АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1986/2022

02 ноября 2022 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 02.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Гиндулиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Новатор" (600005, 

<

...>, офис 15; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Гранит-Вега-ОВО" (600005, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 77 100 руб. 44 коп., 

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 01.01.2022 сроком по 31.12.2022, диплом),

 установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости "Новатор" (далее – ТСН "Новатор", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Гранит-Вега-ОВО" (далее – ООО ЧОО "Гранит-Вега-ОВО", ответчик) о взыскании 65 555 руб. 70 коп. задолженности за период с января 2020 года по декабрь 2021 года по договору управления нежилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 07.07.2015 № 8, а также 11 544 руб. 74 коп. пени по состоянию на 25.01.2022 в связи с несвоевременной оплатой указанной  задолженности. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

24.06.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации избрано ТСН "Новатор". 

07.07.2015 между ТСН "Новатор" (далее – управляющая организация) и ООО ЧОО "Гранит-Вега-ОВО" (далее – собственник) был заключен договор № 8 управления нежилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, согласно которому собственник нежилого  помещения (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АМ № 012176, выдано 22.12.2014, доля 31/100) поручает управляющей организации заключить от своего имени, в своих интересах и за счет собственника договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими организациями в целях обеспечения предоставления собственнику коммунальных и прочих услуг. Управляющая организация обязуется от своего имени, но за счет собственника  оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что агентское вознаграждение за оказываемые выше услуги входит в размер тарифа, утвержденного собственниками на оказание услуг по настоящему договору 

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что собственник обязуется своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих  платежей руководствоваться утверждённым управляющей организацией порядком и условиями договора.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение); услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; капитальный ремонт (при принятии соответствующего решения общим собранием собственников). При сборе денежных средств на оплату коммунальных платежей и на капитальный ремонт общего имущества управляющая организация выступает в качестве агента.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 5.3 договора). 

Пунктом 5.4 договора установлено, что цена договора и размер платы за управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом перечня работ по содержанию и текущему ремонту и предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. На момент заключения договора размер месячной платы составляет: 29,42 рублей за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц. Норматив отчислений на управление устанавливается в размере не менее пятнадцати процентов от фактического начислении платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, но не ниже размера, обеспечивающего выплату обязательных платежей (пункт 5.5. договора).

Договор заключен на срок 5 лет. Срок действия договора с 07.07.2015 до 07.07.2020, а в части расчетов – до полного их окончания (пункт 10.1 договора).

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления за 30 дней до окончания срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 Взносы на капитальный ремонт и техническое обслуживание установлены протоколами общего собрания собственников ТСН "Новатор" от 24.06.2015 № 1, от 21.02.2017 без номера, от 01.05.2021 № 1.

Тарифы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение установлены в соответствии с постановлениями Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области от 17.12.2020 № 44/359, от 20.12.2019 № 51/12, от 16.12.2021 № 47/356.

Во исполнение условий договора управления истец в период с января 2020 года по декабрь 2021 года оказал ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества  на общую сумму 65 555 руб. 70 коп. и выставил к оплате счета-квитанции.

Ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды не исполнил.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, как следует из пункта 4 статьи 154 ЖК РФ и пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, электроснабжение в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Факты оказания истцом услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.

Истец произвел расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также платы, приходящейся на коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение) на общедомовые нужды за период с января 2020 года по декабрь 2021 на общую сумму 65 555 руб. 70 коп. 

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме – 65 555 руб. 70 коп.

Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 11 544 руб. 74 коп., начисленные за период 11.03.2020 по 25.01.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пени начислены истом на основании условий договора и в соответствии   с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 65 555 руб. 70 коп.  задолженности за период с января 2020 года по декабрь 2021 года, 11 544 руб. 74 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 4, 17, 28, 65, 110, 167 - 171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Гранит-Вега-ОВО" (г. Владимир) в пользу товарищества собственников недвижимости "Новатор" (г. Владимир) 65 555 руб. 70 коп. задолженности, 11 544 руб. 74 коп. пени, 3 084 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород)  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             В.Ю. Гиндулина