АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18338/2020

18 октября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва - помощником судьи Рыбаконенко В.А., после перерыва -  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, при участии в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области, Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.03.2021 (паспорт, диплом),

от иных лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Омскнефтепроводстрой» (далее – ООО «Омскнефтепроводстрой», истец)  обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области  (далее – Управление) о признании права собственности на 8/100 доли «Проектмонтажавтоматика-2000» в котельной - одноэтажном здании, общей площадью 1045, 5 кв. м. литера Д, расположенного по адресу: 

<

...>, с условным номером 55-55-01/018/2011-305.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.03.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании 22.04.2021 истец заявил об уточнении исковых требований, привлечении в качестве надлежащих ответчиков Администрации города Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска: по иску к названным лицам истец просит признать право собственности на означенное здание, определив процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица без самостоятельных требований. Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области, Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Омской области. Кроме того, с учетом полученных истцом и представленных суду материалов технической экспертизы, свидетельствующих о том, что спорный объект представляет собой бетонный остов здания, неприспособленный для эксплуатации в соответствии с указанным в технической документации назначением и требует проведения восстановительной реконструкции, а также доукомплектования и монтажа необходимого оборудования и коммуникаций, истец в заседании 11.10.2021 дополнил требование указанием на степень износа 50% здания.

Судом изложенные уточнения приняты.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам. Из письменных отзывов этих лиц не усматривается обстоятельств, препятствующих удовлетворению требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

15.08.2000 между ООО «Омскнефтепроводстрой», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, ЗАО «Строительно-монтажный трест №1», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и ООО «Проектмонтажавтоматика-2000», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) (Далее  – Договор).

Согласно п. 1. Договора целью Товарищей является совместное строительство и запуск в эксплуатацию котельной на природном газе на производственной базе ОАО «Омскнефтепроводстрой», расположенной по адресу: 

<

...> с последующим использованием ее тепла для собственных нужд, а также для продажи тепла другим потребителям.

В соответствии с п.14 Договора в случае выхода одного из товарищей из состава простого товарищества имущество, переданное в общее владение товарищей, не возвращается. При этом выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности за вычетом амортизации, которая определяется по согласованию сторон.

В соответствии с п. 16 Договора настоящий договор сохраняется в отношениях между остальными Товарищами в случае объявления кого-либо из Товарищей несостоятельным (банкротом), ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества.

Кроме того, между ОАО «Омскнефтепроводстрой», ЗАО «Строительныймонтажный трест №1» и ООО «Проектмонтажавтоматика-2000» было подписано дополнительное соглашение к от 03.12.2003 к Договору простого товарищества (Договор о совместной деятельности) от 15.08.2000.

На основании Постановления Мэра города Омска №493-п от 27.11.2003 «О вводе в эксплуатацию котельной по ул. Красноярский тракт, 123 в Советском административном округе» здание котельной было введено в эксплуатацию.

16.01.2004 ОАО «Омскнефтепроводстрой» было получено свидетельство о праве собственности на 58/100 доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

24.02.2011 ОАО «Омскнефтепроводстрой» было зарегистрировано право собственности 34/100 доли в праве собственности на котельную, расположенную по адресу: 

<

...>.

На основании п.1  договора купли-продажи доли в недвижимом имуществе от 15.05.2006, заключенного между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ООО «Проектмонтажавтоматика-2000», ООО «Проектмонтажавтоматика-2000» обязуется передать в собственность, а ОАО «Омскнефтепроводстрой» оплатить и принять в соответствии с условиями договора долю в размере 8% в здании котельной, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей ООО «Проектмонтажавтоматика-2000» на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 15.08.2000.

15.05.2006 ООО «Монтажавтоматика-2000» передало, а ООО «Омскнефтепроводстрой» приняло долю в размере 8% в здании котельной, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 15.05.2006.

В соответствии со справкой №273 от 15.05.2006 №273, выданной ООО «Проектмонтажавтоматика-2000», расчет по договору купли-продажи доли в недвижимом имуществе от 15.05.2006 по объекту - котельная, расположенному по адресу: 

<

...> произведен полностью в размере 100 000 рублей.

По утверждению истца, ОАО «Омскнефтепроводстрой» не смогло зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности по договору купли-продажи в связи с ликвидацией продавца - ООО «Проектмонтажавтоматика-2000».

С момента заключения договора купли-продажи, ОАО «Омскнефтепроводстрой» приняло на себя обязанности собственника здания котельной, открыто осуществляет правомочия владения.

17.09.2014 ОАО «Омскнефтепроводстрой» был получен отказ от Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права собственности доли на здание котельной в связи с ликвидацией продавца, а, именно, ООО «Проектмонтажавтоматика-2000».

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу статьи 12 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, 9 осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ, Закон о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не 11 представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с пунктом 12 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРЮЛ, что вторая сторона сделки – продавец ООО ООО «Проектмонтажавтоматика-2000» ликвидировано, дата прекращения деятельности юридического лица – 20.11.2006.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в связи с этим на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункта 3 статьи 551 названного Кодекса и пункта 4 статьи 18 Закона регистрации.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по 12 требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 № 301-КГ17-14898.

В ситуации ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В рассматриваемой ситуации обязанность по государственной регистрации перехода права собственности не была исполнена по причине ликвидации ООО «Проектмонтажавтоматика-2000.

17.09.2014 ОАО «Омскнефтепроводстрой» был получен отказ от Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права собственности доли на здание котельной в связи с ликвидацией продавца, а, именно, ООО «Проектмонтажавтоматика-2000». При этом Управление обладало информацией о ликвидации продавца - стороны договора купли-продажи имущества от 15.05.2006, и об исключении его 20.11.2006 из ЕГРЮЛ. Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в Управление с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Закона N 218-ФЗ. Исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи, произведена оплата имущества в полном объеме.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства исполнения сделки обеими сторонами.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены справка ООО «Управление экспертизы и оценки» от 11.10.2021 и заключение ООО «Управление экспертизы и оценки» от 04.10.2021  об определении степени физического износа строения, в соответствии с которой строение имеет категорию физического износа «Удовлетворительное», т.е. работоспособное состояние, несущая способность конструкций обеспечена,  требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены и обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Из материалов технической экспертизы усматривается что спорный объект представляет собой бетонный остов здания, в наличном состоянии не вполне приспособленный для эксплуатации в соответствии с указанным в технической документации назначением и имеет степень износа 50%. Однако, при проведении восстановительной реконструкции, а также доукомплектования и монтажа необходимого оборудования и коммуникаций, может эксплуатироваться при установленной в заключении прочности несущих конструкций.

Судом указанные документы оценены, признаны надлежащими доказательствами по делу, поскольку представленные документа не содержат выводы,  допускающие двоякое толкование. Заключение является ясным, выводы носят категоричный характер и не являются противоречивыми, в связи чем, в обоснованности заключения у суда не имеется сомнений.

С учетом изложенных обстоятельств, ликвидация продавца не должна являться препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. В этой связи заявленное истцом требование о признании права собственности на объект имеет под собой правовые основания.

При таких обстоятельствах, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

требования открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на 8/100 доли, принадлежавшей ООО «Проектмонтажавтоматика-2000» в котельной - одноэтажном здании, общей площадью 1045, 5 кв.м, литера Д, имеющим степень износа 50%, расположенном по адресу: г. Омск, тракт Красноярский, дом 123, с условным номером: 55-55-01/018/2011-305.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                               С.В. Ярковой