Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75807/2019

09 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Скай Рент» (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, улица Гельсингфорсская, 2, лит. А, ОГРН: 1127847467406, ИНН 7802800653, дата регистрации 05.09.2012);

ответчик: Международный банк Санкт-Петербурга (акционерное общество) (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Крапивный пер., д. 5, ОГРН:  1027800001547, ИНН 7831000210, дата регистрации 28.12.1999);

третье лицо: акционерное общество «Росинжиниринг» (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Гельсингфорсская ул., д. 2, лит. А, ОГРН:  )

о признании отсутствующим обременения

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 24.01.2019);

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 14.11.2019);

- от третьего лица: ФИО2 (по доверенности от 28.12.2018);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Скай Рент» (далее- Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к Международному банку Санкт-Петербурга (акционерное общество, далее - Банк), в котором просит:

1. признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ2 от 27.06.2018 в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в отношении: нежилого помещения, площадью 1 012,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1054-78/039/2018-1); доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-11).

2.  погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1054-78/039/2018-1 в отношении нежилого помещения, площадью 1 012,1 кв.м, расположенного по адресу: город Санкт- Петербург, улица Гельсингфорсская, дом 2, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054;

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-11 в отношении доли, неподлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: город Санкт- Петербург, улица Гельсингфорсская, дом 2, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506.

3.  признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ2 от 27.06.2018 в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в отношении: нежилого помещения, площадью 1 012,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1054-78/039/2018-1); доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-12).

4.  погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1054-78/039/2018-2 в отношении нежилого помещения, площадью 1 012,1 кв.м, расположенного по адресу: город Санкт- Петербург, улица Гельсингфорсская, дом 2, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054;

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-12 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: город Санкт- Петербург, улица Гельсингфорсская, дом 2, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Росинжиниринг».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, третье лицо поддержало позицию истца.

Истец основывает требования на следующих обстоятельствах.

Между Обществом (Залогодатель) и Банком (Залогодержатель) 27.06.2018 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «Росинжиниринг» перед Банком по Договору о выдаче банковской гарантии № 4760-18 от 25.05.2018, согласно условиям которого Банком принято в залог следующее имущество: нежилое помещение, площадью 1 012,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054; доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506.

Залог (ипотека) в пользу Банка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.07.2018 за номером 78:36:0005014:1054-78/039/2018-1, 78:36:0005014:26-78/039/2018-11 (соответственно).

Между Обществом (Залогодатель) и Банком (Залогодержатель) 27.06.2018 заключен договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «Росинжиниринг» перед Банком по договору о выдаче банковской гарантии № 4759-18 от 25.05.2018, согласно условиям которого Банком принято в залог следующее имущество: нежилое помещение, площадью 1 012,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054; доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506.

Залог (ипотека) в пользу Банка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.07.2018 за номером 78:36:0005014:1054-78/039/2018-2, 78:36:0005014:26-78/039/2018-12 (соответственно).

Согласно пункту 11.2. договоров ипотека предмета залога прекращается в случаях и порядке, установленных законом.

Ввиду полного исполнения обязательств АО «Росинжиниринг» по обеспечиваемым банковскими гарантиями договорам, ТесhnоАlpin S.р.А. (Бенефициар) направило 25.10.2018 и 30.10.2018 в Банк путем передачи SWIFT-сообщений уведомления о том, что обязательства по обеспечиваемым банковским гарантиям договорам АО «РОСИНЖИНИРИНГ» исполнило, с указанием на отказ от Банковской гарантии № 4759-18 и от Банковской гарантии № 4760-18.

Комиссионное вознаграждение по Договору о выдаче банковской гарантии № 4760-18 от 25.05.2018 и по Договору о выдаче банковской гарантии № 4759-18 от 25.05.2018 АО «РОСИНЖИНИРИНГ» оплатило в полном объеме. 

Общество неоднократно обращалось в Банк с требованиями о необходимости обращения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке на недвижимое имущество.

Однако регистрационные записи до настоящего времени не погашены. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предметом залога могут быть имущественные права. 

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пунктам 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи, в связи с чем указание в резолютивной части решения суда на погашение в ЕГРН записи о регистрации права залога (ипотеки) является излишним.

Как видно из материалов дела и ответчиком не опровергнуто, обеспечиваемые залогом банковские гарантии прекращены, что является основанием для прекращения залога и последующего залога недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву.

Поскольку зарегистрированное обременение, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом, устранение нарушений прав истца в данном случае возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеки, в силу чего исковые требования к Банку являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ2 от 27.06.2018 в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в отношении: нежилого помещения, площадью 1 012,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1054-78/039/2018-1); доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-11).

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ2 от 27.06.2018 в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в отношении: нежилого помещения, площадью 1 012,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещения 4-Н, 18-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1054 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1054-78/039/2018-1); доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1506 кв.м, размер доли 135/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-12).

Взыскать с Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скай Рент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.