АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15272/2025

г. Новосибирск

17 октября 2025 года

резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2025 года

решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи           Фроловой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гатаулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Новосибирская область, ст. Дупленская,

к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» ФИО1

о взыскании 891 568 руб. задолженности за период с 01.03.2025 по 22.09.2025, 323 843,66 руб. неустойки за период с 02.03.2025 по 22.09.2025, и далее по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 24.03.2020,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 23.08.2023, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» (далее – истец, ООО «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС») обратилось с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» (далее – ответчики, ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ») о взыскании 891 568 руб. задолженности за период с 01.03.2025 по 22.09.2025, 323 843,66 руб. неустойки за период с 02.03.2025 по 22.09.2025, и далее по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 24.03.2020.

Судом уточнения приняты как соответствующие требованиям статьи 49 АПК РФ.

29.09.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» ФИО1 (далее – третье лицо).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка от 24.03.2020.

До перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании неоднократно объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ с целью соблюдения принципа состязательности сторон. Последний раз перерыв объявлен на 15.10.2025.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей, в порядке статей 121 – 123 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

24.03.2020 между ООО «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» (арендодатель) и ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:028102:281, площадью 17 700 008 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский р-н, ст. Дупленская, ул. Сибирская 50, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий на момент совершения договора арендодателю на праве собственности, о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости №54:11:028102:281-54/001/2019-6 от 22.05.2019.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды десять лет. По истечении срока аренды, если ни одна из сторон не заявит путем письменного уведомления не позднее, чем за восемь месяцев до истечения срока о своих намерениях расторгнуть договор, договор считается заключенным на новый срок (п. 5.2).

Размер аридной платы за участок составляет 885 000 руб. в год из расчета 500 руб. за один гектар, за первый год аренды земельного участка. За второй и последующие годы аренды земельного участка размер арендной платы за участок составляет 1 504 500 руб. в год, из расчета 850 руб. за один гектар (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 6.1.1 договора размер арендной платы пересматривается сторонами не чаше одного раза в год, начиная с третьего года аренды. В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору. Арендодатель имеет право, начиная с третьего года аренды, не чаще одного раза в год увеличивать размер арендной платы, но не более чем на 5 % (п. 6.1.2). В случае изменения площади земельного участка, размер арендной платы исчисляется из расчета 850 руб.  за один гектар в год (п. 6.1.3).

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

арендатор обязуется в течение десяти рабочих дней после регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Новосибирской области перечислить па расчетный счет арендодателя сумму аренды, указанной в пункте 6.1 договора за первый год аренды земельного участка (п. 6.2.1.).

уплата арендной платы арендатором, начиная со второго года аренды, осуществляется один раз в год не позднее 01 марта каждого года, путем перечисления арендодателю насчет (п. 6.2.2.).

10.01.2025 ООО «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» направило в адрес ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» уведомление об увеличении арендной платы, согласно которому с 01.03.2025 размер арендной платы за один гектар  земельного участка составляет 892,50 руб., а за весь земельный участок 1 579 725 руб. Согласно отчету об отслеживании отправлений почты России, уведомление было получено ответчиком 15.01.2025 (почтовый идентификатор 63008298015521).

Возражений на данной уведомление ответчиком не представлено.

В нарушение взятых на себя обязательств, арендатор арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 по 28.02.2026 в размере 1 579 725 руб. 

В соответствии с пунктом 6.4. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1 % от неоплаченной суммы. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 6.4 договора начислена неустойка за период с 02.03.2025 по 30.04.2025 в размере 94 783,50  руб.

24.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.02.2025 с требованием в срок до 01.03.2025 (включительно) погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

13.09.2025 ООО «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» направило в адрес ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. Согласно отчету об отслеживании отправлений почты России, уведомление было получено ответчиком 23.09.2025 (почтовый идентификатор 63010204080547).

Возражений на данной уведомление ответчиком не представлено.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка в одностороннем порядке 23.09.2025, 25.09.2025 истец уточнил исковые требования: с учетом того, что стоимость одного дня аренды земельного участка составляла 4 328 руб. (1 579 725 руб. в год), а также что к моменту окончания договора количество дней составило 206 дней, задолженность ответчика перед истцом составляет 891 568 руб. Неустойка за период с 02.03.2025 по 22.09.2025 составила 323 843,66 руб.

Судом уточнения приняты как соответствующие требованиям статьи 49 АПК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы искового заявления, представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего правового регулирования. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю

Встречное предоставление по договору аренды со стороны арендодателя заключается в передаче арендатору объекта аренды, обусловленного договором

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, указанной правовой нормой установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды, и обладающее теми потребительскими качествами, которые позволяют арендатору его использовать. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что у арендодателя имеется обязанность по внесению арендной платы в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполняются, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 891 568 руб. подлежащими удовлетворению.

ООО «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 6.4 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства. 

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен, признан частично неверным (не учтены выходные/праздничные дни), в связи с чем неверно определено количество дней просрочки оплаты задолженности.  В этой части требования являются подлежащими частичному удовлетворению.

Так, истец производит расчет неустойки за период с 02.03.2025 по 22.09.2025, при этом по расчету суда верным периодом будет с 04.03.2025 по 08.09.2025.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В рассматриваемом случае ответчик обязан оплатить арендную плату в срок до 01.03.2025, при этом, с учетом того, что 01.03.2025 является выходным днем, то последний день оплаты выпадает на первый рабочий день, то есть на 03.03.2025. Таким образом, начальная дата периода начисления неустойки является – 04.03.2025

Кроме того, судом установлено, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.04.2025 по делу №А45-10840/2025 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «СЭР» о признании ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» несостоятельным (банкротом).

Определением от 23.09.2025 (резолютивная часть от 09.09.2025) заявление признано обоснованным, в отношении ООО «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно статье 63 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из разъяснений пункта 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика. 

Таким образом, с учетом введения в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения определением от 09.09.2025 (резолютивная часть), то последним днем начисления неустойки является 08.09.2025.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1 % от неоплаченной суммы. 

По состоянию на 03.03.2025 арендатор не оплатил арендную плату в размере 1 579 725 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка начисляется на сумму неоплаченной арендной платы в размере 1 579 725 руб. по договору аренды.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки также подлежит частичному удовлетворению за период с 04.03.2025 по 08.09.2025 в размере 298 568,03 руб.

При обращении в Арбитражный суд Новосибирской области истцу предоставлена отсрочка уплаты в доход федерального бюджета государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДУПЛЕНСКИЙ СЕНОКОС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 891 568 руб. задолженности за период с 01.03.2025 по 22.09.2025, 298 568,03 руб. неустойки за период с 04.03.2025 по 08.09.2025 по договору аренды земельного участка от 24.03.2020.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНОЕ АГРОРАЗВИТИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 60 704 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

А.Ю. Фролова