АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 июня 2020 года

Дело № А33-7284/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Престиж-Строй" (ИНН 2460098711, ОГРН 1162468110441), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о расторжении договора, о взыскании задолженности, процентов,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Престиж-Строй" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий" (далее – ответчик) о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерными помещениями и инженерным обеспечением г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная (строительный адрес) от 23.10.2017 между ООО «ПС» и ООО СК «Зодчий», о взыскании задолженности, уплаченные в счет цены по договору в размере 1 436 040 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2019 по 17.02.2020 в размере 15 626 рублей 71 копейки с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 25.02.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.03.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.03.2020 суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 19.05.2020 суд, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение размера исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерными помещениями и инженерным обеспечением г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная (строительный адрес) от 23.10.2017 между ООО «ПС» и ООО СК «Зодчий», о взыскании задолженности, уплаченной в счет цены по договору в размере 1 436 040 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 20.04.2020 в размере 50 424,79 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства для участия в судебном заседании не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23.10.2017 между  обществом с ограниченной ответственностью "Престиж-Строй" (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий" (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям пункта 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловского района, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07 00 142:1777 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37, строение 6,7 (далее - «Жилой дом»). 

Земельный участок, предоставленный для строительства «Жилого дома» находится у застройщика на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 06.03.2017г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.03.2017г. за номером 24:50:0700142:1777-24/015/2017-17, дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2017г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.05.2017г. за номером 24:50:0700142:1777-24/031/2017-38, дополнительного соглашения № 2 от 12.05.2017г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.05.2017г. за номером 24:50:0700142:1777-24095/2017-43. 

Жилой дом имеет следующие характеристики: вид и назначение - каркасно-монолитный с кирпичным заполнением многоквартирный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением; этажность - 26 (в том числе верхний технический); общая площадь - 16 763,38 кв.м.; материал наружных стен - кирпич; материал поэтажных перекрытий - монолитные железобетонные перекрытия; класс энергоэффективности - «В» (высокий), класс сейсмостойкости - 6 баллов. 

Разрешение на строительство № 24-308-260-2015 от 27.07.2015 года, Проектная декларация опубликована 19.01.2016г. на http://zodcliiysk.ru/item/20/. 

Согласно пункту 1.2 договора, застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику объект долевого строительства (далее - «Квартира»). Квартира схематически определена в плане согласно Приложению № 1,2,3,4,5,6 к договору и имеет установленные договором характеристики: 8 (восемь) квартир за строительными номерами №№ 36, 49, 52, 61, 69, 86, 114, 265.

По условиям пункта 1.3 договора, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из пункта 1.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 30 декабря 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2019 года. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Квартира № 265 схематически определена в плане согласно Приложения № 6 к договору и имеет следующие характеристики: строительный № 265; блок-секция 1; этаж 24; количество комнат 1; общая площадь 38,52 м ; площадь балкона/лоджии 1,37 м ; площадь с учетом лоджии/балкона 39,89 м . Назначение объекта долевого строительства - жилое помещение (Квартира). 

Конструктивные части квартиры № 265:

- жилая комната площадью 17,00 кв.м.

- кухня площадью 8,52 кв.м.

- коридор-прихожая площадью 4,47 кв.м.

Цена квартиры составляет 1 436 040 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч сорок) рублей, определена пунктом 2.1 договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в сумме 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.12.2017.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве, квартира № 265, расположенная на 24-ом этаже в блок-секции 1, участником долевого строительства оплачена в полном объеме в размере 1 436 040 рублей, соответствует 39,89 кв. м., что подтверждается справкой выданной застройщиком 20.11.2018.

Как следует из иска, 1-комнатная квартира № 265, расположенная на 24-ом этаже в блок-секции 1, общей площадью 39,89 кв. м. застройщиком участнику не передана.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец направил застройщику претензию исх. № 179 от 02.12.2019, согласно которой уведомил последнего о расторжении договора долевого участия в строительстве от 23.10.2017 и необходимости возврата денежных средств в размере 1 436 040 руб. Претензия получена ответчиком 09.12.2019, согласно почтовому уведомлению.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение застройщиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерными помещениями и инженерным обеспечением г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная (строительный адрес) от 23.10.2017 между ООО «ПС» и ООО СК «Зодчий», о взыскании задолженности, уплаченной в счет цены по договору в размере 1 436 040 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 20.04.2020 в размере 50 424,79 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу прямого указания части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) данный Закон регулирует не только отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья, но и отношения, связанные с привлечением денежных средств юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещением затрат на такое строительство.

Исковые требования основаны на договоре о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома от 23.10.2017 и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из  условий спорного договора, застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства: 8 (восемь) квартир, в том числе квартиру под строительным номером № 265.

Квартира № 265 схематически определена в плане согласно Приложения № 6 к договору и имеет следующие характеристики: строительный № 265; блок-секция 1; этаж 24; количество комнат 1; общая площадь 38,52 м ; площадь балкона/лоджии 1,37 м ; площадь с учетом лоджии/балкона 39,89 м . Назначение объекта долевого строительства - жилое помещение (Квартира). Конструктивные части квартиры № 265: - жилая комната площадью 17,00 кв.м.; - кухня площадью 8,52 кв.м.; - коридор-прихожая площадью 4,47 кв.м.

Цена квартиры составляет 1 436 040 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч сорок) рублей, определена пунктом 2.1 договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в сумме 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве, квартира № 265, расположенная на 24-ом этаже в блок-секции 1, участником долевого строительства оплачена в полном объеме в размере 1 436 040 рублей, соответствует 39,89 кв. м., что подтверждается справкой выданной застройщиком 20.11.2018.

