АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-11875/2023

15 ноября 2023 года

г.Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023. Решение в полном объеме изготовлено 15.11.2023. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.А.Семеновой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью "Торговый ДОМ "СИМБИРКА"  

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с. Шумовка, Ульяновский р-н, Ульяновская  

обл., 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, о возложении обязанности зарегистрировать право собственности, 

без лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела  надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения  информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,  

установил:

(с учетом определения суда от 12.10.2023 о принятии уточнений требований)  Общество с ограниченной ответственностью "Торговый ДОМ "СИМБИРКА" (далее –  ООО «ТД «Симбирка», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд  Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Росреестр,  ответчик), которым просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности  Общества на здания:  

-Электроподстанция ЗТП-2/400 кВА, 1986 года постройки, общей площадью 47,2  кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Шумовка;  

-Материально-технический склад, 1983 года постройки, общей площадью 306,1  кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное  Анненково;  

-Здание крытого тока, 1988 года постройки, общей площадью 2620,3 кв.м.,  расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное  Анненково;  

-Семяхранилище, 1975 года постройки, общей площадью 1621,6 кв.м.,  расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное  Анненково;  

-Склад, 1980 года постройки, общей площадью 1299,3 кв.м., расположенное по  адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное Анненково;  

-госпошлину возложить на заявителя. 

В ходе рассмотрения дела Общество поддержало требования. 

Отзывом ответчик оставляет решение на усмотрение суда в уточненной редакции  заявленных требований с учетом имеющейся судебной практики.  

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей лиц, участвующих в деле,  исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  порядке, установленном Кодексом.  

Из материалов дела следует, ООО «Торговый дом «Ульяновсксахар»  зарегистрировано 12.02.2003 ИФНС России по Ленинскому району г.Ульяновска.  

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-13496/2009 от  17.05.2010 ООО «ТД «Ульяновсксахар» было признано несостоятельным (банкротом) и в  отношении него открыто конкурсное производство.  

27.05.2017 в газете «КоммерсантЪ» № 93 было опубликовано объявление 

конкурсного управляющего о проведении торгов посредством публичного предложения с  открытой формой представления предложения о цене.  

В объявлении указано, что подробная информация о составе лота представлена в  объявлении на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве за № 1800300.  

25.10.2017 согласно протоколу № 9 «О результатах проведения торгов посредством  публичного предложения № SBR013-1705240008 по продаже имущества ООО «ТД  «Ульяновсксахар» право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов ООО «ТД «Симбирка». Общая стоимость имущества определена в 20 300 000 руб.  

07.11.2017 между ООО «ТД «Симбирка» и ООО «ТД «Ульяновсксахар» был  заключен договор № 1 купли-продажи, в том числе, имущества, заявленного в настоящем  деле.  

Платежными поручениями №№ 877 от 16.10.2017 (задаток); 974 от 08.11.2017, 983  от 13.11.2017, 996 от 17.11.2017; 1036 от 24.11.2017 договор был оплачен в полной сумме.  

Имущество передано по акту приема-передачи 04.12.2017. 

Определением суда от 19.09.2018 по делу № А72-13496/2009 конкурсное  производство в отношении ООО «ТД «Ульяновсксахар» завершено.  

Общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации  права собственности на вышеперечисленное имущество.  

07.08.2023 Росреестр отказал в государственной регистрации права на спорное  имущество по следующим основаниям:  

-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;  

-не представлены для осуществления государственной регистрации ранее  возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие  которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в  силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации права  на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) перехода данного  права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу  указанного федерального закона сделки с объектов недвижимого имущества.  

В разъяснении указано, что государственная регистрация права собственности  невозможна из-за того, что объекты недвижимости не поставлены на государственный  кадастровый учет прежним собственником (ООО «ТД «Ульяновсксахар») и им не  представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности.  

Общество обратилось в суд с настоящим заявлением. 

В соответствии с преамбулой договора купли-продажи № 1 от 07.11.2017, от имени  продавца – ООО «ТД «Ульяновсксахар» действовал конкурсный управляющий ФИО2 на основании определения суда от 21.03.2012 по делу № А72-13402/2009.  

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ТД  «Ульяновсксахар» было ликвидировано на основании определения суда от 19.09.2018 о  завершении конкурсного производства, о чем 22.10.2018 Инспекцией Федеральной  налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска внесена запись о прекращении  юридического лица 2187325379734.  

