﻿

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7587/21

16 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи А. Б. Семёновой,	

при ведении протокола судебного заседания секретарём И.Ю. Павленко,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области (143407, область Московская, город Красногорск, бульвар строителей, 1, ОГРН: 1125024004918, дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: 5024129468, адрес филиала: 143041, Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, Петровское шоссе, д. 34)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мосводострой» (143002, Московская область, Одинцово город, Полевая Улица, 19, 218, ОГРН: 1135032011586, Дата Присвоения ОГРН: 26.11.2013, ИНН: 5032273232)

о взыскании задолженности в размере 21 700,92 руб., расторжении договора аренды лесного участка,

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мосводострой" (далее – ответчик, ООО "Мосводострой") с требованиями:

- расторгнуть договор аренды лесного участка № 50-0169-05-12-06 от 27.12.2013, заключенный сроком до 26.12.2062 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и ООО «Мосводострой», площадью 0,5000 га. квартал 1, выдел 5 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского района Московской области, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов,

- обязать ООО «Мосводострой» передать земельный участок лесного фонда площадью 0.5000 га. квартал 1, выдел 5. Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского района Московской области по акту приема-передачи,

- взыскать с ООО «Мосводострой» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области арендную плату за сентябрь 2020 по договору аренды № 50-0169-05-12-06 от 27.12.2013  в размере 10 850,46 руб., 

- взыскать с ООО «Мосводострой» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области арендную плату за октябрь 2020 г. по договору аренды № 50-0169-05-12-06 от 27.12.2013  в размере 10 850,46 руб. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил. 

В предварительном судебном заседании присутствовал представитель ответчика, который возражал против заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

27.12.2013 между Комитетом лесного хозяйства Московской области и ООО «Мосводострой» заключен договор аренды лесного участка № 50-0169-05-12-06 площадью 0,5000 га, квартал 1, выдел 5 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского района Московской области, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов. Срок аренды - до 26.12.2062 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что по состоянию на 11.12.2020 у ООО «Мосводострой» имеется задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным лесным участком за 2020, которая подтверждается следующими судебными актами: 

- решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44173/2020 от 18.09.2020 г. с ООО «Мосводострой» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области взыскана задолженность по арендной плате за май в размере 10 850,46 руб.,

- решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-59352/20 от 16.10.2020 с ООО «Мосводострой» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области взыскана задолженность по арендной плате за июль 2020 г. в размере 10 850 руб. 46 коп.,

- решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-65999/2020 от 09.12.2020 с ООО «Мосводострой» в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области взыскана задолженность по арендной плате за июнь, август в размере 21 700,92 руб.

09.11.2020 истец направил ответчику Уведомления № 436 и № 526 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом за сентябрь и октябрь 2020 года. 11.12.2020 ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды лесного участка в связи с задолженностью по арендной плате. 

Оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата, размер которой определяются в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Возражая против удовлетворения иска ответчик указал, что арендная плата в размере 75 953,26 руб. за период май-ноябрь 2020 года оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 26 от 29.01.2021г. на сумму 75 953,26 руб., в котором в качестве назначения платежа указано: «оплата за ООО «Мосводострой» по договору № 50-0161-05-12-06 от 27.12.2013г. плата за пользование лесов, расположенных на землях лесного фонда за май-ноябрь 2020г. Без НДС».

Кроме того, ответчик представил доказательства оплаты арендных платежей за февраль 2021 года (платежное поручение № 32 от 29.01.2021г.)

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь и октябрь 2020 года не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка № 50-0169-05-12-06 от 27.12.2013 и об обязании ООО «Мосводострой» передать земельный участок лесного фонда площадью по акту приема-передачи также не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что до вынесения решения по настоящему иску, задолженность по арендной плате, послужившая основанием для обращения в суд с исковым заявлением, погашена в полном объеме.

При разрешении настоящего спора судом учитывается, что расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В рассматриваемом случае, расторжение договора в связи с просрочкой внесения арендной платы суд считает несоразмерным последствием степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что истцом не доказано наличия в совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных требований о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Руководствуясь статьями 65, 70 (ч. 3.1), 71, 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                      	         А.Б. Семёнова