Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63850/2017

06 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  06 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сундеевой М.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ТЦ «МОСКОВСКИЙ» (адрес:  191123, 

<

...> литер А, помещение 12-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВОЗРОЖДЕНИЕ» (адрес: 199034, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

о взыскании 717.167 руб. 74 коп.

при участии: 

- от истца: представителя ФИО1 СМ., по доверенности от 21.08.2017 

- от ответчика: не явился (уведомлен) 

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «ТЦ «Московский» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» 564.200 руб. убытков, причиненных 07.05.2017г. заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 38, пом. 1-Н, в части восстановительного ремонта, 40.967 руб. 74 коп. прямых убытков, 12.000 руб. затрат на составление отчета об оценке.

Как установлено материалами дела,  07.05.2017 в результате аварии был залито горячей водой нежилое помещение 1-Н расположенное по адресу: СПб., В.О., 7-ая линия д. 38 (ювелирный магазин). 

Горячая вода в течении нескольких часов лилась с потолка. В результате аварииповреждено помещение и имущество ООО «ТЦ «Московский». Обслуживание домавозложено на ООО «Управляющая компания «Возрождение». 

Письмом № 2 от 10.05.2017 г. представители ООО «УК «Возрождение» были вызваны на оставления акта оценки ущерба.

11.05.2017 было произведено обследование помещения и произведена оценка стоимости восстановительного ремонта помещения и оборудования.

25.05.2017 представители ООО УК «Возрождение» составили акт № 144 обследования помещения.

Всоответствии с отчетом № 2017/05/10-14 от 30.05.2017 выполненным ЮО «Центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость восстановительного ремонта ежи л ого помещения и имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, по состоянию на 10.05.2017  составляет: 564.200 руб. 

Кроме того, ООО «ТЦ «Московский» в результате аварии вынужден был прекратить работу в залитом помещении на срок 19 дней, однако арендную плату за помещение был вынужден оплачивать. 

Истец указывает, что в соответствии с договором аренды б/н от 1.08.2013 стоимость аренды помещения в месяц составляет 230.000 руб., таким образом, прямой убыток причиненный ООО «ТЦ «Московский» в виде уплаченных арендных платежей, за помещение которое истец  не имел возможности  использовать за 19 дней по назначению  составила 140.967 руб. 14 коп. 

Для определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертиз». Стоимость отчета об оценке составила 12.000 руб.

Посчитав,   что лицом за убытки истца, является ответчик, общество с ограниченной ответственностью  «ТЦ «МОСКОВСКИЙ»  направил претензию  о возмещении убытков, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

 В обоснование возражений относительно предмета с пора, ответчик указал, что ООО «УК Возрождение» на основании Договора № Л7/38А от 01.06.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 38, лит. А.

07.05.2017 в 16 ч. 50 мин. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Возрождение» обратился жилец кв. № 2 по адресу: СПб, 7-я линия В.О., д. 38, лит. А. Согласно заявки № 8540/17 в данной квартире лопнула резьба на соединителе полипропилена Д.20 1/2Н.Р. с накидной гайкой. Оторвало отсекающий кран на квартиру. Часть резьбы осталась в кране. В 17 ч. 05 мин. было отключено горячее водоснабжение. Отсекающий кран припаян на отвод ГВС в квартире. Работы закончены в 19 ч. 30 мин.

Согласно Акту обследования технического состояния № 144 от 25.05.2017 комиссия ООО «УК Возрождение» произвела обследование помещения 1Н в доме № 38, лит. А, по 7-ой линии В.О.

Повреждения помещения 1Н зафиксированы данным актом, в котором указано, что залитие произошло вследствие дефекта на соединителе полипропиленовых труб.

Данный многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию в 1887 году, что свидетельствует о том, что полипропиленовые трубы не могли быть предусмотрены в конструкции инженерных систем дома.

