коноша П.А. в качестве соистца.

            В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.07.2013 арендодателем, истцом и арендатором, ответчиком подписаны три договора: 

1) Договор аренды №7Н, согласно которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование офис, назначение - нежилое, общей площадью 183.3 (сто восемьдесят три целых и три десятых) кв.м., этаж 1-2, (далее Помещение), расположенное по адресу: 199155, г. Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39, корпус 2 литер А, помещение 7Н, кадастровый номер 78:2203:3013:2:11. 

По условиям договора помещение будет использоваться ответчиком для сдачи в субаренду, срок договора с 01 июля 2013 года по 30 июня 2033 года. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая устанавливается в размере 10 000 рублей в месяц, переменная составляющая состоит из компенсации затрат Истца па коммунальные услуги. Срок действия договора с 01 июля 2013 года по 30 июня 2033 года. 

2) Договор аренды №10Н, согласно которому истец обязался предоставить Ответчику за плату во временное пользование офис, назначение - нежилое, общей площадью 259.8 (двести пятьдесят девять целых и восемь десятых) кв.м, этаж 1-2, (далее помещение), расположенное по адресу: 199155, г. Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39, корпус 2 литер А, помещение ЮН, кадастровый номер 78:2203:3013:2:5. 

По условиям договора помещение будет использоваться ответчиком для сдачи в субаренду, срок договора с 01 июля 2013 года по .30 июня 2033 года. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая устанавливается в размере 10 000 рублей в месяц, переменная составляющая состоит из компенсации затрат Истца на коммунальные услуги. Срок действия договора с 01 июля 2013 года по .30 июня 2033 года. 

3) Договор аренды №11Н, согласно которому истец обязался предоставить Ответчику за плату во временное пользование офис, назначение - нежилое, общей площадью 263.6 (двести шестьдесят три целых и шесть десятых) кв.м, этаж 1-2, (далее Помещение) расположенное по адресу: 199155, г. Санкт-Петербург, Морская набережная, д. 39, корп. 2 литер А, помещение ПН, кадастровый номер 78:2203:3013:2:12. 

По условиям договора помещение будет использоваться, как выставочный зал для продвижения творчества художников членов ОО «Санкт-Петербургский Союз художников». Арендная плата состоит только из переменной составляющей - компенсации затрат Истца на коммунальные услуги. Срок действия договора с 01 июля 2013 года по 30 июня 2033 года. 

21 августа 2014 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому в договор внесены изменения, а именно, пункт 1.3. изложили в след редакции: «помещение будет использоваться для сдачи в субаренду». Остальные условия договора, в том числе размер арендной платы при этом не поменялся. 

Истец считает, что указанные договоры аренды не соответствуют требованиям закона и иных правовых актов (ст. 27 ФЗ «О некоммерческих организациях», ФЗ «Об общественных объединениях»), в связи с чем данные сделки являются ничтожными. 

Кроме того, истец считает, что данные сделки совершены с заинтересованностью одного из участников истца, а именно: председателя Правления Чаркина Альберта Серафимовича. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Возражая против иска, ответчик заявил об пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судом правильно применены нормы о пропуске срока исковой давности, при этом суд исходил из того, что иск предъявлен за пределами трех лет с того момента, когда наступил срок исполнения обязательств по заключенным сторонами сделкам.

Согласно статьям 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно выпискам из протоколов заседания правления ОО «Санкт-Петербургский союз художников» от 22.05.2013 №24 оспариваемые сделки одобрены правлением единогласно присутствующими 33 членами правления (при списочном составе - 37 человек).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований у суда не имелось.

С учетом изложенного доводы жалобы не имеют правого значения, отклонены апелляционным судом.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.03.2019 по делу №  А56-110983/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

И.А. Тимухина