98/2023-19541(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17405/2022

г.Тверь

16 февраля 2023 года

 Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2023 года. 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца -  ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери (170034, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВУДКОМ" (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения   № 5012 от 01.05.2018 в размере 859 512,22 руб., в том числе 416 429,91 руб.  по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.10.2022 и пени в сумме  443 082,31 руб. за период с 01.09.2021 по 30.11.2022,  

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери (далее - истец, Департамент) обратился в суд с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВУДКОМ" (далее -  ответчик, Общество ООО "ВУДКОМ") о взыскании задолженности по  договору аренды нежилого помещения № 5012 от 01.05.2018 в размере  859 512,22 руб., в том числе 416 429,91 руб. по арендной плате за период с  01.08.2021 по 31.10.2022 и пени в сумме 443 082,31 руб. за период с  01.09.2021 по 30.11.2022.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  рассмотрения дела, возражений относительно рассмотрения дела в  отсутствие своего представителя не направил.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся  лиц.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения   № 5012 от 01 мая 2018 года (далее - Договор), в соответствии с условиями  которого арендодатель предоставил арендатору принадлежащее ему на праве  собственности имущество, согласно акту приема-передачи от 01.05.2018, а  арендатор принял обязательство уплачивать арендную плату за указанное  имущество.  

Срок действия договора установлен равным трем годам (п. 1.4  Договора).  

Имущество было передано ответчику на основании акта приема-передачи от 01.05.2018.  

В соответствии с пунктом 2.4 Договора за пользование имуществом  арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 46 269,99 руб.  в месяц, без НДС, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем.  

В связи с тем, что обязанность по оплате арендных платежей  исполнялась ответчиком не в срок и не в полном объеме за ним образовалась  задолженность.  

Поскольку претензия истца о необходимости погашения образовавшейся  задолженности оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а  также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК  РФ).  

В настоящем случае правоотношения сторон вытекают из договора  аренды нежилого помещения № 5012 от 01.05.2018 условия, которого не  противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Факт передачи в аренду нежилых помещений, не оспорен ответчиком по  делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том  числе актом приема-передачи от 01.05.2018.  

Судом установлено, что арендуемые имущество использовалось  арендатором в спорном периоде, ответчиком не оспорено.  

Истец просит взыскать задолженность в размере 370 159,92 руб. по  арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, 46 269,99 руб. по  арендной плате за октябрь 2022 года.  

Предъявленный к взысканию размер арендной платы судом проверен,  признан верным. Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с  условиями Договора.  

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие  задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.  

Поскольку наличие задолженности по договору аренды подтверждается  материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд  полагает, что требования истца о взыскании основной суммы долга  обосновано как по праву, так и по объему, в связи с чем подлежит  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на  основании своих требований или возражений.  

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои  процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не  совершения им соответствующих процессуальных действий.  

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена  обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке  исполнения денежного обязательства.  

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению  арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием  для начисления договорной неустойки.  

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения  арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %  от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении,  осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских  обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать  добросовестно.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению  оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере  сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению  ответственность согласно условиям договора.  

Между тем, постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) в соответствии с  пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  

заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Согласно части 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на  которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные  абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и  иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих  платежей.  

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.12.2020 №  44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности  (Банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК  РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает,  что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций,  начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об  освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд  не подавалось заявление о его банкротстве.  

Согласно пункту 1 Постановления № 497 мораторий вводится на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования  и действует в течение 6 месяцев (пункт 3 Постановления № 497).  

Введенный указанным постановлением мораторий распространяется на  должников юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных  в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в  силу настоящего постановления (пункт 2 постановления № 497).  

Ответчик не относится к категории лиц, указанной в пункте 2  указанного постановления. Спорное требование возникло до введения  

моратория. Следовательно, к ответчику не могут быть применены  финансовые санкции на период срока действия моратория.  

С учетом изложенного, в данной ситуации законная неустойка может  быть начислена по 31.03.2022 и с 02.10.2022.  

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании неустойки за  период с 01.04.2022 год по 01.10.2022 год в размере 176 103,92 руб.  удовлетворению не подлежат.  

В удовлетворении указанной части исковых требований суд отказывает,  исходя из установленных по делу обстоятельств.  

Иные материалы дела и доводы истца и ответчика судом исследованы и  приняты во внимание, однако не опровергают выводов суда относительно  заявленных требований.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска,  расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022  года № 497 (с учетом п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября  2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), статьями 110,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Арбитражный суд Тверской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУДКОМ"  (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и  земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности  по договору аренды нежилого помещения № 5012 от 01.05.2018 в размере  683 408,30 руб., в том числе 370 159,92 руб. по арендной плате за период с  01.08.2021 по 31.03.2022, 46 269,99 руб. по арендной плате за октябрь 2022  года и пени в сумме 266 978,39 руб. за период с 01.09.2021 по 30.11.2022.  

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВУДКОМ"  (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 16 668 руб.  

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в  порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд, г.Вологда.  

Судья Е.В. Романова 

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 26.01.2022 7:45:57

 Кому выдана Романова Елена Викторовна