АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27948/20

г. Уфа

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хазиахметовой З. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Феоктистовой А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» (ИНН: 0268065570, ОГРН: 1130280006680) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Стерлитамакского района Республики Башкортостан (ИНН: 0242007975, ОГРН: 1080242000288)о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 106 114 руб. 62 коп. за период с июль 2019 г. по июнь 2020 г.

при участии в судебном заседании:

от истца – Устинова А.В., паспорт, по доверенности №563 от 13.10.2020 г. (в режиме веб-конференции).

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «ДомСервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Стерлитамакского района Республики Башкортостан о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 106 114 руб. 62 коп. за период с июль 2019 г. по июнь 2020 г.

Определением суда от 18.12.2020 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Полагает, что исковые требования заявлены обоснованы, согласно расчету приложенному к письму истца № 1050 от 27.10.2020. Указывает, что истец определил площадь помещений, как разницу между общей площадью дома (в т.ч. балконы) и жилой (без балконов), тем самым включив для начисления такие места общего пользования как подвальные и чердачные площади, а также балконы, в связи с чем, по мнению ответчика, оснований для удовлетворения иска в полном объеме нет. 

Также ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

Суд, с учетом доводов отзыва и ходатайства ответчика пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и применительно к части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 18.02.2021.

От истца в материалы дела поступили возражения на доводы ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, с 01.06.2019 года предоставление коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение в с.Рощинский Стерлитамакского района осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «ДомСервис».

В соответствии с требованиями действующего законодательства в адрес ООО «УК ЖКХ Стерлитамакского района» был направлен оформленный со стороны ООО «ДомСервис» договор ресурсоснабжения  в целях содержания общего имущества МКД № 01/2020 от 05.03.2020г. Данный документ не подписан со стороны Ответчика.

Согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС-ЖКХ), в управлении ООО «УК ЖКХ Стерлитамакского района» находятся следующие многоквартирные дома:

ООО «УК «ЖКХ» (ответчик, управляющая организация) является управляющей компанией в многоквартирных жилых домах № 2, 4, 6 по улице Северная, с. Рощинский Стерлитамакского района, № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 , 16 ,18, 22, 23 ,26 № 1 по улице Майская в с. с. Рощинский Стерлитамакского района.

ООО «ДомСервис» направило в адрес ООО «УК «ЖКХ» оформленный со стороны ООО «ДомСервис» договор ресурсоснабжения  в целях содержания общего имущества МКД № 01/2020 от 05.03.2020г. однако ответчик уклонялся от его подписания.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с нормами действующего законодательства, ООО «ДомСервис» за период июль 2019 по июнь 2020г  года была поставлен коммунальный ресурс на общую сумму 106 114 руб. 62 коп. и выставлены в адрес ООО «УК «ЖКХ» следующие платежные документы:

- Счет-фактура № 284 от 30.07.2020 г.-на сумму 7 405 руб. 71 коп.;

- Счет-фактура № 285 от 30.07.2020 г. - на сумму 45 325 руб. 56 коп.;

- Счет-фактура № 286 от 30.07.2020 г. на сумму 45 325 руб. 56 коп.;

- Счет-фактура № 320 от 31.07.2020. на сумму 8 057 руб. 79 коп.

Вышеуказанные платежные документы с сопроводительным письмом №454 от 22.07.2020 г. были вручены ответчику, однако ответчиком указанные счета-фактуры не были оплачены.

Истец направил ответчику претензию №483 от 18.08.2020 г. с требованием оплатить задолженность в заявленном в иске размере в течение 5 календарных  дней с момента получения претензии.

В ответ на претензию ответчик в письме № 1050 от 27.10.2020 указал, что сумма долга не соответствует действительности, поскольку неверно определена площадь помещений.

Ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате ресурса, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг исключительно управляющей организации.

По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил № 354 Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату компенсации потерь, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается управляющая организация. Отсутствие договора ресурсоснабжения не является основанием для освобождения компании от оплаты стоимости ресурса, полученного как в пределах нормативов, так и с их превышением.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее - Правила № 124) управляющая компания обязана обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявкой о заключении договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец  ООО «ДомСервис» направило в адрес ООО «УК «ЖКХ» оформленный со стороны ООО «ДомСервис» договор ресурсоснабжения  в целях содержания общего имущества МКД № 01/2020 от 05.03.2020 г.

Ответчик с заявкой о заключении договора ресурсоснабжения к истцу не обратился.

Уклонение ответчика от заключения договора ресурсоснабжения и исполнения обязанности по предоставлению коммунальных услуг потребителям многоквартирных домов, находящихся в его управлении, вследствие чего и проведение расчетов с истцом, как с ресурсоснабжающей организацией, за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды ведет к образованию необоснованных убытков у истца.

Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Сам по себе факт отсутствия договорных отношений между сторонами не изменяет статуса управляющей компании по отношению к собственникам помещений в многоквартирных домах как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества многоквартирных домов.

Именно ответчик в отношении объектов, находящихся в его управлении, выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного потребления холодной воды на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации.

Довод ответчика о том, что истцом определена площадь помещений, как разница между общей площадью дома (в т.ч. балконы) и жилой (без балконов), тем самым включены для начисления места общего пользования (подвальные и чердачные площади, а также балконы) судом рассмотрен, подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии с требованиями действующего законодательства ООО «ДомСервис» направляло в  адрес ответчика договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества МКД № 01 /2020 от 05 марта 2020г.

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г., утверждающего Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений к многоквартирных и жилых домах (в редакции Постановления Правительства РФ № 897 от 13.07.2019г.) установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж” пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя, помимо прочего, адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещении, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц,  постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами.

Из представленных в материалы дела писем № 607 от 10.11.2020, № 139 от 03.06.2021, следует, что истец неоднократно предлагал Ответчику представить документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, то есть технические паспорта МКЛ.

Однако, в нарушение пункта 6 Постановления Правительства РФ № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» от 14.02.2012г., ответчик данную обязанность не исполнил.

Площади, применяемые в расчете к исковому заявлению размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС-ЖКХ). Иной информацией, подтверждающие указанные площади, истец не располагает В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав., в материалы дела не представлены.

По сведениям истца задолженность за поставленный коммунальный ресурс за период с июля 2019 г. по июнь 2020 г. составила 106 114 руб. 62 коп.

Истцом в материалы дела представлены расчеты платы за каждый спорный месяц и сведения о показаниях общедомовых приборов учета, а также сведения об объемах, потребленных коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов, на основании которых произведен расчет потребленного коммунального ресурса в спорный период.

Ответчиком доказательства оплаты поставленного коммунального ресурса в полном объеме, контррасчет долга не представлены.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности за период июль 2019 г. - июнь 2020 г. в размере 106 114 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Стерлитамакского района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 106 114 руб. 62 коп. за период с июль 2019 г. по июнь 2020 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4183 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова