Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Волгоград 

«14» сентября 2023 года Дело № А12-17694/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023г., решение в полном  объеме изготовлено 14 сентября 2023г.  

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В.., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов и  градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской  области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Газель» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору № 1321аз от 25.12.1998 за период с  01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 741.827 руб. 74 коп., пени за период с 12.04.2022 по  30.04.2023 в размере 60.512 руб. 98 коп.  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 14/59-д от 30.12.2022 г.;  от ответчика – не явился, извещен;  

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского  округа - город Волжский Волгоградской области (далее истец) обратился в арбитражный  суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Газель» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по  арендной плате по договору № 1321аз от 25.12.1998 за период с 01.04.2022 по 30.04.2023 в  размере 741.827 руб. 74 коп., пени за период с 12.04.2022 по 30.04.2023 в размере 60.512  руб. 98 коп.  

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на  основании договора аренды пользуется земельным участком, арендную плату вносит  несвоевременно.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в его отсутствие.  

Изучив материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л :

25.12.1998 года между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области  (арендодатель) и ООО «Газель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 1321 аз, земельный участок площадью 4.524 кв.м., расположенный по адресу:  

<

...> б, для строительства магазина.  

По акту приема-передачи земельного участка, указанный земельный участок был  передан арендодателем, а арендаторы приняли его.  

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не  позднее 10-го числа текущего месяца.  

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и  разногласий.  

Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной  оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день  просрочки от суммы, подлежащей перечислению.  

По расчёту истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по  договору № 1321аз от 25.12.1998 за период с 01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 741.827  руб. 74 коп., пени за период с 12.04.2022 по 30.04.2023 в размере 60.512 руб. 98 коп.  

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,  сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает  право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,  сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,  что и прежний их собственник.  

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной)  земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного  самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить  федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными  органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки  арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает  обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.  

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы,  услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не  вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны  руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и  муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату,  независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором,  новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу  нормативного акта.  

В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения  размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской  Федерации.  

Исходя из пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,  строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно  приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же  условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

Размер неосновательного обогащения определяется на базе установленных в  соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ уполномоченным органом государственной  власти ставок арендной платы. Таким образом, для определения размера  неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы,  подлежащий уплате при заключенном договоре.  

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком, однако, нарушал  обязательства по внесению арендной платы.  

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете  договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные  или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно  которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и  разногласий.  

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки,  находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждён постановлением  администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Постановление №  469-п).  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Расчет неустойки арифметически, методологически и по исходным данным  ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил  следующее.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона  о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория.  

С учетом изложенного, требование о взыскании по договору № 1321аз от  25.12.1998 за период с 01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 741.827 руб. 74 коп., неустойка  за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 в размере 48.554 руб. 11 коп. В остальной части  требование удовлетворению не подлежит как заявленное преждевременно.  

Ответчиком по делу не заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей  взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и  односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований и возражений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела  обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и  обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газель» в пользу Комитета  земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город  Волжский Волгоградской области 790.381 руб. 85 коп., из которых задолженность по  арендной плате в размере 741.827 руб. 74 коп. и неустойка в размере 48.554 руб. 11 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газель» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 18.763 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

Судья А.А. Муравьев 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного  суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.02.2023 11:09:00Кому выдана Муравьев Александр Александрович