ООО «УК Возрождение» не осуществляло каких-либо самостоятельных работ по замене стояков (труб) системы холодного и горячего водоснабжения, что в свою очередь может свидетельствовать о ранее проведенном капитальном ремонте системы ХВС и ГВС в данном многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 и в соответствии с главой 17 ЖК РФ была учреждена некоммерческая организация «Фонд -региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

При этом, Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Учитывая, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление данным МКД с 01.06.2015, ответчик не располагает сведениями о ранее проведенных работах по капитальному ремонту общего имущества данного жилого дома.

По мнению ответчика, региональному оператору вменено нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество услуг и работ.

 В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил ходатайство об истребовании сведений из НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» относительного проведения работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКД по адресу: г. Санкт -Петербург, 7-я линия В.О., д.38, лит.А., периода проведения работ, также, относительно подписанного акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку заявителем не указано на наличие обстоятельств, препятствующих самостоятельному получению названных сведений, в соответствии со ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В статье 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обстоятельства того, что на основании Договора № Л7/38А от 01.06.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 38, лит. А.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2.2.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке (далее Постановление Госстроя).

В соответствии с Приложением № 2 Постановления Госстроя неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно.

Поддерживая заявленные требования, со ссылкой на вышеприведенные нормативные акты, истец утверждал, что ответчик обязан осуществлять надлежащее содержание общего имущества, включающего внутридомовые инженерные и устранять неисправности аварийного порядка, в случае прорыва на системе  водоснабжения - немедленно. В случае утраты, повреждения имущества, по вине ответчика, он обязан возместить вред в полном объеме.

Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполнил установленные нормы, равно, как и принятые договорные обязательства, а именно своевременно (незамедлительно) не устранил неисправности аварийного характера на системе водоснабжения, что привело к повреждению имущества истца.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что 07.05.2017 в 16 ч. 50 мин. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Возрождение» обратился жилец кв. № 2 по адресу: СПб, 7-я линия В.О., д. 38, лит. А. Согласно заявки № 8540/17 в данной квартире лопнула резьба на соединителе полипропилена Д.20 1/2Н.Р. с накидной гайкой. Оторвало отсекающий кран на квартиру. Часть резьбы осталась в кране. В 17 ч. 05 мин. было отключено горячее водоснабжение. Отсекающий кран припаян на отвод ГВС в квартире. Работы закончены в 19 ч. 30 мин.

Согласно Акту обследования технического состояния № 144 от 25.05.2017 комиссия ООО «УК Возрождение» произвела обследование помещения 1Н в доме № 38, лит. А, по 7-ой линии В.О.

Повреждения помещения 1Н зафиксированы данным актом, в котором указано, что залитие произошло вследствие дефекта на соединителе полипропиленовых труб.

Довод ответчика относительного того, что дом № 38, лит. А, по 7-ой линии В.О. построен и введен в эксплуатацию в 1887 году, что свидетельствует о том, что полипропиленовые трубы не могли быть предусмотрены в конструкции инженерных систем дома, и как следствие является основанием для освобождении ответчика от ответственности, отклоняется судом как необоснованный.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющая компания в добровольном порядке приняла дом на обслуживание более двух лет назад, и соответственно приняла на себя все риски, поэтому перекладывание ответственности на НО «Фонд капитального ремонта» является злоупотреблением правом. Управляющая компания имеет право на обследования всего имущественного комплекса здания и при обнаружении каких-либо замечаний или изменений в системах жизнеобеспечения должна предпринимать соответствующие меры.

Таким образом, представленные истцом материалы позволяют суду полно и всесторонне проанализировав обстоятельства дела, сделать вывод об обоснованности заявленных требований о взыскании убытков с ответчика в сумме 717.167 руб. 74 коп. (из расчета 564.200 руб. + 40.967 руб. 40 коп. + 12.000 руб.) 

На основании изложенного, и 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Московский» 717.167 руб. 74 коп. убытков, а также 17.343 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Суворов М.Б.