АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2017 года

Дело № А33-8840/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Теплосеть" (ИНН 4701005692, ОГРН 1024700508348)

к муниципальному образованию город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 01-08/05 от 09.01.2017 (личность удостоверена паспортом);

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности № 14 от 30.12.2016 (личность удостоверена паспортом),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Теплосеть" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска о взыскании задолженности за коммунальные услуги в отношении жилых помещений за январь 2017 года в размере 65 721,07 руб.

Определением от 04.05.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание, судебное разбирательство.

Определением от 28.07.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 24.08.2017 в 11 час. 30 мин. Сведения о дате и месте слушания размещены в картотеке арбитражных дел 02.08.2017. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик представил на обозрение оригинал акта приема-передачи по квартире 40 лет ВЛКСМ, д.12-3 от 17.01.2017.

Истец пояснил, что оригинала акта от 01.01.2017 на спорную квартиру по ул. 40 лет ВЛКСМ 12-3 у истца отсутствует.

25.05.2017 в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал следующее:

- муниципальное образование город Ачинск является собственником жилых помещений, указанных в исковом заявлении. Согласно представленному истцом расчету №21 в отношении жилого помещения 

<

...> учитывается период начисления с 08.11.2016 по 31.01.2017. Однако следует производить расчет за период с 16.11.2016 по 31.01.2017, поскольку право собственности на указанное помещение возникло у муниципального образования г.Ачинск с 16.11.2016;

- согласно представленному истцом расчету №31 в отношении жилого помещения г.Ачинск, ул.40 лет ВЛКСМ, д.12, кв.З учитывается период начисления с 02.01.2017 по 31.01.2017. Однако следует производить расчет за период с 18.01.2017 по 31.01.2017. Поскольку, указанное жилое помещение передано администрации г. Ачинска по акту приема-передачи от 17.01.2017 от ФИО4 (нанимателя).

- согласно представленному истцом расчету №33 в отношении жилого помещения г.Ачинск, ул.40 лет ВЛКСМ, д.4а, кв.6 учитывается период начисления с 23.12.2016 по 08.01.2017. Однако следует производить расчет за период с 24.12.2016 по 08.01.2017, поскольку, право собственности на указанное помещение возникло у муниципального образования г.Ачинск с 24.12.2016;

- согласно представленному истцом расчету №41 в отношении жилого помещения 

<

...> учитывается период начисления с 01.01.2017 по 31.01.2017. Однако следует производить расчет за период с 11.01.2017 по 31.01.2017. Поскольку, указанное жилое помещение передано администрации г. Ачинска по акту приема-передачи от 10.01.2017 от ФИО5 (нанимателя). Таким образом, начисление коммунальных услуг ООО «Теплосеть» в отношении указанного помещения необоснованно. Вышеуказанные несоответствия в представленных расчетах истца, подтверждаются контррасчетами ответчика. Кроме того, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался. На основании вышеизложенного, оснований для взыскания задолженности в размере 65 721,07 рублей не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

13.06.2017 истец представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика,в которых указал следующее:

1. В части расчета № 21 в отношении жилого помещения 

<

...> ответчик считает период с 16.11.2016. При этом, в материалах дела имеется акт приема передачи жилого помещения от 07.11.2016, согласно которому Ответчик принял данное жилое помещение с 08.11.2016. Таким образом, начисление коммунальных услуг произведено Истцом с 08.11.2016;

2. В части расчета № 31 в отношении жилого помещения 

<

...> Ответчиком представлен акт приема передачи жилого помещения от 17.01.2017. При этом, со стороны Истца в материалы дела представлен акт в отношении указанного жилого помещения от 01.01.2017, заверенный со стороны МУП «ЖК» с печатью учета регистрации граждан 16.01.2017 Таким образом, начисление коммунальных услуг произведено Истцом с 02.01.2017;

3. В части расчета № 33 в отношении жилого помещения 

<

...> ответчик считает период с 24.12.2016. При этом, в материалах дела имеется акт приема передачи жилого помещения от 22.12.2016, согласно которому Ответчик принял данное жилое помещение с 23.12.2016. Таким образом, начисление коммунальных услуг произведено Истцом с 23.12.2016;

4. В части расчета № 41 в отношении жилого помещения 

<

...> со стороны Истца допущена опечатка, неверно указан период начисление, вместо с 01.01.2017 по 31.01.2017 необходимо читать с 11.01.2017 по 31.01.2017. при этом. Истец соглашается с расчетом Ответчика без округления.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 65 720,16 руб. задолженности за предоставленные коммунальные услуги за январь 2017 года.  

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 01.03.2014г. в аренду от МУП «АКС» к ООО «Теплосеть» комплексно переданы объекты недвижимого и движимого имущества, а также оборудование и иное имущество, используемое в своей деятельности для последующей эксплуатации с целью оказания услуг населению города Ачинска по тепло, водоснабжению и очистке сточных вод. МУП «АКС» с 01.03.2014г фактически прекратило производственную, хозяйственную и иную деятельность по оказанию услуг населению города Ачинска по тепло, водоснабжению и очистке сточных вод.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

- г. Ачинск, ул. Красной Звезды, д. 16, кв. 1, общ. площадь 25,0 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 37,0 кв.м,  

- 

<

...>, общ. площадь 36,7 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 37,4 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 26,5 кв.м, 

- 

<

...>, общ. площадь 46,2 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 14,3 кв.м,   

- г. Ачинск, микрорайон 3, д. 22, кв. 185А, общ. площадь 17,8 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 9,8 кв.м,

- 

<

...>, кв. 67Б, общ. площадь 9,1 кв.м,  

- 

<

...>, ком. 7, общ. площадь 10,0 кв.м, 

- 

<

...>, ком. 92Б, общ. площадь 11,6 кв.м,   

- 

<

...>, ком. 4, общ. площадь 8,7 кв.м,

- 

<

...>, ком. 28, общ. площадь 13,6 кв.м,   

- 

<

...>, ком. 55, общ. площадь 17,4 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 28,7 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 44,7 кв.м,

- 

<

...>, ком. 29А, общ. площадь 17,5 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 16,7 кв.м,

- г. Ачинск, ул.40 Лет ВЛКСМ, д. 2а, кв. 16, общ. площадь 27,0 кв.м,   

- 

<

...>, общ. площадь 25,8 кв.м,   

- 

<

...>, общ. площадь 38,5 кв.м,  

- 

<

...>, общ. площадь 27,1 кв.м,  

- 

<

...>, общ. площадь 36,1 кв.м,   

- 

<

...>, общ. площадь 35,8 кв.м,   

- 

<

...>, общ. площадь 37,7 кв.м,

- 

<

...>, общ. площадь 38,5 кв.м,  

- г. Ачинск, ул. 40 Лет ВЛКСМ, д. 46, кв. 11, общ. площадь 35,7 кв.м,  

- 

<

...>, общ. площадь 38,2 кв.м,  

- 

<

...>, общ. площадь 35,4 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 37,7 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 36,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 34,8 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 37,6 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 37,2 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,4 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 23,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 58,4 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 46,0 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,8 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,8 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,5 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 36,0 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 34,8 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,7 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 34,7 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 34,6 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 25,1 кв.м,

-г. Ачинск, Южная Промзона, кв-л 1, д. 10Б, кв. 17, общ. площадь 16,8 кв.м,

-

<

...>, ком. 106, общ. площадь 15,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 31,4 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 21,34 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 31,05 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 19,13 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 21,28 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 20,25 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 20,25 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 21,42 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 20,25 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 16,89 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 20,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 21,39 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 21,38 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 11,2 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 32,4 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 32,1 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 32,2 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 32,4 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 29,7 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 37,8 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 31,3 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 15,4 кв.м,

-г. Ачинск, Юго-Восточный район,   д. 7, кв. 15, общ. площадь 31,7 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 30,1 кв.м,

-

<

...>, общ. площадь 35,9 кв.м

согласно писем КУМИ Администрации г. Ачинска № К-05-30-72 от 13.01.2017, № К-05-30-325 от 23.01.2017, типового договора найма служебного помещения от 20.12.2016 в отношении жилого помещения № 21 микрорайона 3, д. 14; актов приема передачи жилых помещений; договора мены жилого помещения от 21.12.2016 (ул. Декабристов, 52-14); соглашения о расторжении договора найма жилого помещения № 253 микрорайон 3, д. 25.

В январе 2017 начисление за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, теплоноситель) в отношении жилых помещений составило 65 720 руб. 16 коп. Подробный расчет суммы долга указан в Приложении № 1 к исковому заявлению. 

В адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска выставлены к оплате счета-фактуры. За оказанные услуги по предъявленным счетам-фактурам за вышеуказанный период оплата не поступала. В связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении вышеуказанных нежилых помещений в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска со стороны ООО «Теплосеть» направлена претензия № б/н от 24.03.2017 о задолженности в отношении нежилых помещений. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, требования, изложенные в претензии, не исполнены.

Собственниками многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления -непосредственное управление. При этом в отношении многоквартирных домов: ул. Красной Звезды, 

<

...> ВЛКСМ, д.д. 2а, 4а, 46, 12, 14, 23,; ул. Калинина, д.д. 4, 7; ул. Тимофеева, д.д. 1, 3, 5; ул. Декабристов, 

<

...>; ул. Кравченко, 

<

...> отсутствуют протоколы о выборе способа управления -непосредственное управление.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за поставленные коммунальные услуги составляет сумму в размере 65 720 руб. 16 коп. (с учетом уточнения).

Ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещений, указанных в расчете истцом, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг в силу подпункта «г» пункта 31 Правил №354, истец обратился с иском в суд за взысканием задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, теплоноситель) в размере 65720,16 руб.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое потребителем количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Расчет начисления услуги отопления произведен ООО «Теплосеть» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. с учетом индивидуального норматива потребления по итогам работы коллективных приборов учета за предыдущий год равными долями в течении календарного года по формуле 2 Правил № 354.

Объекты ответчика расположены в многоквартирных жилых домах. ООО «Теплосеть» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку ресурсов населению. Внутридомовые системы тепло, водоснабжения и водоотведения вышеуказанных многоквартирных жилого домов присоединены к сетям коммунальной инфраструктуры, находящимся в ведении ООО «Теплосеть». Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 (далее Правила № 354).Вышеуказанные Правила № 354 предусматривают в качестве исполнителя как управляющую компанию, так и ресурсоснабжающую организацию в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Вышеуказанные многоквартирные дома оборудован коллективными (общедомовыми) приборами. Учитывая данный факт необходимо отметить, что общедомовые расходы определяются исходя из показаний общедомовых приборов учета, установленных на границе сетей (на вводе), входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры. Общий объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определяется как разница показаний общедомового прибора учета и суммарного потребления ресурса в помещениях дома, но не более установленного норматива. Ресурсоснабжающая организация в рамках данных требований обязана распределить весь объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не превышающий утвержденный норматив.

В 2017 году Приказом РЭК по Красноярскому краю от 29.11.2016 № 229-п установлен тариф на тепловую энергию в размере 968 руб. 48 коп. сроком с 01.01.2017 по 30.06.2017; от 15.12.2016 № 540-п установлен тариф на теплоноситель в размере 9 руб. 88 коп. сроком с 01.01.2017 по 30.06.2017; от 07.12.2016 № 564-в установлены тарифы на водоснабжение в размере 18 руб. 75 коп. сроком с 01.01.2017 по 30.06.2017; от 07.12.2016 № 566-в установлены тарифы на водоотведение в размере 14 руб. 07 коп. сроком с 01.01.2017 по 30.06.2017.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о взыскании с муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 65 720,16 руб. задолженности за предоставленные коммунальные услуги за январь 2017 года (с учетом уточнения).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирных жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно действующему законодательству, в рассматриваемом случае определяющее значение для установления лица, обязанного оплатить истцу (ресурсоснабжающей организации) поставленную в многоквартирные дома энергоресурсы, имеет правильное разрешение вопроса о том, кто являлся в спорный период исполнителем коммунальных услуг в отношении этих домов, так как именно исполнитель является лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах (потребителям) и лицом, обязанным производить расчеты с ресурсоснабжающей организацией за поставленные ею для этих целей коммунальные ресурсы. Статус исполнителя коммунальных услуг предполагает наличие как права требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей, так и обязанности производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с пунктами 8, 9, 10 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогампроведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунальногоресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским аконодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Исходя из изложенных норм, по общему правилу, управляющая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с ресурсоснабжающей организацией. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация. Порядок заключения управляющей и ресурсоснабжающей организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

Соответствующие разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос № 9).

Следовательно, при отсутствии заключенного управляющей и ресурсоснабжающей организациями договора о приобретении коммунального ресурса отношения между ними могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом, а управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг при установлении, в том числе следующих обстоятельств: управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома; собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса. 

Как следует из материалов дела, с 01.03.2014г. в аренду от МУП «АКС» к ООО «Теплосеть» комплексно переданы объекты недвижимого и движимого имущества, а также оборудование и иное имущество, используемое в своей деятельности для последующей эксплуатации с целью оказания услуг населению города Ачинска по тепло, водоснабжению и очистке сточных вод. МУП «АКС» с 01.03.2014г фактически прекратило производственную, хозяйственную и иную деятельность по оказанию услуг населению города Ачинска по тепло, водоснабжению и очистке сточных вод.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление. При этом в отношении многоквартирных домов: ул. Красной Звезды, 

<

...> ВЛКСМ, д.д. 2а, 4а, 46, 12, 14, 23,; ул. Калинина, д.д. 4, 7; ул. Тимофеева, д.д. 1, 3, 5; ул. Декабристов, 

<

...>; ул. Кравченко, 

<

...> отсутствуют протоколы о выборе способа управления -непосредственное управление.

При этом доказательства наличия управляющей организации в данных многоквартирных домах в спорный период сторонами не представлены. Кроме того, согласно пояснениям истца им выставляются счета напрямую собственникам спорных домов, в том числе – ответчику; договор на поставку ресурсов в спорные дома с какой-либо управляющей компанией также не заключен. С учетом изложенного исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению в отношении данных спорных домов фактически является ООО «Теплосеть».  

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является собственником жилых помещений, указанных в расчете истца. 

В январе 2017г. начисление за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, теплоноситель) в отношении спорных жилых помещений составило 65 720 руб. 16 коп. Подробный расчет суммы долга указан в Приложении № 1 к исковому заявлению.

В адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска выставлены к оплате счета-фактуры. За оказанные услуги по предъявленным счетам-фактурам за вышеуказанный период оплата не поступала. В связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении вышеуказанных нежилых помещений в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска со стороны ООО «Теплосеть» направлена претензия № б/н от 24.03.2017 о задолженности в отношении нежилых помещений. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, требования, изложенные в претензии, не исполнены.

В отношении многоквартирных домов: ул. Красной Звезды, 

<

...> ВЛКСМ, д.д. 2а, 4а, 46, 12, 14, 23,; ул. Калинина, д.д. 4, 7; ул. Тимофеева, д.д. 1, 3, 5; ул. Декабристов, 

<

...>; ул. Кравченко, 

<

...> отсутствуют протоколы о выборе способа управления -непосредственное управление.

Задолженность ответчика перед истцом за поставленные коммунальные услуги согласно уточненному расчету истца – 65 720,16 руб.

По мнению истца, основанием взыскания задолженности за фактически потребленные ресурсы с ответчика является наличие у него права собственности на спорные объекты, а также отсутствие многоквартирных домов управляющей компании и отсутствие прямого договора на поставу ресурсов, заключенного управляющими  организациями  с ресурсоснабжающей организацией (истцом), что свидетельствует о наличии статуса исполнителя коммунальных услуг у истца.   

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Доводы ответчика являются неправомерными и не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям законодательства, подлежащего применению к рассматриваемым правоотношениям.   

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость поставленных ему ресурсов. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;       2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 14 Правил № 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Судом установлено, что истец не выставлял плату за потреблённую ресурсы по вышеуказанным домам управляющей компании, а управляющие компании не выставляли плату абонентам.

 Факт поставки ресурсов в спорные помещения, а также арифметическая правильность уточненного расчета заявленной в иске суммы (с учетом ее уточнения) не оспаривается ответчиком.

У истца и ответчика имеются разногласия арифметике расчетов по трем помещениям, а именно:

1) ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 4а -1. Согласно представленному истцом расчету №21 в отношении жилого помещения 

<

...> учитывается период начисления с 08.11.2016 по 31.01.2017. Ответчик считает, что расчет следует производить за период с 16.11.2016 по 31.01.2017, поскольку право собственности на указанное помещение возникло у муниципального образования г.Ачинск с 16.11.2016 (с момента регистрации).

В данном случае обоснованной является позиция истца, так как помещение ответчику передано 08 ноября, а право собственности зарегистрировано 16 ноября. В данном случае важен факт передачи помещения, а не регистрации права собственности. В рассматриваемом случае после принятия собственником помещения по акту приема-передачи, независимо от того, состоялась ли государственная регистрация этого права или нет, именно ответчик становится законным владельцем этого имущества, обязанным нести расходы по его содержанию. Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

2) ул. 40 лет ВЛКСМ, д.12, кв. 3. В части расчета № 31 в отношении жилого помещения 

<

...> Ответчиком представлен акт приема передачи жилого помещения от 17.01.2017. При этом, со стороны Истца в материалы дела представлена копия  акт приема-передачи в отношении указанного жилого помещения от 01.01.2017. Таким образом, начисление коммунальных услуг произведено Истцом с 02.01.2017.

По мнению ответчика, следует производить расчет за период с 18.01.2017 по 31.01.2017. Поскольку, указанное жилое помещение передано администрации г. Ачинска по акту приема-передачи от 17.01.2017 от ФИО4 (нанимателя). Ответчиком в судебное заседание на обозрение суда представлен оригинал акта от 17.01.2017. 

Истец в судебном заседании  пояснил, что оригинал акта от 01.01.2017 на данное помещение у него отсутствует. 

В данном случае обоснованной является позиция ответчика, поскольку помещение в период с 02.01.2017 по 08.01.2017 находилось  в найме и ответчиком в судебном заседании на обозрение суда представлен оригинал акта от 17.01.2017.

С учетом изложенного, начисления истца по данному помещению в сумме 357,74 руб. являются необоснованными. 

3) ул. 40 лет ВЛКСМ, д.12, кв. 6. Согласно представленному истцом расчету №33 в отношении жилого помещения г.Ачинск, ул.40 лет ВЛКСМ, д.4а, кв.6 учитывается период начисления с 23.12.2016 по 08.01.2017.

В части расчета № 33 в отношении жилого помещения 

<

...> ответчик считает период с 24.12.2016. При этом, в материалах дела имеется акт приема передачи жилого помещения от 22.12.2016, согласно которому Ответчик принял данное жилое помещение с 23.12.2016. 

В данном случае обоснованной является позиция истица, так как важен факт передачи помещения, а не регистрации права собственности.  В рассматриваемом случае после принятия собственником помещения по акту приема-передачи, независимо от того, состоялась ли государственная регистрация права собственности, именно ответчик становится законным владельцем этого имущества, обязанным нести расходы по его содержанию. Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя;

4) 

<

...>. В отношении данного помещения истцом принят довод ответчика и произведен уточненный расчет на сумму 65 720,16 руб.

Суд проверил представленный истцом уточненный расчет.

Согласно расчету истца обоснованной ко взысканию суммой будет являться сумма  в размере 65 362,42 руб.  (65 720,16- 357,74) с исключением из расчета начислений по помещению  по ул. 40 лет ВЛКСМ, д.12, кв. 3 с 02.01.2017 по 08.01.2017

Доказательства непотребления ресурсов спорными объектами, принадлежащими ответчику, в материалы дела не представлены. 

Поскольку материалами дела подтверждается нахождение спорных объектов в муниципальной собственности города Ачинска; фактическая поставка коммунальных услуг в данные помещения; требование истца о взыскании с ответчика, как с собственника спорных помещений, задолженности является обоснованным в части и подлежит частичному удовлетворению в размере 65 362,42 руб.  (65 720,16- 357,74).

В остальной части иска следует  отказать.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2614,69 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом частичного удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплосеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 65 362,42 руб. задолженности, а также 2614,69 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Слесаренко