АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3320/2019

22 мая 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ефремовой А.С., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплойт», г. Челябинск (ОГРН  1067451084942, далее – истец, ООО «Эксплойт»),

к обществу с ограниченной ответственностью «Винтаж», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «Винтаж»), 

о взыскании 4 727 760 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 24.05.2018 № 18), 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплойт» обратилось 04.02.2019 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Винтаж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 03 В от 04.09.2018 за период с 04.09.2018 по 04.12.2018 в размере 4 727 760 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности. Нормативно обосновал требования ст. ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 04.03.2019 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, оно принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению.

В предварительное судебное заседание, назначенное на 06.05.2019, ответчик представителей не направил, о начале арбитражного процесса и рассмотрении искового заявления извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление о вручении заказной корреспонденции адресату (л.д.31). 

Корреспонденция получена в интересах ответчика его представителем ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.10.2018 (л.д.57) на получение корреспонденции. 

Кроме этого, соответствующая информация была размещена в виде публичного объявления на сайте арбитражного суда в сети интернет (л.д.29).

Извещение ответчика суд признает надлежащим. Именно ответчик обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу нахождения юридического лица или указать в публичном реестре адрес для направления корреспонденции.

Поскольку неявка в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, не препятствует в силу ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) проведению судебного заседания в их отсутствие, предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

О возможности завершения предварительного судебного заседания, лицам, участвующим в деле, было разъяснено в определении суда от 04.03.2019. В этом же определении сторонам было сообщено о времени и месте судебного разбирательства.

В ходе проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

В порядке ст.163 АПК РФ в заседании был объявлен перерыв до 15.05.2019. Информация о перерыве в виде публичного объявления  размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.55).

После перерыва заседание продолжено также в отсутствие ответчика.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Ответчик данной возможностью не воспользовался, отзыв не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч.1, 3 ст.156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании истец представил расчет суммы иска (л.д.56), дал пояснения по нему.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор аренды №03В от 04.09.2018 (л.д.34-36).

По условиям данного договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, принадлежащие арендатору на праве аренды на основании договоров аренды №4-22А/2018 от 12.03.2018 (л.д.46-48) и №4-23А/2018 от 12.03.2018 (л.д.41-43), расположенные по адресу: 454090, 

<

...>, в том числе:

-часть нежилого помещения №58 в подвале пристроя производственного здания по пр. Ленину в составе 43 помещений,

-часть нежилого помещения №59 в подвале пристроя производственного здания по пр. Леннина, в составе 13 помещений,

-часть нежилого помещения №59 на 1 этаже пристроя производственного здания по пр. Ленина, в составе 12 помещений,

-часть нежилого помещения №54 в подвале пристроя производственного здания по пр. Леннина, в составе 1 помещения,

-часть нежилого помещения №60 на 1 этаже пристроя производственного здания по пр. Леннина, в составе 4 помещений,

-подвал пристроя производственного здания, входящего в нежилое помещение №100, в составе 26 помещений.

Общая арендуемая площадь помещений составляет 1969,9 кв.м.

Цель использования – организация услуг общепита.

Срок аренды: с 04.09.2018 по 04.09.2021 (п.1.1 договора).

Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи помещения (приложение №1), в котором указывается техническое, санитарное состояние помещения и его назначение на момент сдачи в аренду, а также передаваемое вместе с помещением оборудование, необходимое для обслуживания и содержания помещения (п.1.2 договора).

Ежемесячная арендная плата за арендуемые помещения составляет 1 575 920 руб., исходя из расчета стоимости арендной платы за один квадратный метр в размере 800 руб. (п.2.1 договора).

Арендатор обязан предоставить в срок до 10-го числа текущего календарного месяца аренды субарендатору счет на оплату месяца, следующего за месяцем аренды. Арендная плата за месяц аренды уплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца аренды (п.2.4, 2.5 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств. В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 04.09.2018 – даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2 договора).

По актам приема-передачи от 04.09.2018 помещения переданы субарендатору (л.д.36 оборотная сторона-37).

Оценив представленный договор, по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует заключенным.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование помещениями послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен соответствующий расчет (л.д.56)

Период пользования помещениями

Сумма арендной платы (руб.)

Оплата (руб.)

Сумма задолженности (руб.)

04.09.2018-30.09.2018

1 372 575,50

-

1 372 575,50

01.10.2018-31.10.2018

1 575 920,00

-

1 575 920,00

01.11.2018-30.11.2018

1 575 920,00

-

1 575 920,00

01.12.2018-04.12.2018

203 344,50

-

203 344,50

ИТОГО:

4 727 760,00

Согласно данному расчету задолженность заявлена за период с 04.09.2018 по 04.12.2018, исходя из суммы ежемесячной арендной платы согласованной в договоре – 1 575 920 руб.

Представленный расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, они считаются признанными другой стороной (ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по арендной плате за пользование помещениями за период с 04.09.2018 по 04.12.2018  в размере 4 727 760 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 4 727 760 руб. 00 коп. размер государственной пошлины составляет 46 639 руб. 

При обращении истца с настоящим иском и принятии дела к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» в тех случаях, когда при отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины до дня заседания арбитражного суда сторона не представила к этому сроку документа, подтверждающего ее уплату, вопрос о взыскании с соответствующей стороны государственной пошлины решается арбитражным судом при принятии решения, определения, постановления. Если арбитражный суд удовлетворяет исковые требования (жалобу), государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета. При отказе в удовлетворении исковых требований (жалобы) государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому дана отсрочка или рассрочка в ее уплате.

Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 136, 137, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Винтаж», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Эксплойт», г. Челябинск (ОГРН  

<

***>) основной долг в размере 4 727 760 руб. 00 коп., составляющий задолженность по арендной плате за период с 04.09.2018 по 04.12.2018.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Винтаж», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 46 639 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина