Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118462/2020

29 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ ЗДОРОВЬЯ И СПОРТА» (адрес:  198260, Санкт-Петербург, улица Солдата Корзуна, дом 1, корпус 2 литер Б, пом. 399, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>,);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВЕБТОРГ» (адрес:  198260, Санкт-Петербург, улица Солдата Корзуна, дом 1, корпус 2 литер Б, офис 266, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2018, ИНН: 

<

***>,);

о взыскании 30242 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды № 150/19-ФОК от 01.09.2019 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ ЗДОРОВЬЯ И СПОРТА» (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕБТОРГ» (далее - ответчик) 30242 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды № 150/19-ФОК от 01.09.2019 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020, 2 283 руб. 76 коп. в соответствии с п. 6.2 Договора за период с 08.02.2020 по 31.07.2020 и 537 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2020 по 31.12.2020, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства. 

Определением от 12.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Решением в виде резолютивной части от 11.03.2021 исковые требования удовлетворены. 

29.03.2021 судом принято дополнительное решение  о взыскании 2 283 руб. 76 коп. в соответствии с п. 6.2 Договора за период с 08.02.2020 по 31.07.2020 и 537 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2020 по 31.12.2020, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

В материалы дела в срок, установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ, поступило заявление о составление мотивированного решения. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между ООО «Развитие здоровья и спорта» (ООО «ДеФиС») и ООО «ВЕБТОРГ» заключен Договор аренды нежилого помещения № 150/19-ФОК от 01.09.2019, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял в аренду нежилое помещение № 347 площадью 15 кв.м. в границах согласно Приложению № 1, расположенное на 1 этаже здания ФОК по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 1, корп. 2, лит. Б.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата по Договору вносится Ответчиком на счет Истца и включает в себя:

- постоянную составляющую арендной платы, далее - Постоянная САП ,-плату за пользованием помещением, согласно разрешенному использованию.

- переменную составляющую арендной платы, далее - Переменная САП, -сумму равную затратам Арендодателя на обеспечение помещения и МОП электроэнергией, теплоснабжением, холодным и горчим водоснабжением, канализацией (водоотведением), согласно Разрешенному использованию, а также на оплату расходов Истца по эксплуатации и обслуживанию ФОК.

Согласно п. 3.2. Договора расчет Постоянной САП и Переменной САП (в части сумм, равных затратам Арендодателя на оплату расходов по эксплуатации и обслуживанию ФОК) осуществляется в рублях. Ежемесячный размер Постоянной САП составляет 1917  рублей 40 копеек за 1 кв.м., включая НДС 20%.

Оплата Постоянной САП и Переменной САП производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами в течение первых 5 банковских дней оплачиваемого месяца.

Согласно абз. 2 п.3.3.2 Договора аренды затраты Арендодателя по эксплуатации и обслуживанию ФОК определяются в расчете на 1 кв.м. площади Помещения, что на момент подписания Договора составляет 117 рублей 60 копеек за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 20%. Оплата этих затрат производится Арендатором в срок уплаты постоянной САП, т.е. в течение первых 5 банковских дней оплачиваемого месяца.

Дополнительно, согласно п.3.3.1. Договора аренды Арендатор обязался производить оплату затрат на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций: электроэнергии, сезонного отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (водоотведения), потребленных Арендатором в помещениях и МОП (местах общего пользования). Суммы этих затрат рассчитываются Арендодателем: в части услуг, по которым возможно снять показание приборов учета - исходя из фактических объемов потребления Арендатором коммунальных услуг в оплачиваемом месяце, определяемых по приборам учета Арендатора и действующих тарифов на коммунальные услуги поставщиков коммунальных услуг; в части услуг по которым невозможно снять показания приборов учета Арендатора - исходя из условных объемов потребления Арендатором коммунальных услуг.

Рассчитанные в соответствии с п.3.3.1. Договора аренды часть переменной САП оплачивается Арендатором на основании счетов Арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента их выставления.

31.07.2020 между Истцом и Ответчиком Договор аренды помещений был расторгнут был подписан обратный акт приема-передачи помещения, отношения Сторон по Договору аренды прекращены.

На 31.12.2020  у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в размере 30 242 руб. 45 коп. За неисполнение обязательств по договору истец начислил неустойку 2 283 руб. 76 коп. в соответствии с п. 6.2 Договора за период с 08.02.2020 по 31.07.2020 и 537 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2020 по 31.12.2020;

В связи с неоплатой задолженности и пени, а также оставлением претензии о добровольной оплате долга без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик принял на себя обязанность в установленный договором срок и порядке вносить плату за пользование земельным участком. 

Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена, что привело к образованию задолженности. Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, наличие задолженности в размере 30 242 руб. 45 коп. за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 не оспорено. При этом, между сторонами  подписан акт сверки, согласно которого ответчик признает спорную сумму задолженности. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендатор обязан по требованию Арендодателя  обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 %  от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В порядке п. 4.2 Договора истец начислил  2 283 руб. 76 коп. пени за период с 08.02.2020 по 31.07.2020. Расчет задолженности проверен судом, признан правильным соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. 

В соответствии со статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.08.2020 по 31.12.2020 в общем размере 537 руб. 30 коп., учитывая, что договор аренды расторгнут, требования истца об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает правомерным, расчет которых проверен судом признан правильным, выполненным арифметически верно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕБТОРГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ ЗДОРОВЬЯ И СПОРТА» 30242 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды № 150/19-ФОК от 01.09.2019 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020; 2 283 руб. 76 коп. в соответствии с п. 6.2 Договора за период с 08.02.2020 по 31.07.2020 и 537 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2020 по 31.12.2020, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины; 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          Нетосов С.В.