Как следует из иска, 1-комнатная квартира № 265, расположенная на 24-ом этаже в блок-секции 1, общей площадью 39,89 кв. м. застройщиком участнику не передана.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктом 1 части 1.1 статьи 9 указанного Закона предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанностей по строительству объекта и его передаче лишает истца объекта недвижимости, на который он рассчитывал в соответствии с условиями договора.

Таким образом, условие о сроке для договора участия в долевом строительстве является существенным, поэтому его нарушение является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 30 декабря 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2019 года. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком договорных обязательств по передаче квартиры под строительным № 265 в установленные сроки ответчиком не представлено.

В направленной ответчику претензии исх. № 179 от 02.12.2019 истец заявил о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с нарушением существенных условий договора в части срока передачи объекта строительства истцу,  и возврате денежных средств на основании части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Претензия получена ответчиком 09.12.2019, согласно почтовому уведомлению, и оставлена без удовлетворения.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора, с учетом положений пункта 1 части 1.1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, требование о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерными помещениями и инженерным обеспечением г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная (строительный адрес) от 23.10.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Престиж-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий", подлежит удовлетворению судом.

Как указывалось выше, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве, квартира № 265, расположенная на 24-ом этаже в блок-секции 1, участником долевого строительства оплачена в полном объеме в размере 1 436 040 рублей, соответствует 39,89 кв. м., что подтверждается справкой выданной застройщиком 20.11.2018.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства возврата истцу денежных средств в размере 1 436 040 руб., уплаченных в счет цены договора в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании 1 436 040 руб. долга (денежных средств) подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 01.10.2019 по 20.04.2020 в размере 50 424,79 руб. 

В случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Закона о долевом строительстве).

Как указано в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона о долевом участии, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, которые бы свидетельствовали о возвращении ответчиком истцу денежных средств в сумме 1 436 040 руб., уплаченных в счет предстоящего исполнения обязательства по договору, суд пришел к выводу о правомерном начислении истцом на сумму основного долга процентов, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Однако, проверив расчет истца, а также оценив заявленные требования в указанной части, суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В пункте 1 вышеназванного постановления указано, что  проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В соответствии с пунктом 5 настоящее постановление вступило в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (установлен мораторий по аналогии с услугами ЖКХ), и, соответственно, должники освобождены от уплаты финансовых санкций за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении финансовых санкций, подлежавших начислению за период просрочки с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., в том числе, если сумма основного долга образовалась до 3 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Согласно расчету истца, последним заявлены к взысканию проценты за период с 01.10.2019 по 20.04.2020. Учитывая положения, установленные Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, а также законодательные изменения и принятые меры, направленные на противодействие распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в целях обеспечения защищенности более уязвимых субъектов права, к коим относятся участники долевого строительства, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат начислению за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 на сумму долга 1 436 040 руб. и, согласно расчету суда, составляют 46 187,30 руб.:

c 01.10.2019 по 27.10.2019 =   27 дней           7% = 1436040 / 100  *           7 / 365  *   27 = 7435,93 руб. 

c 28.10.2019 по 15.12.2019 =   49 дней        6,5% = 1436040 / 100  *        6,5 / 365  *   49 = 12530,92 руб. 

c 16.12.2019 по 31.12.2019 =   16 дней      6,25% = 1436040 / 100  *      6,25 / 365  *   16 = 3934,36 руб. 

c 01.01.2020 по 09.02.2020 =   40 дней      6,25% = 1436040 / 100  *      6,25 / 366  *   40 = 9809,02 руб. 

c 10.02.2020 по 02.04.2020 =   53 дней           6% = 1436040 / 100  *           6 / 366  *   53 = 12477,07 руб. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 46 187 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 02.04.2020. В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает.

В Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 также предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Требование истца о взыскании процентов по настоящему делу предъявлено в суд нарочно 20.02.2020, согласно штампу канцелярии, то есть до даты вступления в силу постановления № 423 (03.04.2020).

В связи с чем, на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, суд предоставляет обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий"  отсрочку уплаты 46 187 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 на срок до 1 января 2021 г.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

Согласно  Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. (по аналогии с постановлением № 423 до 03 апреля 2020 г.). В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Поскольку, относительно рассматриваемого спора, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 (по аналогии с постановлением № 424 в сфере ЖКХ) приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (установлен мораторий по аналогии с услугами ЖКХ), и, соответственно, должники освобождены от уплаты финансовых санкций за  период с 03 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, действие положения об ограничении взыскания финансовых санкций до момента фактического исполнения обязательства по аналогии распространяется также на отношения, возникшие в сфере участия в долевом строительстве.

Учитывая вышеизложенное, сложившуюся эпидемиологическую ситуацию, законодательные изменения и принятые меры, направленные на противодействие распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в целях обеспечения защищенности более уязвимых субъектов права, к коим относятся участники долевого строительства,  положения, установленные Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, а также Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

Суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (после 01.01.2021).

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче иска в суд, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерными помещениями и инженерным обеспечением г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная (строительный адрес) от 23.10.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Престиж-Строй" и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Престиж-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 436 040 руб. долга (денежных средств), уплаченного в счет цены договора,  46 187 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 02.04.2020;  33 437 руб. 56 коп. судебных расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 348 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Зодчий"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку уплаты 46 187 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 на срок до 1 января 2021 г.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова