АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9094/2023

г. Оренбург

13 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        13 марта 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

        исковое заявление  администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к обществу с ограниченной ответственностью «Экоспутник», г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

       о взыскании 27 718 руб. 84 коп. (с учетом принятого уточнения). 

       при участии представителей сторон: 

       от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.12.2022, паспорт; 

       от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 06.10.2023, паспорт.

        Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Экоспутник» о взыскании 359 338 руб. 17 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 24.11.2022.

       До начала судебного заседания истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2022 по 24.11.2022 в размере 27 718 руб. 84 коп. за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2021 по 24.11.2022.

        Ответчик по уточненным требованиям возражений не представил.

       Судом уточнения исковых требований приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

         При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

         Между администрацией города Оренбурга (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Управляющая компания «Оренбургский областной центр вторичных ресурсов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9/д-7 юр от 27.04.2009, по условиям которого арендодатель сдал,  а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:379 площадью 1130000 кв.м., местоположение: обл. Оренбургская, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок для строительства комплекса сооружений для проведения дегазации, санации и рекультивации, согласно кадастровому паспорту участка (пункт 1.1. договора).

       Согласно п. 1.4 договора аренды срок действия договора определен до 01.09.2011г. Государственная регистрация договора аренды проведена 10.12.2009г. 

        Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2015 арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 130 000 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0103001:379, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:44:0103001, с разрешенным использованием: размещение полигона для размещения твердых коммунальных отходов (код 12.2 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). 

      Пунктом 1.2 изменили категорию земельного участка на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 

       Указанным дополнительным соглашением также был согласован размер арендной платы на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 25.04.2011 № 120 и отчетом об оценке № 1/25 от 12.12.2014. 21.09.2017 в рамках указанного договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатором с 08.09.2017 стало общество с ограниченной ответственностью «Экоспутник» (договор присоединения от 24.05.2017). 

      Также было согласовано условие о претензионном порядке и размер арендной платы на 2017 год на основании Отчета № 2500-49/10 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы  (государственная регистрация дополнительного соглашения проведена - 25.10.2017). 

      Дополнительным соглашением от 14.01.2020 были внесены некоторые изменения в договор и согласован размер арендной платы на 2020 год. 

      Земельный участок с кадастровым номером 56:4460103001:379 находится в муниципальной собственности, а договор аренды от 27.04.2009 № 9/д-7юр заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то установленная этим договором арендная плата является регулируемой и должна рассчитываться с применением Порядка определения размера арендной платы. 

       Поскольку стороны не пришли к согласию по стоимости арендной платы на 2021 год в связи с произведенной арендодателем переоценкой (подготовлен новый отчет) истец обратился в суд с целью урегулирования спора между сторонами. 

       Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.10.2022 по делу № А47-7871/2021 были урегулированы разногласия, возникшие между комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО «ЭкоСпутник» при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.04.2009 № 9/д-7юр в части размера арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021. Размер арендной платы был принят в размере 3 576 000 руб. в год.

      Пунктом 2.2 договора установлено, что расчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре, не позднее десятого числа текущего месяца в безналичной форме.

       Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.07.2022 оплачена в полном объеме - 24.11.2022.

        Пунктом 5.1 договора от 27.04.2009 № 9/д-7юр при несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 2.1 договора, не предоставление арендодателю в установленный срок платежных документов об оплате, несвоевременную государственную регистрацию договора арендатору начисляется пеня в размере равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый  день просрочки

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2021 по 24.11.2022, установленного п. 2.1 настоящего договора, арендатору начислена пени  за период просрочки с 11.04.2022 по 24.11.2022 с учетом моратория в размере 359 338,17 руб.

        Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга была направлена в адрес ответчика претензия от 27.02.2023 № 1-24-01/2805 с предложением в течение десяти дней с момента получения претензии оплатить задолженность, претензия оставлена без ответа.

        Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с иском о взыскании пени с учетом уточнения от 27.02.2024г. 

        Ответчик в отзыве на исковое заявление  в обоснование правовой позиции подтвердил, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06 октября 2022 года по делу № А47-7871/2021 были урегулированы разногласия по договору аренды земельного участка от 27.04.2009 № 9/д7юр,  в результате урегулирования разногласий размер арендной платы   за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года был снижен с 27 707 600 руб. за год (2 308 966, 67 руб. за месяц) до 3 576 000 руб. за год, (298 000 руб. за месяц). На момент рассмотрения дела в суде, у сторон имелись разногласия в части размера арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Указывает, что до 07.11.2022 года отношения сторон в части размера арендной платы регулировались договором аренды земельного участка от 27.04.2009 № 9/д7юр с учетом условий дополнительного соглашения от 14.01.2020 года, в соответствии с которым годовой размер арендной платы составляет 813 496,59 рублей, размер арендной платы в месяц составляет 67 791,38 рублей. В период рассмотрения дела судом оплата по договору аренды земельного участка производилась ООО «ЭкоСпутник» ежемесячно в размерах, предусмотренных дополнительным соглашением от 14.01.2020 года.   Оплата разницы между произведенными платежами и размером платежей, урегулированных судом, произведена 11.11.2022 года в размере 2 762 503,44 руб. (платежное поручение от 15.11.2022 № 1633) и 24.11.2022 года в размере 1 755 152,83 руб. (платежное поручение от 24.11.2022 № 1672), то есть в разумный срок после вступления решения в законную силу. Ответчиком представлен контррасчет заявленных требований, согласно которому признает пени в сумме 27 838 руб. 99 коп. за период с 11.01.2021 по 24.11.2022.

        В ходе судебного заседания истцом уточнены исковые требования до суммы 27 718,84 руб. за период просрочки с 11.01.2021 по 24.11.2022, поскольку платежи по договору вносились не своевременно. По размеру ежемесячных платежей  за спорный период разногласия между сторонами (с учетом уточненных требований) отсутствуют.    

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

         Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

        Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. 

        Между комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и обществом с ограниченной ответственностью «Экоспутник» заключено  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.04.2009 № 9/д7юр, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.10.2022 по делу № А7-7871/202 урегулированы разногласия в части  расчета арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года.

        Решение суда вступило в законную силу 07.11.2022г.  

        До вступления решения суда в законную силу у ответчика (арендатора)  имелась обязанность своевременно вносить арендные платежи  и исполнять свои  обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком. 

       Однако ответчик допускал просрочки платежей, что подтверждается расчетом исковых требований с отраженными в нем платежами. 

        За период с 11.01.2021 по 24.11.2022 обязательства не исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 27 718 руб. 84 коп. по договору от 22.04.2009 № 9/д-7юр.  

        Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

        В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

        Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.07.2022 оплачена в полном объеме - 24.11.2022.

        Пунктом 5.1 договора от 27.04.2009 № 9/д-7юр при несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый  день просрочки

        Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование о взыскании финансовой санкции (пеней) является обоснованным. 

      Истцом учтено Постановление Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

      В связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 30.09.2022  на задолженность, образовавшуюся  до 01.04.2022   неустойка истцом  не начислялась.

      В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

      Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворить. 

      2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоспутник» в пользу администрации города Оренбурга 27 718 руб. 84 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 24.11.2022.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоспутник» в доход федерального бюджета 2 000 руб. – государственной пошлины.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова