АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36063/16

25 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   «18» июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен            «25» июля 2017 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Рябухи С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в первой инстанции дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Юг-Тт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию г.Ростов-на-Дону в лице Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

о взыскании 37606,37руб.

третье лицо Администрация города Ростова-на-Дону

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 05.07.2017 (до перерыва)

от ответчика1: представитель ФИО3 по доверенности 09.01.2017(до перерыва)

от ответчика2: представитель не явился.

от третьего лица: представитель ФИО4 по доверенности от 14.11.2016 (до перерыва), представитель ФИО5 по доверенности от 14.11.2016 (после перерыва)            

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Юг-Тт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о взыскании 37606,37руб.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении Муниципального образования г. Ростова-на-Дону в лице Администрации г. Ростова-на-Дону в качестве соответчика. Судом ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании объявлен перерыв до  18.07.2017 года до 14-00.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Третье лицо в судебном заседании поддержало требования, изложенные в возражении на исковое заявление.

 Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: город Ростов-на-Дону, улицаФИО6, дом №22 площадью 133,9 кв.м. является собственностью Муниципальногообразования г. Ростова-на-Дону. Согласно выписки из единого государственного реестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от17.08.2016 года с 03.08.2016 г. указанное помещение находится в оперативном управленииМуниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйстваг. Ростова-на-Дону».

Указанное нежилое помещение располагается в строении, которое является многоквартирным домом.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании реализовали свое право - в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации избрали способ управления многоквартирным домом, выбрав управляющую организацию - ООО ПКФ «ЮГ-ТТ».     

Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 12222,39 руб. и задолженность по коммунальным услугам за тепловую энергию составляет 23887,92руб. 

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 36110,31руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоявшим иском.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2016, право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком 03.08.2016.

Таким образом, обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

...> дом №22 площадью 133,9 кв.м.  с момента регистрации права оперативного управления перешло к ответчику.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с момента регистрации права оперативного управления именно ответчик должен нести соответствующие расходы на оплату коммунальных услуг, обслуживание и содержание общего имущества этого нежилого помещения многоквартирного дома.

Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с 03.08.2016 по 31.03.2017 на сумму 12222,39руб. и с 01.10.2016 по 31.03.2017 за отопление в размере 47240,38руб. согласно уточненным исковым требованиям.

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что он произведен верно.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными и  подлежат удовлетворению на сумму 59462,77руб. согласно уточненным исковым требованиям.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2016 по 19.04.2017 в размере 1497,38 руб. согласно уточненным исковым требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. №42-ФЗ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

В целях обеспечения потребностей пользователей Банк России приступил к публикации средневзвешенных процентных ставок по привлечённым кредитными организациями вкладам физических лиц в рублях в пределах федеральных округов. 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов по средневзвешенным процентным ставкам по привлеченным кредитным организациями вкладам физических лиц в рублях – 10,5%, 10%, 9,75%.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Вместе с тем, в п. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено условие, что, по общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Однако, истцом в материалы не представлено доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подобным расчетом по помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является не обоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Доводы учреждения, указанные в отзыве на иск, признаются необоснованными и отклоняются судом ввиду следующего.

Помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности и оперативного управления, подключено к системе отопления многоквартирного дома, что подтверждается договором теплоснабжения № 87/5 от 21.11.2011. В соответствии с указанным договором, и приложением к нему, теплоснабжающая организация подает Абоненту (ООО ПКФ «ЮГ-ТТ») тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, в том числе, и в многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. ФИО6, 22.

Счета за потребленную тепловую энергию, в том числе, и по ул. Тимощенко, 22, выставляются ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» в соответствии с расшифровками расхода отопления, предоставляемыми поставщиком, а именно МУП «Теплокоммунэнерго». Указанные счета должны оплачиваться собственником нежилого помещения ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» путем перечисления денежных средств через ОАО «ЕИРЦ», а с 01.10.2016 ООО «Вычислительный центр».

Факт оказания истцом  услуг по оказанию коммунальных услуг и услуг по статье содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в городе Ростове-на-Дону подтверждается договорами с энергоснабжающими организациями:

- договором теплоснабжения № 87/5 от 21.11.2011;

- договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №12910 от 12.05.2010;

 -договором  на оказание  услуг  по  техническому  обслуживанию  наружных

газопроводов и сооружений на них № 148802 от 15.01.2015;

Исковые требования в части к муниципальному образованию город Ростов-на-Дону суд полагает необходимым оставить без рассмотрения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Суду не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора в отношении муниципального образования город Ростов-на-Дону.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что претензия или иной документ, подтверждающий соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, отсутствует.

Таким образом, порядок досудебного урегулирования спора истцом соблюден не был.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению № 859 от 21.11.2016 была уплачена государственная пошлина в размере 2000руб.

             Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Юг-Тт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 59462,77 руб. – задолженность, 1950,88 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) отказать.

Иск в части исковых требований к муниципальному образованию город Ростов-на-Дону оставить без рассмотрения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

СудьяС. ФИО7