Следовательно, вышеуказанные обстоятельства исключают возможность обращения  ООО «ТД «Ульяновсксахар» в регистрирующий орган как с заявлением о  государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе  права собственности.  

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их  совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие  принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав  и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.  

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней.  

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации  недвижимости, Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое  имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,  перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или  ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в  соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого  имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной  власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке,  который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на  момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение  права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.  

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о  государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав  прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления  (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе,  документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав.  

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости  документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,  ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для  осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям,  установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,  необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре  недвижимости.  

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если  иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в  

установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть  нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи  сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.  

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение  срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,  указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости  осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в  случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не  соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.  

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон  договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по  государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая  сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации  перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).  

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит  удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.  

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не  предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость  покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и  подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления от 29.04.2010   № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во  исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в  силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.  

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права  собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по  правилам главы 24 АПК РФ.  

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации  перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления  продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют  иные препятствия.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления от 29.04.2010   № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий  регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности,  суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем  обязанности по оплате.  

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к  покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее  требование покупателя.  

Вместе с заявлением, ООО «ТД «Симбирска» в регистрирующий орган были  представлены доказательства полного исполнения сторонами договора купли-продажи  

спорных объектов от 07.11.2017 своих обязательств: объект недвижимого имущества был  передан от продавца к покупателю, что подтверждается актом приема-передачи  недвижимых объектов к договору купли-продажи недвижимых объектов; оплата  покупателем за имущество произведена в полном объеме, что подтверждается  вышеназванными платежными поручениями.  

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, права на объекты  недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются  юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН  проводится по желанию их обладателей.  

Аналогичные положения содержались в статье 6 Закона № 122-ФЗ. 

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные Законы  определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого  имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в  действие Закона № 122-ФЗ или совершенной после введения в действие настоящего  Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона   № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).  

Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ и Закон № 218- ФЗ предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего  права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода  этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.  

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав,  вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода  права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего  права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При  этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК  РФ возникает с момента его государственной регистрации.  

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на  недвижимость у ООО «ТД «Ульяновсксахар» на дату заключения договора купли-продажи спорных объектов от 07.11.2017 само по себе не влияет на действительность  такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и  передаваемых по нему прав.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016;  Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 по делу № А728626/2017).  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от  25.09.2012 № 5698/12, от 01.07.2014 № 4240/14, от 24.01.2012 № 12048/11: здания, строения  и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут  быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.  

Никем не оспаривается, что ООО «ТД «Ульяновсксахар» - продавец спорных  объектов недвижимости, ликвидирован при завершении конкурсного производства.  

Иных объектов с аналогичными реквизитами не имеется. Какие-либо споры о праве на вышеуказанное имущество отсутствуют. 

Управление муниципальным имуществом и по земельным отношениям  Администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, МУ Комитет по  управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский  район» Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры  Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и  Ульяновской области представили в материалы дела сведения об отсутствии в  соответствующих реестрах спорных объектов.  

Факт передачи продавцом покупателю спорных объектов недвижимости  подтвержден материалами дела, таким образом, договор купли-продажи недвижимости от  07.11.2017 сторонами исполнен.  

Ликвидация ООО «ТД «Ульяновсксахар», с учетом применения правовой позиции,  изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для  регистрации права собственности заявителя.  

Исходя из изложенного, учитывая, отсутствие у заявителя возможности  государственной регистрации права собственности на спорное имущество по  объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание,  что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела  документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к  выводу о необходимости обязать Росреестр зарегистрировать право собственности ООО  «ТД «Симбирка» на спорные объекты.  

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ  относятся на заявителя по его ходатайству.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности Общества с  ограниченной ответственностью «Торговый ДОМ «СИМБИРКА» на здания:  

-Электроподстанция ЗТП-2/400 кВА, 1986 года постройки, общей площадью 47,2  кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Шумовка;  

-Материально-технический склад, 1983 года постройки, общей площадью 306,1  кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное  Анненково,  

-Здание крытого тока, 1988 года постройки, общей площадью 2620,3 кв.м.,  расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное  Анненково,  

-Семяхранилище, 1975 года постройки, общей площадью 1621,6 кв.м.,  расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное  Анненково,  

-Склад, 1980 года постройки, общей площадью 1299,3 кв.м., расположенное по  адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Степное Анненково.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.  

 Судья М.А.Семенова  

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи